Top vermietete 1,5-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Austattung.
Kaufpreis 435.000 €
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Top vermietete 1,5-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Austattung.

Wohnung in 40211 Düsseldorf

Baujahr1900
Wohnfläche39 m²
Zimmer1.50
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00
Vermietbare Fläche39 m²

Diese charmante 1,5-Zimmer-Wohnung in Kö-Nähe befindet sich in einem im Jahr 1900 erbauten und fortlaufend modernisierten Patrizierhaus. Es verfügt über eine grundsolide Bausubstanz, einen modernen Aufzug, Kellerräume inklusive Fahrrad- und Waschkeller und eine angenehme Mieterstruktur. Der Gemeinschaftsgarten lädt zu entspannten Stunden ein.

Die Wohnung liegt im dritten Obergeschoss des Hauses und begrüßt Sie zuallererst mit viel Licht. Der Parkettboden der Wohnung und die maßangefertigten Schreiner-Möbel sind farblich perfekt aufeinander abgestimmt. Die neuwertigen Rundbogenfenster mit Blick auf den Malkastenpark und die Deckenhöhe von ca. 2,90 Meter verleihen ihrem Ambiente ein ganz besonderes Flair.

Die Wohnung ist zurzeit vollmöbliert vermietet für eine Inklusivmiete von monatlich 1.090,00 Euro und ist ideal als Anlage-Objekt in direkter Innenstadt-Lage geeignet.

Objektdaten

Objekt ID
20474
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
1.50
Etagenanzahl im Haus
4.00
Etage
3
Wohnfläche ca.
39 m²
Vermietbare Fläche ca.
39 m²
Baujahr
1900
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Kaufpreis
435.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
1900
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
6. Juni 2027
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
222.49 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Andreas Klein
Name
Herr Andreas Klein
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Steinstraße / Eingang Josephinenstraße 20
40212 Düsseldorf
1045875

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Lage & Ausstattung

Lage

Düsseldorf ist die Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens und der Behördensitz des Regierungsbezirks Düsseldorf. Die kreisfreie Stadt am Rhein ist mit 619.477 Einwohnern am 31. Dezember 2021 die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes und hinsichtlich ihrer Einwohnerzahl die siebtgrößte Stadt in Deutschland. Düsseldorf ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr mit rund 10,2 Millionen Einwohnern und der Metropolregion Rheinland mit 8,7 Millionen Einwohnern. Die Stadt liegt im Kern des zentralen europäischen Wirtschaftsraumes.

Die City-Wohnung liegt im pulsierenden Herzen Düsseldorfs. Nur ein paar Geh-Minuten von der Königsallee entfernt, bietet sie mit einem smarten Raumkonzept alles, was sich urbane Menschen wünschen: eine perfekte Anbindung an die Infrastruktur der Rheinmetropole mit einem einzigartigen Lifestyle-Angebot.

Der Malkastenpark gegenüber des Hauses grenzt nahtlos an den beliebten Hofgarten an und wird von den Innenstädtern zum Joggen und Spazierengehen genutzt. Auch die Shopping-Meile Schadowstraße sowie die Altstadt mit der Rheinpromenade sind fußläufig erreichbar. Ebenso wie kulturelle Angebote und unzählige internationale kulinarische Köstlichkeiten der reichhaltigen Düsseldorfer Gastronomie-Landschaft.
Das ganze Stadtleben befindet sich direkt vor der Tür - wer hier wohnt, braucht kein Auto.

Sollte man dennoch die Innenstadt verlassen wollen, sind die Autobahnen in alle Himmelsrichtungen nicht weit:

Der nördliche Zubringer zur A52 Richtung Essen wird in ca. 10 Minuten erreicht, die A46 mit Anbindung an die A3 in ca. 17 Minuten.

Auch mit dem ÖPNV stehen alle Himmelsrichtungen offen:

Die Straßenbahn 704 ist nur ca. 2 Gehminuten entfernt und bietet Anbindungen an den Düsseldorfer HBF, ebenso wie die Haltestelle der Buslinien 721, 722, 807 und E.

Der Düsseldorfer Flughafen ist in nur 15 Minuten mit dem Taxi oder Auto erreichbar.

Ausstattung / Energieausweis

- Neuwertige Kunststoff-Fenster von 2015 mit Doppelverglasung sowie Wärme- und Schallschutz in dunkelbrauner Holzoptik
- Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
- Einbauküche mit Markengeräten
- Voll-Möblierung, größtenteils maßangefertigt vom Schreiner
- Waschmaschine
- Gemeinschaftsgarten

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