Exklusive, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung!
Kaufpreis 859.000 €
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Exklusive, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung!

Wohnung in 40235 Düsseldorf

Baujahr2020
Wohnfläche107 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Sie suchen eine Wohnung mit dem gewissen etwas?

Dann haben wir hier genau das richtige Angebot für Sie: Diese traumhafte Wohnung im Grafental befindet sich in der 3. Etage und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen! Hier werden Eleganz, Wertigkeit mit einem gelungenen Raumkonzept vereint.

Im Eingangsbereich bietet ein großer, maßangefertigter Einbauschrank sehr viel Stauraum.

Der offene Wohn-Essbereich besticht durch seine tolle Helligkeit. Vom Esstisch aus haben Sie als Highlight sogar einen Blick auf den Rheinturm. Die hochwertig ausgestattete Einbauküche von der Firma Next125 ist bereits im Kaufpreis enthalten und lässt keine Wünsche offen. Von dem Küchenbereich aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon. Des Weiteren befindet sich neben der Küche ein Abstellraum mit einer Raumlüftung, wo Sie Ihre Waschmaschine anschließen können.

Ein besonderes Detail in der gesamten Wohnung sind die modernen Innentüren von der Firma Brüchert & Kärner. Hierdurch wird der Wohnung eine gewisse Eleganz verliehen. Des Weiteren besticht der Parkettboden durch seine großen Landhausdielen.

Das Hauptschlafzimmer ist mit einer separaten Ankleide und einem Bad en-suite ausgestattet. Die Einbauten in der Ankleide sind ebenfalls Bestandteil der Wohnung. Im Tageslichtbad finden Sie eine Badewanne und eine Regendusche vor.

Im Untergeschoss gehört zu dieser Wohnung ein privater Kellerraum, ein allgemeiner Waschraum, sowie eine große Tiefgarage. Der Tiefgaragenstellplatz besitzt eine Überbreite und ist mit einer Wallbox ausgestattet.

Die Wohnung kann voraussichtlich Mitte 2022 übergeben werden.

Objektdaten

Objekt ID
14113
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Etage
3
Wohnfläche ca.
107 m²
Baujahr
2020
Käuferprovision
zzgl. 2,38 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Kaufpreis
859.000 €

Energieausweis

Baujahr
2020
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
17. Februar 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
76.70 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Helen Rüdenauer
Name
Frau Helen Rüdenauer
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Görresstr. 6
40597 Düsseldorf
538805

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Lage & Ausstattung

Lage

Ob alt oder jung, ob Singles, Paare oder Familien - alle lieben Flingern-Nord und das aus gutem Grund. Der ehemalige Arbeiterstadtteil östlich der Düsseldorfer Innenstadt bietet Zentralität verbunden mit einer vielfältigen Infrastruktur und direkter Nähe zur Natur, die sich in zahlreichen Parks, Spielplätzen und besonders durch den nahegelegenen Grafenberger Wald widerspiegelt. Vor allem der Norden von Flingern verbindet Tradition in Form von Stadthäusern und Altbauwohnungen aus den Anfängen des 20. Jahrhunderts bis hin zu moderner neuzeitlicher Architektur des 21. Jahrhunderts, die sich perfekt in die Umgebung einfügt. Für die Bewohner aller Generationen bietet der aufstrebende Stadtteil ein Leben mit kurzen Wegen und idealen Möglichkeiten der komfortablen Organisation des Alltags.

So gibt es neben Kindergärten, einer Grundschule, einem eigenen Gymnasium und einer Montessori-Schule auch ein großes Erlebnisbad im Viertel. Ärzte, Apotheken und Kliniken der unterschiedlichsten Fachrichtungen runden das Bild des eigenständigen Stadtteils ab, in dem man auch gerne einmal auf das Auto verzichten kann. Für eine entspannte Auszeit im Grünen lädt der idyllische Hanielpark im Stadtteil Düsseltal zum Spazieren, Joggen und Verweilen ein.

Die Verbindung zur Innenstadt erfolgt in wenigen Minuten über den öffentlichen Nahverkehr (Linie 703, 706, 719 u.v.a.); darüber hinaus bietet die S-Bahnstation mit der S11, S8, S6 und S28 vielseitige, regionale Anbindungsmöglichkeiten. Wer mit dem Auto in die umliegenden Städte pendeln muss, erreicht die Autobahnen A44 (A3, A52) und A46 (A59/A57) in kurzer Fahrzeit.

Ausstattung

- Geräumiger Balkon
- Gäste-WC
- hochwertiges Tageslicht Bad en-suite mit Regendusche und Badewanne
- separate Ankleide mit Einbauschränken
- Einbauschränke im Flur
- Luxuriöse Einbauküche von Next125 (Induktionskochfeld mit Bora Abluftsystem, Backofen, Spülmaschine, Kühlgefrierkombination von Miele)
- Echtholzparkett Eiche XL geräuchert als Landhausdiele weiß geölt
- Innentüren von Brüchert & Kärner
- elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Raumlüftung
- KfW 70 Standard
- Fahrradkeller
- Waschraum im Untergeschoss
- privater Keller
- Hausgeld 337,-€ mtl. inkl. Stellplatz
- TG-Stellplatz zzgl. 35.000,-€ mit Wallbox optional

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