Wohnen im Musikantenviertel - Schaffen Sie sich Ihren persönlichen Solitär
Kaufpreis 920.000 €
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

Exposé
Lage
360° Ansicht
Fotos
Grundriss
Daten
https://www.timum.de/26cd4ae0-9314-11ec-9736-025a5be96350/69045@26cd4ae0-9314-11ec-9736-025a5be96350@onofficeEstate/embedded_map

Wohnen im Musikantenviertel - Schaffen Sie sich Ihren persönlichen Solitär

Haus in 42781 Haan

Baujahr1973
Wohnfläche255 m²
Grundstücksfläche1.085 m²
Nutzfläche140 m²
Zimmer8.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer4.00

Freistehendes Architektenhaus - Raum für Visionen

Planen Sie Ihren persönlichen Wohntraum in ruhiger, zentraler, gewachsener Lage von Haan bei Düsseldorf.

Wir bieten Ihnen ein frei stehendes, individuelles Einfamilienhaus auf einem wunderschönen Grundstück in gefragter Lage im Musikantenviertel.
Planen Sie Ihr neues Zuhause mit traumhaftem Garten.

Dieses Haus aus dem Jahre 1973 bietet die Möglichkeit seinen eigenen Wohntraum ganz individuell umzusetzen. Die solide Bausubstanz ist Grundlage für eine moderne Neugestaltung.

Zurzeit befinden sich im Erdgeschoss auf ca. 141 m² ein repräsentatives Entrée, großzügiges Wohnen mit einer Bibliothek, ein separates Esszimmer mit angeschlossener Küche sowie ein Gäste WC.

Das erste Obergeschoss bietet auf ca. 114 m², 4 Schlafzimmer, zwei Duschbäder, ein Wannenbad und ein separates WC.

Der großzügige Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotential.

Attraktive Terrassen und Balkone runden dieses Wohnerlebnis ab.

Das teils ebenerdige Untergeschoss hält viele Nutzungsmöglichkeiten bereit. Besonders zu erwähnen, eine separate Einliegerwohnung, die auf Grund der Raumhöhe nicht in der Wohnfläche berücksichtigt ist, mit eigenem Zugang. Ein ehemaliges Schwimmbad könnte bei Bedarf wiederhergestellt werden, oder in einen Fitness- und Wellnessbereich umfunktioniert werden.

Machen Sie sich ein Bild vor Ort!

Objektdaten

Objekt ID
36713
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
8.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
255 m²
Grundstücksfläche ca.
1.085 m²
Nutzfläche ca.
140 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1973
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Käuferprovision
zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Kaufpreis
920.000 €

Energieausweis

Baujahr
1973
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Elektro
Wesentlicher Energieträger
Strom
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
23. März 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
171.10 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Iris Kiniziak
Name
Frau Iris Kiniziak
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Nordstraße 75
40477 Düsseldorf
1569156

Registrieren und Exposé herunterladen

Exposé anfordern
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein, oder vergeben Sie sich ein neues Passwort.

Exposé anfordern

Lage & Ausstattung

Lage

Die hier offerierte Immobilie befindet sich in Toplage der Gartenstadt Haan. Das Musikantenviertel zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen der rechtsrheinischen Region. Geprägt wird es durch seine imposante Einfamilienhausbebauung mit großzügigen Grundstücken und eine durchweg gehobene Nachbarschaft. Der Haaner Stadtkern, sowie Schulen und Kindergärten sind in nur wenigen Minuten erreichbar und bieten somit alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Sehenswert sind die denkmalgeschützen Schiefer- und Fachwerkhäuser im Stadtkern sowie die idyllischen Landschaften des Neandertals. Unverzichtbar zu erwähnen ist vorrangig das Naherholungsgebiet Ittertal. Das Tal hat seinen Namen von dem Bach Itter, der sich durch die Hügellandschaft von Gräfrath bis Hilden zieht. Hier kommen Naturliebhaber, Jogger und Radfahrer auf ihre Kosten. Der Anschluss an das ausgeprägte, öffentliche Personennahverkehrs- und Autobahnnetz (A46/A3) ermöglichen die Anbindung an die umliegenden Metropolen wie Düsseldorf, Köln und Essen. Ebenso grenzt Solingen und Wuppertal an Haan. Umgeben von den schönen Städten Hilden, Erkrath und der Landeshauptstadt sind abwechslungsreichen Ausflügen keine Grenzen gesetzt. Der internationale Flughafen und auch die Düsseldorfer Königsallee sind nur ca. 25 Autominuten entfernt. In kaum einer exklusiven Lage wie dieser, genießen Sie eine solche Wohn- und Lebensqualität mit den Vorteilen des ruhigen Wohnens in repräsentativer Lage sowie einer schnellen Anbindung an das optimal ausgebaute Verkehrsnetz des Landes Nordrhein-Westfalen und seinen vielfältigen Erholungsmöglichkeiten.

Ausstattung / Energieausweis

- individuelle Architektur
- attraktive Terrassen und Balkone
- große Fensterfronten
- großzügiges Untergeschoss
- Einliegerwohnung
- Garage
- Ausbaukapazitäten im Dachgeschoss


- SANIERUNGSMAßNAHMEN
- Ausstattung mit Wärmepumpe und Fußbodenheizung ca. 45.000,00 Euro
- Austausche gesamte Elektrik ca. 30.000,00 Euro
- Böden, je nach Ausstattung/Qualität ca. 25.000,00 Euro
- Masterbad ca. 15.000,00 Euro
- Kleine Bäder je ca. 7.000,00 Euro
- Fenster, Schiebetürenanlage, KS 3fach ca. 30.000,00 Euro
- Maler und Spachtelarbeiten ca. 25.000,00 Euro

Ähnliche Angebote

  • 40474 Düsseldorf / Lohausen | Haus EFH mit viel Potential in gehobener Lage von Lohausen
  • 40489 Düsseldorf / Wittlaer | Haus Exklusive Familienresidenz: Modernes Wohnen in Perfektion
  • 40474 Düsseldorf / Lohausen | Haus Charmantes Einfamilienhaus mit Potential und schönem Grundstück in Lohausen
  • 47259 Duisburg / Huckingen | Haus Ein etwas anderes Haus in besonderer Lage
  • 40489 Düsseldorf / Kaiserswerth | Haus Bungalow als naturgebundene Ruheoase und einzigartigem Atrium in direkter Nähe von Kaiserswerth
  • 47055 Duisburg / Wanheimerort | Haus Dreifamilienhaus in Top-Lage
  • 40211 Düsseldorf / Stadtmitte | Haus Schaffen Sie sich Ihren persönlichen Solitär. Ruhig, zentral, außergewöhnlich.
  • 40472 Düsseldorf / Rath | Haus Schönes Reihenhaus für die Familie mit gemütlichem Charme in Rath
  • 40625 Düsseldorf / Gerresheim | Haus Mehrfamilienhaus mit Einfamilienhaus und Werkstatt
  • 40489 Düsseldorf / Kaiserswerth | Haus Haus am See