2-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Herzen der Karlstadt! Mit charmanter Terrasse & Kamin
Nettokaltmiete zzgl. NK 1.750 €
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2-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Herzen der Karlstadt! Mit charmanter Terrasse & Kamin

Wohnung in 40213 Düsseldorf

Baujahr1909
Wohnfläche89 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Die angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich in einem ruhigen und begrünten Innenhof, zwischen der Poststraße und Bilker Straße.

Sie erreichen die Wohnung im 2. und 3. Obergeschoss bequem mit dem Aufzug.

Auf der unteren Etage befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin und offener Küche mit Einbauküche sowie das Gäste-WC.

Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zur großen Terrasse in Ostausrichtung sowie zum Balkon in Westausrichtung, welcher einen Blick in den begrünten Innenhofbereich bietet.

In der oberen Etage befinden sich das Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Vollbad in Naturstein mit Badewanne und Dusche. Vor dem Badezimmer befindet sich eine Nische, in der die Waschmaschine aufgestellt werden kann.
Die Diele kann zudem praktisch als Arbeitsplatz genutzt werden.

Wir freuen uns Ihnen diese schöne Immobilie auch bei einem Besichtigungstermin vor Ort zu präsentieren!

Objektdaten

Objekt ID
27598
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etage
2+3
Wohnfläche ca.
89 m²
Baujahr
1909
Verfügbar ab
ab 01.02.2023
Nettokaltmiete
1.750 €
Nebenkosten
350 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
2.100 €
Kaution
5.250 €

Energieausweis

Baujahr
1909
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Blockheizkraftwerk
Wesentlicher Energieträger
Blockheizkraftwerk
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
5. April 2027
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
89.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Jasmin Schmolinske
Name
Frau Jasmin Schmolinske
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Luegallee 13
40545 Düsseldorf
1193491

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Karlstadt - die "andere" Altstadt. Denn hier dominieren sorgfältig restaurierte Altbauhäuser, oft klassizistischen Stils, das architektonische Bild.

Einige kulturelle Einrichtungen haben hier ihren festen Sitz gefunden: An der Bilker Straße ist das international renommierte Heinrich-Heine-Institut zu Hause. Gegenüber bietet das Marionettentheater mit Weltruf anspruchsvolles Puppentheater vor allem für Erwachsene. Die Stadtgeschichte hat im Stadtmuseum, welches immer wieder beachtenswerte Sonderausstellungen organisiert, ihre Heimstatt. Es ist das städtische Kulturzentrum im Palais Wittgenstein, in dem unter anderem häufig Kammerkonzerte gegeben werden. Für Internationalität sorgen das Polnische Institut und das Institut Francaise.

Eigenes Flair bringen die zahlreichen Antiquitätenläden und Schmuck-Geschäfte der gehobenen Klasse in die Karlstadt. Einen eigenen Stellenwert besitzt der Carlsplatz. Sein Markt, Aushängeschild Düsseldorfs für Frischwaren, kann es dank seines vielfältigen und internationalen Angebots mit dem Münchener Viktualienmarkt aufnehmen.

Doch ist die Karlstadt auch durch die großen Innenhöfe mit viel Grün geprägt. So bieten der Speegraben mit seinem alten Baumbestand, der Schwanenspiegel und der Kaiserteich, beides Teile des alten Regierungsviertels, viel Ruhe zum Entspannen.

Ausstattung / Energieausweis

- Landhausdielen Eiche geölt
- Weiße Holzfenster
- Fußbodenheizung mit Thermostatsteuerung
- Hochwertige Einbauküche
- Kamin
- Balkon in Westausrichtung
- Große Terrasse in Ostausrichtung
- Alarmanlage
- Elektrische Rollläden
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

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