Szeneviertel Flingern - Exklusives, helles Loft mit großzügiger Terrasse!
Kaufpreis 599.500 €
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Lage
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Grundriss
Daten
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Szeneviertel Flingern - Exklusives, helles Loft mit großzügiger Terrasse!

Wohnung in 40235 Düsseldorf

Baujahr2008
Wohnfläche90 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

BRINGEN SIE SICH IN EINE BEVORZUGTE INNENSTADTLAGE!

Angrenzend an der ehemaligen Flurklinik (mittlerweile sanierte Eigentumswohnungen mit Restaurant) befindet sich dieser moderne Anbau und verbindet somit Industrie-Look und Historie im Szeneviertel Flingern.

Im Gebäude Flurklinik 2.0 befindet sich diese exklusive ca. 90 m² große Loft-Wohnung mit viel Liebe zum Detail.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie der großzügige, helle Eingangsbereich mit hochwertigen Einbauschränken. Durch die offene Gestaltung und den Einbauten kann hier optimal ein Arbeitsbereich fürs Home-Office oder auch ein großzügiger Garderobenbereich geschaffen werden.
Angrenzend befindet sich die offene Wohnküche mit herrlichem Blick ins Wohn-Esszimmer und auf den Balkon.

Die offene Wohnküche ist mit einer hochwertigen SieMatic Einbauküche mit Dampfgarer, Backofen, Kühlschrank, Spülmaschine und Ceranfeld ausgestattet. Durch eine Thekenlösung mit Stühlen kann hier z.B. ein Frühstück oder ein kurzer Lunch eingenommen werden.

Der Wohn-Essbereich ist mit hochwertigen Designer-Möbeln (Sofa, Tisch mit Stühlen, Sightboards, diverse Designer-Leuchten, Bose-Dolby Surround Anlage) ausgestattet, welche im Kaufpreis enthalten sind und somit zur Wohnung gehören.

Die großzügige Terrasse in Ost-Ausrichtung lädt zum Relaxen und Entspannen ein. Sonnige Stunden können natürlich auch im Gemeinschaftsgarten verbracht werden.

Objektdaten

Objekt ID
14353
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
5.00
Etage
4
Wohnfläche ca.
90 m²
Baujahr
2008
Verfügbar ab
ab sofort
Käuferprovision
zzgl. 1,785 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Kaufpreis
599.500 €

Energieausweis

Baujahr
2008
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
27. Oktober 2024
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
46.80 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Ina Walgenbach-Kolbrink
Name
Frau Ina Walgenbach-Kolbrink
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Klemensplatz 3
40489 Düsseldorf
731433

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Lage & Ausstattung

Lage

Flingern-Nord mit seinen schönen Altbauwohnungen gilt heute als attraktiver Stadtteil. Junge Leute und Singles bevorzugen ihn. Dazu passen die interessante Kneipen-Szene, die jungen Galerien und Ateliers. Die Hinterhöfe des Stadtteils gehören zu den schönsten überhaupt in der Stadt! Flingern-Nord liegt also im Trend.

Der Stadtteil ist mittlerweile zu einem Kulturviertel und Einkaufsviertel geworden. Die Birkenstraße deckt als Einkaufsstraße den Bedarf des täglichen Lebens ab, während die Gegend um die Ackerstraße und den Hermannplatz die Gastronomieszene und junge Designermodeläden angezogen hat.

Hervorragend sind die Verkehrsanbindung zur Innenstadt oder zum Grafenberger Wald. Auf den Wagen kann man hier gut und gerne verzichten und mit der Straßenbahn verschiedene Ziele bequem erreichen.

Ausstattung / Energieausweis

  • Barrierefrei

- großzügiger Wohn-Essbereich
- offene Wohnküche
- inkl. Exklusive SieMatic Einbauküche
- Elektrogeräte von Siemens/ Miele (Dampfgarer, Ceranfeld, Kühlschrank, Spülmaschine, Backofen, Granitarbeitsplatte)
- Diele mit hochwertigen Einbauschränken (Schreinerarbeiten)
- offener Arbeitsbereich mit hochwertigen Einbau-Regalen (Schreinerarbeiten)
- Schlafzimmer
- Ankleidebereich mit hochwertigen Einbauschränken (Schreinerarbeiten mit Waschbecken, mit Dornbracht-Armatur, Waschmaschine und Trockner)
- Exklusives Duschbad mit ebenerdiger Rainshower-Dusche (Waschbecken-Unterschrank, eingelassener Spiegel, Handtuchwärmehalter, Duravit- Armatur)
- Video-Gegensprechanlage GIRA
- Fußbodenheizung
- Fußboden in Betonoptik
- Parkettfußboden im Schlafzimmer/ Ankleide
- große bodentiefe Fensterelemente
- inkl. Bose-Dolby Surround Anlage
- inkl. hochwertiger Designer-Leuchten
- inkl. Designer-Möbel
- großzügiger Balkon in Ost-Ausrichtung
- Gemeinschaftsgarten
- Aufzug
- Kellerraum
- Kauf von einem Wipp-Stellplatz in der Tiefgarage für zzgl. 36.000 € möglich

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