Gartenwohnung zwischen Feldmühlepark und Luegallee
Kaufpreis 495.000 €
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Gartenwohnung zwischen Feldmühlepark und Luegallee

Wohnung in 40547 Düsseldorf/Niederkassel

Baujahr1984
Wohnfläche72 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

In einer verkehrsberuhigten Straße am Ende einer Sackgasse findet sich dieses seltene Angebot zwischen dem grünen Feldmühlepark und der beliebten Einkaufsmeile Luegallee wieder.
Nicht nur die Wohnung, sondern auch das Mehrfamilienhaus mit seinen 3 Stockwerken und 11 Parteien aus dem Baujahr 1984 befindet sich in einem stets sehr gepflegten Zustand.
Im Jahr 2019 wurde die ca. 72 m² große Wohnung saniert. Seit dem ist die Wohnung zu einer Monatskaltmiete in Höhe von 920,00 € vermietet. Die Wohnung wird vermietet an den neuen Eigentümer übergeben. Auf zwei Zimmern verteilen sich hier die ca. 72 m² Wohnfläche im Souterrain. Dank der großen Fensterflächen und der nach Westen ausgerichteten Terrasse wird das Wohnzimmer, mit Tageslicht erfüllt. Großformatige Feinsteinzeug-Fliesen und eine Fußbodenheizung untermalen die stilvoll moderne Ausstattung. Der großzügige Garten sowie die gleichermaßen entsprechend große Terrasse prägen den Charme und Seltenheitscharakter dieser Wohnung.
Die Küche wurde seiner Zeit seitens der Mieter eingebaut und befindet sich dahingehend im Eigentum der Mieter.
Sowohl aus dem Schlaf- als auch aus dem Wohnzimmer verfügt man über einen Blick in den großflächigen Garten und kann die Terrasse nicht nur separat über diese beiden Räume, sondern auch zusätzlich über die Küche betreten. Das zeitlos moderne Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche inkl. "Raindance Application" begehen Sie über den Flurbereich der Wohnung. Ein Abstellraum auf der Terrasse bietet Komfort und weiteren Stauraum für beispielsweise Garten- und Terrassenutensilien. Für Ordnung sorgt ein Kellerraum, welcher dem Mieter auch zusätzlich Platz zum Arbeiten verschafft.

Objektdaten

Objekt ID
18750
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Etage
EG
Wohnfläche ca.
72 m²
Baujahr
1984
Käuferprovision
zzgl. 1,785 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Kaufpreis
495.000 €

Energieausweis

Baujahr
1984
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
2. September 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
87.80 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Emanuel Bay
Name
Herr Emanuel Bay
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Luegallee 13
40545 Düsseldorf
1003737

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Nähe zum Rhein, grüne Oasen, pulsierendes Stadtleben, historische Jugendstilfassaden: Es gibt viele gute Gründe, sich in Oberkassel niederzulassen. Die linksrheinische Halbinsel zählt ohne Zweifel seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Straße ohne Durchgangsverkehr, unweit des Rheinufers und in unmittelbarer Nähe zum Feldmühlenpark.

Auch die hervorragende Infrastruktur lässt in Oberkassel keine Wünsche offen. Vom großzügigen Einzelhandels-Angebot für den täglichen Bedarf, dem Wochenmarkt am Barbarossaplatz bis zu Boutiquen aller Art, von Kindergärten bis Gymnasien, von praktischen Ärzten bis Spezialisten ist alles vorhanden. Auch die kulinarische Vielfalt hat einen Stern verdient. Ob urige Eckkneipe, Bistro oder Szenetreff, in Oberkassel kommt jeder auf seinen Geschmack.
Die Luegallee, Hauptschlagader von Oberkassel, repräsentiert dieses vielfältige Angebot am besten. Optimale Anbindung an das Autobahnnetz sowie an den ÖPNV sorgt für beste Mobilität in alle Richtungen.

Ausstattung / Energieausweis

- 2019 Saniert
- Zweifach- Isolierverglasung
- Gasheizung aus 2006
- Fußbodenheizung
- Feinsteinzeugfliesen
- Wannenbad und Dusche
- Kellerraum
- Terrasse
- Garten
- Videogegensprechanlage
- Elektr. Rollläden
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Zusätzliche Waschküche im Kellergeschoss
- 11 Parteien
- Jahreskaltmiete: 11.040,00 €

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