Renditestark und teilsaniert: 3 MFH mit 22 Wohneinheiten und 2 Gewerbe in der Dortmunder Innenstadt!
Kaufpreis 4.250.000 €
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Renditestark und teilsaniert: 3 MFH mit 22 Wohneinheiten und 2 Gewerbe in der Dortmunder Innenstadt!

Zins und Renditeobjekt in 44147 Dortmund / Hafen

Baujahr1928
Wohnfläche1.988 m²
Grundstücksfläche993 m²
Zimmer62.00
Schlafzimmer38.00
Vermietbare Fläche2.528 m²

Das Objekt, welches viele als den ehemaligen Deutschen Hof kennen, ist Teil der Geschichte des Dortmunder Hafens: Die drei Wohn- und Geschäftshäuser sind auf einem ca. 993 m² großen Grundstück errichtet worden und in den Jahren 2010 – 2015 größtenteils saniert worden. Alle Dächer wurden gedeckt und gedämmt, die Fenster erneuert und neue Gasetagenheizungen installiert. Zudem sind die Wohnungen, alle Keller sowie die Fassade und Balkone zum Innenhof saniert worden.

Derzeit wird eine Etage gewerblich als Boarding House genutzt. Im Erdgeschoss befindet sich ein Café sowie ein großer Veranstaltungsraum mit insgesamt ca. 532,25 m². Die übrige Fläche von ca. 1.987,51 m² wird zu Wohnzwecken vermietet.
Insgesamt verfügen die Häuser über eine Fläche von ca. 2527,64 m² und der Gewerbeanteil liegt bei rund 21 %.

Lernen Sie das Potenzial dieses historisch bedeutenden Rendite-Objekts kennen und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!

Objektdaten

Objekt ID
36455
Objekttyp
Zins und Renditeobjekt
Nutzungsart
Anlage
Zimmer
62.00
Wohnfläche ca.
1.988 m²
Grundstücksfläche ca.
993 m²
Vermietbare Fläche ca.
2.528 m²
Zustand
Modernisiert
Baujahr
1928
Käuferprovision
zzgl. 2,38 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Kaufpreis
4.250.000 €

Energieausweis

Baujahr
1946
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
20. November 2029
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
10.60 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Andreas Klein
Name
Herr Andreas Klein
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Steinstraße / Eingang Josephinenstraße 20
40212 Düsseldorf
1408918

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Lage & Ausstattung

Lage

Der ehemalige Deutsche Hof liegt in der unmittelbaren Nähe des Dortmunder Hafens, der in den nächsten Jahren modernisiert wird und mit einem großen Neubau-Projekt aufgewertet wird.

Das Objekt liegt im nördlichen Teil der Dortmunder Innenstadt in direkter Lage zum Hafen, der zur Quartiersentwicklung in Dortmund zählt. Durch diese zentrale Lage ist ein hervorragendes innerstädtisches und überregionales Straßennetz gegeben, mit Anschlüssen an die B1, die B236 und die B54 sowie an den Autobahnring mit A40, A45, A42 und A43, der die Stadt Dortmund umgibt.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Banken und die Stadtmitte sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Der besondere Charme der Nordstadt liegt in der Nähe zur Innenstadt und einer über viele Jahrzehnte gewachsenen Komposition von Wohnungen, Arbeitsplätzen, Freiraum, Kultur und Freizeitangeboten, wie der Fredenbaum- und der Blücherpark.

Die drei Objekte bilden in ihrer Gesamtheit ein großes Eckhaus. Mit dem Umbau des Hafens Dortmund wird eine Entwicklung angestrebt, die den Hafen näher an die Stadt rücken lässt - weg von der reinen Industrienutzung, hin zum multifunktionalen Quartier am Wasser.

Ausstattung / Energieausweis

- Dacherneuerung bei allen drei Häusern
- Fassadensanierung komplett zum Innenhof
- Alle 22 Wohneinheiten saniert
- 2 Gewerbe-Einheiten (Café/Bistro, Veranstaltungssaal)
- Alle Fenster erneuert (bis auf Hausflure)
- Alle Balkone und Keller saniert
- Gasetagenheizungen
- Zentralheizung für die Gewerbeeinheiten
- Vollunterkellert

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