Loftcharakter & Luxus vereint - Rarität im Herzen der Carlstadt!!
Nettokaltmiete zzgl. NK 2.400 €
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Loftcharakter & Luxus vereint - Rarität im Herzen der Carlstadt!!

Wohnung in 40213 Düsseldorf /Karlstadt

Baujahr1909
Wohnfläche146 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Diese exklusive Wohnung im Loftcharakter ist im Dachgeschoss eines repräsentativen Komplexes - zwischen Poststraße und Bilkerstraße - ausgebaut worden und befindet sich im 2. Obergeschoss.

Die Wohnung liegt eingefriedet im begrünten, idyllischen Innenhof und ist somit sehr ruhig gelegen.

Zwischen großzügigem Wohn- & Essbereich mit kleinem separaten Küchenbereich zur rechten Hand und dem großen Sonnenbalkon zur linken Hand befindet sich die Diele, der einladende Eintritt zur hellen Wohnung.

Im Innenbereich besticht auf den ersten Blick der Naturstein, der sich charmant über die gesamte Länge der Wohnung zieht und den rundum besonderen Charakter dieser Einheit unterstreicht.

Die Wohnung verfügt über insgesamt 2 Zimmer, es gibt ein gemütliches Schlafzimmer am Ende der Wohnung.
Im Wohnbereich mit Kamin besteht aufgrund der Größe z.B. die Möglichkeit ein dritten separaten Arbeitsbereich vom Wohnbereich abzutrennen.

Das stilvolle Badezimmer (Bad en Suite) mit freistehender Badewanne und ebenerdiger Dusche ist mit einem cremefarbenen Sandstein sowie hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet.
Die Waschmaschine findet hier im Bad ebenfalls einen praktischen, unauffälligen Platz.
Zudem bietet die Wohnung angrenzend zum Eingangsbereich ein separates Gäste-WC in gleichwertiger Ausstattung.

Die maßangefertigten Einbauten in der Diele sowie im Schlafzimmer und die Einbauküche (im selben Farbton) können vom Vormieter gegen einen Aufpreis abgekauft werden.

Vorteilhaft ist auch der Abstellraum oben in der Wohnung angrenzend zum Küchenbereich.
Einen Kellerraum im UG gibt es zusätzlich.
Der Aufzug führt in alle Etagen - von der Tiefgarage bis hin zu Ihrer Wohnebene.
Ein Stellplatz kann in der zentralen Tiefgarage optional für 240,00 € monatlich mit angemietet werden.

Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen vor Ort!

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Objektdaten

Objekt ID
36891
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Etage
2
Wohnfläche ca.
146 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
1909
Verfügbar ab
Mai 2024
Nettokaltmiete
2.400 €
Nebenkosten
550 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
2.950 €
Kaution
7.200 €

Energieausweis

Baujahr
1909
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
5. April 2027
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
89.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Sophia Werner
Name
Frau Sophia Werner
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Luegallee 13
40545 Düsseldorf
1673429

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Carlstadt - die "andere" Altstadt. Denn hier dominieren sorgfältig restaurierte Altbauhäuser, oft klassizistischen Stils, das architektonische Bild. So fällt es nicht schwer, bekräftigt durch die Gaslaternen und das Kopfsteinpflaster, sich in die Zeit zurück zu versetzen, als etwa Robert und Clara Schumann hier wohnten und mit ihrem Wirken zum Ruhme Düsseldorfs als Musikstadt beitrugen. Deshalb ist in der Carlstadt auch die Robert-Schumann-Gesellschaft beheimatet.

Einige weitere kulturelle Einrichtungen haben hier ihren festen Sitz gefunden: An der Bilker Straße ist das international renommierte Heinrich-Heine-Institut zuhause, gegenüber bietet das Marionettentheater mit Weltruf anspruchsvolles Puppentheater vor allem für Erwachsene. Die Stadtgeschichte hat im Stadtmuseum, welches immer wieder beachtenswerte Sonderausstellungen organisiert, ihre Heimstatt, das städtische Kulturzentrum im Palais Wittgenstein, in dem unter anderem häufig Kammerkonzerte gegeben werden.

Eigenes Flair bringen die zahlreiche Antiquitäten-Läden und Schmuck-Geschäfte der gehobenen Klasse in die Carlstadt. Einen eigenen Stellenwert besitzt der Carlsplatz. Sein Markt, Aushängeschild Düsseldorfs für Frischwaren, kann es dank seines vielfältigen und internationalen Angebots mit dem Münchener Viktualienmarkt aufnehmen.

Doch die Carlstadt ist auch durch die großen Innenhöfe mit viel Grün geprägt. So bieten der Speegraben mit seinem alten Baumbestand, der Schwanenspiegel und der Kaiserteich, beides Teile des alten Regierungsviertels, viel Ruhe zum Entspannen.

Ausstattung / Energieausweis

  • Haustiere

- Oberböden Eiche Landhausdiele
- Fußbodenheizung
- Exklusives Bad mit Badewanne und Dusche (Verarbeitung von Natursteinfliesen Sandstein Deutsch Jura)
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Küche mit Abstellraum
- Offener Kamin
- Balkon mit Bangkirai
- Aufzug
- Videoüberwachter Eingangsbereich
- Dachfenster mit Beschattungsmöglichkeit
- Anmietung TG-Stellplatz für 240,00 € monatlich möglich
- maßangefertigte Einbauten & EBK können vom Vormieter abgekauft werden