Großes Potenzial in naturnaher Lage
Kaufpreis 495.000 €
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Lage Fotos
Grundriss
Daten
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Großes Potenzial in naturnaher Lage

Haus in 47809 Krefeld / Gellep-Stratum

Baujahr1983
Wohnfläche159 m²
Grundstücksfläche680 m²
Zimmer9.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer2.00

Großes Potenzial in naturnaher Lage und Seltenheitswert.
Diese einzigartige Immobilie aus dem Jahr 1983 bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Mit insgesamt 9 Zimmern (davon 3 geplante Zimmer im Rahmen des Ausbaus der Einliegerwohnung im Souterrain), darunter 5 Schlafzimmer, 2 bzw. 3 Bäder (davon 2 Bäder in Planung) und einem großzügigen Garten auf einem ca. 680 m² großen Grundstück, ist dieses Haus ideal für Familien und Investoren, die Raum zum Leben und Gestalten suchen.
Die Immobilie besteht aus einer Hauptwohnung mit ca. 117 m² und einer Einliegerwohnung, die aufgrund eines Wasserschadens entkernt wurde. Die Planung sieht eine ca. 96 m² große Einliegerwohnung vor, momentan wird das KG wieder in den Ursprung versetzt. Die Flächen und Ebenen der Hauptwohnung, welche in Fertigbauweise erstellt wurde, erfordert zwar altersbedingte Modernisierungen, jedoch bietet sich hier die Möglichkeit individuelle Bedürfnisse in die Tat umzusetzen. Besonderes Augenmerk liegt auf dem Wohnzimmer mit Zugang auf die große Balkonterrasse, ein grüner Weitblick, wie er nur selten geboten wird, erwartet Sie. Zusätzlicher Charme wird im Wohnzimmer durch einen Kamin geschaffen.
Die ehemalige Einliegerwohnung verfügte über eine Fläche von ca. 42 m². Aufgrund der Erweiterungsplanung könnten Sie hier Ihre Kreativität ausleben und das KG nach Ihren Vorstellungen erweitern.
Ebenso bietet sich nun die Gelegenheit beide Einheiten miteinander zu verbinden und das Zweifamilienhaus in ein freistehendes Einfamilienhaus mit großem Platzbedarf sowie Raum für Möglichkeiten zu schaffen.
Der sehr groß dimensionierte Garten bietet viel Platz für Outdoor-Aktivitäten, Hobbygärtnern oder einfach nur zum Entspannen. Die benachbarte Feldrandlage hebt das grüne und großzügige Grundstück besonders hervor.
Die Solaranlage ist nicht nur eine umweltfreundliche Lösung, sondern bietet auch die Möglichkeit, Ihre Energiekosten zu senken und einen Beitrag zur Nachhaltigkeit zu leisten.

Objektdaten

Objekt ID
36622
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
9.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
159 m²
Grundstücksfläche ca.
680 m²
Baujahr
1983
Käuferprovision
zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Kaufpreis
495.000 €

Energieausweis

Baujahr
1983
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
11. September 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
213.80 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Emanuel Bay
Name
Herr Emanuel Bay
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Luegallee 13
40545 Düsseldorf
1495244

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Lage & Ausstattung

Lage

Willkommen in Krefeld Gellep/Stratum.
Gellep/Stratum zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus.
In erster Linie ist dieser Stadtteil ein Wohngebiet, das von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Dies macht die Gegend besonders attraktiv für Familien und Menschen, die die Vorzüge des Wohnens in einer ruhigen Umgebung schätzen und kurze Anbindungen an die nächst größeren Städte wie Düsseldorf, Meerbusch-Neuss, Duisburg oder auch Mönchengladbach nicht missen möchten.
Von viel Grün umgeben, gibt es zahlreiche Parks und Freizeitflächen, darunter der Gelleper Park und der Forstwald, die zum Spazieren, Wandern und Entspannen einladen. Diese Grünflächen bieten eine willkommene Abwechslung vom städtischen Leben.
Die Infrastruktur ist gut ausgebaut. Geschäfte des alltäglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, was den Bewohnern eine bequeme Versorgung mit allem Notwendigen ermöglicht.
Besonders hervorzuheben ist die Feldrandlage dieses großzügigen Grundstücks und die verkehrsberuhigte Lage in einem Wendehammer. Familien mit Kindern wissen dies zu schätzen.
Die Autobahnen A57 und A44 sind leicht erreichbar, was die Anbindung an andere Städte in der Region, erleichtert. Meerbusch Lank als direkter Nachbar in ca. 10 Minuten Entfernung und bietet ein erweitertes Angebot, an Schulen, Kindergärten und Geschäften.
Neben den bereits erwähnten Grünflächen bietet Krefeld-Gellep/Stratum auch Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Spielplätze und Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Die Umgebung ist ideal für Radfahrer und Wanderer.
Insgesamt bietet Gellep/Stratum eine attraktive Wohnlage für Menschen, die eine ruhige und grüne Umgebung, aber auch die Nähe zur Stadt suchen. Die gute Anbindung an Verkehrsmittel und die vorhandene Infrastruktur machen diesen Stadtteil zu einem beliebten Wohnort in der Region.

Ausstattung / Energieausweis

- grundsätzlich zwei Einheiten, Hauptwohnung mit 6 Zimmern, davon 3 Schlafzimmer
- geplante Souterrain-Wohnung (momentan Rohbau) Planung mit 3 Zimmern ca. 96 m², davon 2 Schlafzimmer
- großes Grundstück
- Garten
- teilweise 3 Fachverglasung in geplanter Einliegerwohnung aus 2023
- Öl-Heizung
- Solaranlage
- Sauna
- Garage
- Außenstellplatz
- Gäste-WC
- Wannen- und Duschbad mit Fenster, vor ca. 5 Jahren erneuert
- manuelle und elektrische Rollläden
- großzügige Balkonterrasse
- Feldrandlage

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