Stadtwohnung mit zwei Einzelgaragen
Kaufpreis 255.000 €
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Grundriss
Daten
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Stadtwohnung mit zwei Einzelgaragen

Wohnung in 40225 Düsseldorf / Bilk

Baujahr1958
Wohnfläche61 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Diese Stadtwohnung beeindruckt mit einem hellen Grundriss und einer komfortablen Ausstattung wie z.B. Parkett- oder Fliesenboden, die ein modernes und komfortables Wohnen garantieren. Die Wohnfläche von ca. 61 m² verteilt sich auf zwei Zimmer und bietet eine praktische Raumaufteilung, die perfekt auf die Bedürfnisse von Singles oder Paaren abgestimmt ist.

Der Wohn- und Essbereich ist hell und einladend gestaltet, während die moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten überzeugt und das Herzstück für kulinarische Entfaltung bildet. Der hochwertige Parkettboden in den Wohnräumen sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, während moderne Fliesen in Küche und Bad die Pflegeleichtigkeit unterstreichen.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zu entspannten Wohlfühlmomenten ein. Ein gemütlicher Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und einen Ausblick auf den ruhigen Innenhof.

Für Ihr Fahrzeug stehen Ihnen zwei separate Garagen im Innenhof zur Verfügung, die nicht nur praktische Parkmöglichkeiten bieten, sondern auch zusätzlichen Komfort und Sicherheit gewährleisten.

Sowohl die Wohnung als auch die beiden Einzelgaragen sind zur Zeit vermietet.

Dank ihrer zentralen Lage verbindet die Wohnung urbanes Lebensgefühl mit der Ruhe eines gepflegten Wohnumfelds und bietet gleichzeitig beste Anbindungen an die städtische Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Diese Immobilie ist eine perfekte Kombination aus Funktionalität und Stil, die sowohl Selbstnutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen begeistern wird.

Objektdaten

Objekt ID
37250
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etage
2. OG links
Wohnfläche ca.
61 m²
Baujahr
1958
Käuferprovision
zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Kaufpreis
255.000 €

Energieausweis

Baujahr
1989
Heizungsart
Zentralheizung (Öl)
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
12. November 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
152.70 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Sebastian Kiener
Name
Herr Sebastian Kiener
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Nordstr. 75
40477 Düsseldorf
1923882

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Lage & Ausstattung

Lage

Bilk - Der bevölkerungsreichste Stadtteil Düsseldorfs ist auch einer der interessantesten. Eine faszinierende Mischung aller Altersstufen, Nationalitäten und Einkommen hat großen Einfluss auf die Bilker Lebensart. Diese Mischung sorgt für eine internationale Palette an Restaurants, und auch eine bunte Café- und Kneipenlandschaft durchzieht den Stadtteil.

Eine ausgesprochen vielfältige Stadtteilkultur schaffen Adressen wie das Programm-Kino "Metropol" oder der Salzmannbau, ein ehemaliger Industriekomplex, der heute Kultureinrichtungen wie die Jazz-Schmiede beherbergt. Beste Einkaufsmöglichkeiten befinden sich auf der Aachener Straße, der Himmelgeister Straße, am Karolingerplatz und am Aachener Platz. Ergänzt wurden die beliebten Einkaufstraßen durch Düsseldorf Arcaden am Bilker Bahnhof – einen Wohn-, Einkaufs- und Dienstleistungskomplex.

Gefragt ist Bilk auch aufgrund seiner sehr guten Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Zwei Bahnhöfe (Bilk und Volksgarten) schaffen eine schnelle Verbindung nach Neuss und Köln, die Autobahn A 46 in Richtung Hilden und Wuppertal. Durch zahlreiche Straßenbahn- sowie Buslinien erreichen Sie in nur wenigen Minuten die Düsseldorfer Innenstadt, die Gastronomie-geprägte Altstadt sowie den Medienhafen.

Ausstattung / Energieausweis

- Parkettboden
- Fliesenboden
- Balkon zum ruhigen Innenhof
- Zwei Einzelgaragen (vermietet)
- Einbauschrank
- Einbauküche
- Keller
- Gegensprechanlage
- Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof
- Wohnung vermietet ca. 704 €/mtl. Kaltmiete
- 2 Einzelgaragen á 90 €/mtl. Miete

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