2-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Herzen der Karlstadt! Mit charmanter Terrasse & Kamin

Nettokaltmiete zzgl. NK 1.750 €

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2-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Herzen der Karlstadt! Mit charmanter Terrasse & Kamin

Wohnung in 40213 Düsseldorf

Baujahr1909

Wohnfläche89 m²

Zimmer2.00

Schlafzimmer1.00

Badezimmer1.00

Die angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich in einem ruhigen und begrünten Innenhof, zwischen der Poststraße und Bilker Straße.

Sie erreichen die Wohnung im 2. und 3. Obergeschoss bequem mit dem Aufzug.

Auf der unteren Etage befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin und offener Küche mit Einbauküche sowie das Gäste-WC.

Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zur großen Terrasse in Ostausrichtung sowie zum Balkon in Westausrichtung, welcher einen Blick in den begrünten Innenhofbereich bietet.

In der oberen Etage befinden sich das Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Vollbad in Naturstein mit Badewanne und Dusche. Vor dem Badezimmer befindet sich eine Nische, in der die Waschmaschine aufgestellt werden kann.
Die Diele kann zudem praktisch als Arbeitsplatz genutzt werden.

Wir freuen uns Ihnen diese schöne Immobilie auch bei einem Besichtigungstermin vor Ort zu präsentieren!

Objektdaten

Objekt ID

27598

Objekttyp

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

2.00

Etage

2+3

Wohnfläche ca.

89 m²

Baujahr

1909

Verfügbar ab

ab 01.02.2023

Nettokaltmiete

1.750 €

Nebenkosten

350 €

Heizkosten

in Nebenkosten enthalten

Gesamtmiete

2.100 €

Kaution

5.250 €

Energieausweis

Baujahr

1909

Heizungsart

Fußbodenheizung

Befeuerungsart

Blockheizkraftwerk

Wesentlicher Energieträger

Blockheizkraftwerk

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

5. April 2027

0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Endenergiebedarf
89.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name

Frau Jasmin Schmolinske

Firma

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH

Adresse

Luegallee 13
40545 Düsseldorf

E-Mail

jasmin.schmolinske@immobilien-boecker.de

Telefon

0211 989 429 21

1193491

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Karlstadt - die "andere" Altstadt. Denn hier dominieren sorgfältig restaurierte Altbauhäuser, oft klassizistischen Stils, das architektonische Bild.

Einige kulturelle Einrichtungen haben hier ihren festen Sitz gefunden: An der Bilker Straße ist das international renommierte Heinrich-Heine-Institut zu Hause. Gegenüber bietet das Marionettentheater mit Weltruf anspruchsvolles Puppentheater vor allem für Erwachsene. Die Stadtgeschichte hat im Stadtmuseum, welches immer wieder beachtenswerte Sonderausstellungen organisiert, ihre Heimstatt. Es ist das städtische Kulturzentrum im Palais Wittgenstein, in dem unter anderem häufig Kammerkonzerte gegeben werden. Für Internationalität sorgen das Polnische Institut und das Institut Francaise.

Eigenes Flair bringen die zahlreichen Antiquitätenläden und Schmuck-Geschäfte der gehobenen Klasse in die Karlstadt. Einen eigenen Stellenwert besitzt der Carlsplatz. Sein Markt, Aushängeschild Düsseldorfs für Frischwaren, kann es dank seines vielfältigen und internationalen Angebots mit dem Münchener Viktualienmarkt aufnehmen.

Doch ist die Karlstadt auch durch die großen Innenhöfe mit viel Grün geprägt. So bieten der Speegraben mit seinem alten Baumbestand, der Schwanenspiegel und der Kaiserteich, beides Teile des alten Regierungsviertels, viel Ruhe zum Entspannen.

Ausstattung / Energieausweis

- Landhausdielen Eiche geölt
- Weiße Holzfenster
- Fußbodenheizung mit Thermostatsteuerung
- Hochwertige Einbauküche
- Kamin
- Balkon in Westausrichtung
- Große Terrasse in Ostausrichtung
- Alarmanlage
- Elektrische Rollläden
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung