Wunderschöne Maisonettewohnung mit großem Garten - Begehrte Lage in Rheinnähe!
Kaufpreis 1.150.000 €
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Wunderschöne Maisonettewohnung mit großem Garten - Begehrte Lage in Rheinnähe!

Wohnung in 40221 Düsseldorf / Hamm

Baujahr2013
Wohnfläche166 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Diese wunderschöne Maisonettewohnung befindet sich in einer sehr begehrten Lage in Düsseldorf-Hamm. Platz für die ganze Familie, ein großer Sonnengarten und der Rhein fast vor der Tür.

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Objektdaten

Objekt ID
14361
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Etage
EG und UG
Wohnfläche ca.
166 m²
Baujahr
2013
Käuferprovision
zzgl. 2,38 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Kaufpreis
1.150.000 €

Energieausweis

Baujahr
2013
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Strom
Wesentlicher Energieträger
Ind_Schl_2949
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
15. Juni 2024
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
20.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Iris Kiniziak
Name
Frau Iris Kiniziak
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Steinstraße 20 / Eingang Josephinenstr.
40212 Düsseldorf
643367

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Lage & Ausstattung

Lage

Hamm – das „Dorf im Dorf“ – zählt zu den ländlichsten und kleinsten Stadtteilen Düsseldorfs. Mitten in der Stadt und doch idyllisch und naturverbunden am Rheinbogen gelegen, bietet der Ortsteil einen attraktiven Wohnraum, gekoppelt an ein hervorragendes Naherholungsgebiet. So lädt der Deich mit traumhaften Ausblicken auf den Rhein zu ausgiebigen Spaziergängen ein, oder Sie genießen erholsame Sonnenstunden an einer der zahlreichen Sandbuchten.

Doch nicht nur der Rhein gilt als Anziehungspunkt in Hamm, sondern auch der historische Ortskern mit seinen engen Gassen bietet noch heute die Idylle, die für ein Rheindorf, für eine Siedlung direkt am Strom, typisch ist. Hier erfahren Sie das „Dorfleben“ inmitten einer Großstadt. Der ländliche Charakter von Hamm wird vor allem aber durch die zahlreichen Äcker geprägt, auf denen der Anbau von Zierpflanzen und Feingemüse mit hervorragender Qualität dominierend ist. Einen weiteren wirtschaftlichen Zweig in dem Stadtteil bilden Betriebe im handwerklichen Bereich sowie diverse Dienstleistungsunternehmen.

Trotz der ruhigen Grünlage ist eine gute Infrastruktur mit Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz (S-Bahn-Haltestelle Richtung Düsseldorf HBF + Flughafen sowie Köln HBF; im Dorfkern Haltestelle der Straßenbahnen 708 sowie fußläufig der 704+709) sowie an die umliegenden Autobahnen in Richtung Neuss, Köln, Aachen, Krefeld und Mönchengladbach gegeben. Die Düsseldorfer Innenstadt mit der beliebten „Kö“, die viel besuchte Altstadt und der angesagte Medienhafen sind nur wenige Minuten entfernt. Und auch der Flughafen ist durch die direkte Verkehrsanbindung, dem Rheinufertunnel schnell erreichbar.

Ausstattung

- elektrische Markise
- hochwertige Landhausdielen, Eiche weiß gekalkt
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
- exklusive Thelen-Einbauküche mit BORA-Kochfeld und Siemens Backofen + Mikrowelle - kann auf Wunsch übernommen werden
- Geschlossener Kamin
- hochwertige Einbauten
- begehbare Ankleide
- zeitlos moderne Bäder: Sanitärkeramik von Geberit, Dusch - / und Badewannenarmaturen als Unterputzinstallation, Waschtischanlage von Burgbad, bodengleiche geräumige Duschen
- großer Privatgarten mit Südausrichtung
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Alle Fenster und Wohnungseingangstür mit Einbruchschutz RC 2
- Videogegensprechanlage
- Doppelgarage kann auf Wunsch für 60.000,00 Euro erworben werden

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