Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse
Nettokaltmiete zzgl. NK 1.300 €
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Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse

Wohnung in 40213 Düsseldorf / Holthausen

Baujahr2003
Wohnfläche112 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

In der Wohngegend Düsseldorf-Holthausen erwartet Sie eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf zwei Etagen und Ausstattung überzeugt. Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem in Ihr neues Zuhause im 3. Obergeschoss.

Gleich neben der Eingangstür befindet sich eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Auf der ersten Etage finden Sie auch die Küche, deren Einbauküche bei Bedarf vom Vormieter übernommen werden kann. Ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC mit Dusche sind ebenfalls vorhanden. Das Highlight ist jedoch der geräumige Wohn- und Essbereich, der keine Wünsche offenlässt. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse die nach Süd-West ausgerichtet ist und zum Entspannen einlädt.

Im oberen Bereich der Wohnung befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Zusätzlich gibt es ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Ein zusätzlicher Kellerraum steht Ihnen zur Verfügung, für weiteren Stauraum.

Die Anmietung eines Stellplatzes in der Tiefgarage für zzgl. 90 € monatlich rundet das Angebot ab.

Die Wohnung wird derzeit renoviert und in einwandfreiem Zustand übergeben.

Wir freuen uns, Ihnen die Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort vorzustellen.

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Objektdaten

Objekt ID
37229
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etage
3
Wohnfläche ca.
112 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
2003
Verfügbar ab
01.03.2025
Nettokaltmiete
1.300 €
Nebenkosten
330 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
1.630 €

Energieausweis

Baujahr
2003
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
6. November 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
68.20 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Sophia Werner
Name
Frau Sophia Werner
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Luegallee 13
40545 Düsseldorf
1946166

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Lage & Ausstattung

Lage

Holthausen liegt südlich des Stadtzentrums, im so genannten Außenring Düsseldorfs.
Den Mittelpunkt des Stadtteils bildet der so genannte "Kamper Acker", ein angerförmiger Platz. An diesem Dreh- und Angelpunkt herrscht immer ein reges Treiben. Der ehemals unwirtliche Verkehrsknotenpunkt wurde umgestaltet und wird als Stadtteilzentrum mit zahlreichen Geschäften an den Platzkanten und dem mittwochs und freitags stattfindenden Wochenmarkt von den Bewohnern und einpendelnden Beschäftigten stark frequentiert.

Durch schnelle Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz ist das Stadtzentrum mit kurzen Fahrtzeiten gut erreichbar. Gleiches gilt für die Universität Düsseldorf welche ca. 5 Km Luftlinie entfernt liegt.

Mit Sportvereinen und einer riesigen Bezirkssportanlage wird Sport hier großgeschrieben. Auch der wunderschöne Freizeitpark Niederheid, mit unter Denkmalschutz stehendem Gutshof, lädt zu allerlei sportlichen Aktivitäten ein. Das Angebot an Grünflächen im Stadtteil wird durch die gepflegte Parkanlage des Schlosses Elbroich komplettiert.

Ausstattung / Energieausweis

  • Haustiere

- 4 Zimmer
- Renoviert
- Großzügiger Wohn-Essbereich
- Terrasse mit Süd-West Ausrichtung
- Einbauküche separat (kann vom Vormieter übernommen werden)
- Parkettböden
- Bad mit Wanne und Dusche
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Gäste-WC mit Dusche
- Abstellkammer
- Aufzug
- Gegensprechanlage
- Kellerraum
- Anmietung eines TG-Stellplatzes für zzgl. 90 €