Hochwertige 5-Zimmer-Wohnung ideal für Familien!
Kaufpreis 1.150.000 €
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Hochwertige 5-Zimmer-Wohnung ideal für Familien!

Wohnung in 40235 Düsseldorf / Flingern Nord

Baujahr2016
Wohnfläche138 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Hell, modern und familiär.
Diese exklusive 5-Zimmer-Wohnung im neu erbauten Grafental bietet Platz für die ganze Familie und verwöhnt durch hochwertigen Neubaustandard in einem gehobenen Umfeld.

Gelegen im 1. Obergeschoss des 2017 erbauten Eckhauses befindet sich Ihr neues Zuhause. Auf ca. 138 m² bieten 5 Zimmer, zwei Bäder und ein Eckbalkon mit Sonnenausrichtung.

Objektdaten

Objekt ID
14290
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
5.00
Etage
1.OG
Wohnfläche ca.
138 m²
Baujahr
2016
Käuferprovision
zzgl. 2,38 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Kaufpreis
1.150.000 €

Energieausweis

Baujahr
2016
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
3. Oktober 2027
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
60.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Nell Ewert
Name
Frau Nell Ewert
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Steinstraße 20 / Eingang Josephinenstr.
40212 Düsseldorf
612611

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Lage & Ausstattung

Lage

Ob alt oder jung, ob Singles, Paare oder Familien - alle lieben Flingern-Nord und das aus gutem Grund. Der ehemalige Arbeiterstadtteil östlich der Düsseldorfer Innenstadt bietet Zentralität verbunden mit einer vielfältigen Infrastruktur und direkter Nähe zur Natur, die sich in zahlreichen Parks, Spielplätzen und besonders im nahegelegenen Grafenberger Wald widerspiegelt. Vor allem der Norden von Flingern verbindet Tradition in Form von Stadthäusern und Altbauwohnungen aus den Anfängen des 20. Jahrhunderts bis hin zu moderner neuzeitlicher Architektur des 21. Jahrhunderts, die sich perfekt in die Umgebung einfügt. Für die Bewohner aller Generationen bietet der aufstrebende Stadtteil ein Leben mit kurzen Wegen und idealen Möglichkeiten der komfortablen Organisation des Alltags.

So gibt es neben Kindergärten, einer Grundschule, einem eigenen Gymnasium und einer Montessori-Schule auch ein großes Erlebnisbad im Viertel. Ärzte, Apotheken und Kliniken der unterschiedlichsten Fachrichtungen runden das Bild des eigenständigen Stadtteils ab, in dem man auch gerne einmal auf das Auto verzichten kann. Für eine entspannte Auszeit im Grünen lädt der idyllische Hanielpark im Stadtteil Düsseltal zum Spazieren, Joggen und Verweilen ein.

Die Verbindung zur Innenstadt erfolgt in wenigen Minuten über den öffentlichen Nahverkehr (Linie 703, 706, 719 u.v.a.); darüber hinaus bietet die S-Bahnstation mit der S11, S8, S6 und S28 vielseitige, regionale Anbindungsmöglichkeiten. Wer mit dem Auto in die umliegenden Städte pendeln muss, erreicht die Autobahnen A44 (A3, A52) und A46 (A59/A57) in kurzer Fahrzeit.

Ausstattung

- Neubau Zweitbezug
- 5 Zimmer
- Offene Küche mit Kochinsel
- Zwei Bäder
- Videogegensprechanlage
- Parkett
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
- Rollos elektrisch bedienbar
- Hauswirtschaftsraum in der Wohnung
- Einbauschränke im Flur
- Ankleidebereich im Hauptschlafzimmer
- Masterbad en suite
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Zwei Balkone
- Aufzug
- Hausgeld 320 € zzgl. Kosten für Fernwärme ca. 128 €
- Keller
- Kauf von zwei Tiefgaragenstellplätzen für je 35.000 € möglich

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