Stadtwohnung im Herzen von Flingern
Kaufpreis 265.000 €
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Lage Fotos
Grundriss
Daten
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Stadtwohnung im Herzen von Flingern

Wohnung in 40233 Düsseldorf / Flingern Nord

Baujahr1973
Wohnfläche53 m²
Nutzfläche5 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Diese gemütliche 2-Zimmer-Stadtwohnung im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ist ein idealer Rückzugsort mitten in der Stadt.

Mit einer Wohnfläche von etwa 53 m² beeindruckt die Wohnung durch ihren durchdachten Grundriss und eine helle, freundliche Atmosphäre. Der Wohnbereich wird durch ein großes Fenster mit Licht durchflutet und bietet einen wunderbaren Ausblick über Flingern. Das angrenzende Schlafzimmer sorgt mit seiner Lage zum Innenhof für eine ruhige, entspannende Nachtruhe.

Dank der Lage im vierten Stock profitieren Sie hier nicht nur von Ruhe, sondern auch von einer schönen Aussicht in den grünen Innenhof. Die Wohnung ist sehr gepflegt und kann sofort bezogen werden.

Das kleine Stadtdomizil befindet sich in einer beliebten Lage, die sowohl beste Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr als auch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Parks in unmittelbarer Nähe bietet. Hier genießen Sie das urbane Leben in vollen Zügen, ohne auf Ruhe und Privatsphäre verzichten zu müssen.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die das städtische Leben schätzen, ohne auf eine ruhige Wohnatmosphäre zu verzichten. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser charmanten Immobilie überzeugen!

Objektdaten

Objekt ID
37196
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etage
4
Wohnfläche ca.
53 m²
Nutzfläche ca.
5 m²
Baujahr
1973
Käuferprovision
zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Kaufpreis
265.000 €

Energieausweis

Baujahr
1990
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
27. Juni 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
133.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Sebastian Kiener
Name
Herr Sebastian Kiener
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Nordstr. 75
40477 Düsseldorf
1884381

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Lage & Ausstattung

Lage

Flingern-Nord mit seinen schönen Altbauwohnungen gilt heute als attraktiver Stadtteil. Junge Leute und Singles bevorzugen ihn. Dazu passen die interessante Kneipen-Szene, die jungen Galerien und Ateliers. Die Hinterhöfe des Stadtteils gehören zu den schönsten überhaupt in der Stadt! Flingern-Nord liegt also im Trend.

Der Stadtteil ist mittlerweile zu einem Kulturviertel und Einkaufsviertel geworden. Die Birkenstraße deckt als Einkaufsstraße den Bedarf des täglichen Lebens ab, während die Gegend um die Ackerstraße und den Hermannplatz die Gastronomieszene und junge Designermodeläden angezogen hat.

Hervorragend sind die Verkehrsanbindung zur Innenstadt oder zum Grafenberger Wald. Auf den Wagen kann man hier gut und gerne verzichten und mit der Straßenbahn verschiedene Ziele bequem erreichen.

Ausstattung / Energieausweis

  • Barrierefrei

- Designboden
- 4. Obergeschoss mit Aufzug
- Balkon zum ruhigen Innenhof
- Gegensprechanlage
- Kellerraum
- Handtuchheizkörper
- Abstellraum in der Küche
- neue Fenster zur Hofseite
- moderner Hauseingang
- sofort bezugsbereit

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