Familienfreundliches Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Neuried - Nähe Planegg/München!
Kaufpreis 1.390.000 €
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Familienfreundliches Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Neuried - Nähe Planegg/München!

Haus in 82061 Neuried

Baujahr1985
Wohnfläche140 m²
Grundstücksfläche383 m²
Nutzfläche60 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Dieses Reiheneckhaus liegt inmitten einer Einfamilienhaussiedlung mit schön angelegten Gärten und überzeugt durch einen sehr gepflegten Gesamteindruck. In einer Stichstraße ruhig gelegen, wurde die Immobilie im Jahre 1995 in sehr guter Qualität errichtet.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine hervorragende Aufteilung. Bereits auf den ersten Blick vermittelt die ruhig gelegene Immobilie eine behagliche Atmosphäre.

Der großzügige Wohn-/Essbereich ist das Herzstück dieses Reiheneckhauses. Mit bodentiefen Fenstern mit Zugang zur Terrasse und zum Garten können Sie mit Ihren Liebsten gesellige Abende verbringen. Die Küche passt sich dem Wohn- und Essbereich elegant an und hat ein wohnliches und modernes Ambiente. Sie könnte zum Essplatz hin geöffnet werden.

Das Obergeschoss bietet zwei große Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne. Das WC ist separat gelegen.

Zwei weitere Räume sowie ein tagesbelichtetes Duschbad findet man auf der darüber liegenden Ebene; im Dachgeschoss des Einfamilienhauses. Ein echtes Raumwunder!
Im Dachgeschoss können die Zimmer als Schlafzimmer genutzt werden. Durch Ihre kreativen Ideen und die Umgestaltungsmöglichkeiten ist auch dieser Bereich vielseitig nutzbar.

Eine perfekte Basis in ansprechender Lage für Sie und Ihre Familie.
Das Haus besticht nicht nur durch die gelungene Raumaufteilung, sondern auch durch die Helligkeit & der familiären Lage.

Objektdaten

Objekt ID
25783
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
140 m²
Grundstücksfläche ca.
383 m²
Nutzfläche ca.
60 m²
Baujahr
1985
Käuferprovision
zzgl. 2,38 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Kaufpreis
1.390.000 €

Energieausweis

Baujahr
1985
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
29. Oktober 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
209.70 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Jörg Golz
Name
Herr Jörg Golz
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Klemensplatz 3
40489 Düsseldorf
1141875

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Lage & Ausstattung

Lage

Der Ortsteil Neuried ist im Osten baulich mit dem Stadtgebiet von München verbunden.

Neuried mit seiner idealen, familienfreundlichen, hervorragenden Infrastruktur ist geeignet für Jung und Alt.
An Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten fehlt es hier nicht. Rad- und Wanderwege durch das Erholungsgebiet Forstenrieder Park versprechen Erholung und Freizeitspaß in der Natur. Auch für die sportliche Freizeitgestaltung gibt es genügend Möglichkeiten, wie zum Beispiel der nur ein Kilometer weit entfernte TSV Neuried e.V mit Abteilungen von Fußball, Skifahren und Turnen bis hin zu Koronarsport, allen Alters- und Interessengruppen gerecht.
Alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, Drogerien, Supermärkte, Discounter, gastronomische Einrichtungen, Banken, Apotheken und Ärzte sind im Ort vorhanden.

Westlich grenzt Neuried an Planegg, im Norden an den Münchner Stadtbezirk Hadern, östlich an Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln und im Süden an das zum Forstenrieder Park gehörende Gebiet Forst Kasten.

Durch die Buslinien sind auch die naheliegenden U-Bahnen U3 Fürstenried-West oder U6 Klinikum Großhadern schnell erreicht. Die Fahrzeit mit dem PKW ins Zentrum Münchens über die ca. zwei Kilometer entfernte Autobahnanbindung A95 Forstenried-Fürstenried beträgt rund 30 Minuten. Den Flughafen München erreicht man mit dem PKW über die Autobahnen A99/ A92 oder über die A9 in ca. 45 Minuten.

Ausstattung / Energieausweis

- Hell und freundliche Räumlichkeiten
- Kachelofen im Wohnraum
- Wintergarten
- Ausgebauter Spitzboden
- Parkettboden im Wohn-/essbereich und im Schlafzimmer 1. OG
- Fliesenboden in den Sanitärbereichen, der Küche und in allen Fluren
- Teilweise Einbauschränke
- Fußbodenheizung elektrische Rollläden
- Zweifachverglaste Holzfenster aus 1984/1985
- Markise über der Terrasse
- Süd/West Garten mit Teich

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