Zooviertel - Attraktives Appartment
Nettokaltmiete zzgl. NK 700 €
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Zooviertel - Attraktives Appartment

Wohnung in 40237 Düsseldorf / Düsseltal

Baujahr1971
Wohnfläche47 m²
Zimmer1.00
Badezimmer1.00

Diese charmante Etagenwohnung besticht durch ihre kompakte und dennoch durchdachte Raumaufteilung, die perfektes Wohnen auf kleiner Fläche ermöglicht. Die ideale Wohnung für diejenigen, die eine zentrale Stadtlage schätzen und ein gemütliches Heim suchen.

Das Apartment verfügt über eine Diele mit eingebautem Einbauschrank und einen geräumigen Wohn- und Schlafbereich, der sich Dank heller Fensterfronten durch einen angenehmen Lichteinfall auszeichnet. Die bald neu eingebaute helle Einbauküche von Küchen Hahn in weiß bietet genügend Platz für die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten und ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Wanne und ein WC, ist funktional gestaltet und rundet somit das Raumangebot ab.

Besonders zu erwähnen ist das im Hause vorhandene Schwimmbad für die Gemeinschaft, den Ruheraum und die Sauna. Genießen sie ihr persönliches Wellnessangebot in den eigenen vier Wänden.

Die Wohnung ist verkehrsgünstig gelegen. Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ein Rückzugsort inmitten der Stadt, der durch seine zentrale Lage und das durchdachte Raumkonzept überzeugt. Ideal für Menschen, die das Stadtleben lieben und eine praktische sowie bezahlbare Wohnlösung suchen.

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Objektdaten

Objekt ID
37279
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
1.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Etage
2
Wohnfläche ca.
47 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1971
Verfügbar ab
01.05.2025
Nettokaltmiete
700 €
Nebenkosten
200 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
900 €
Kaution
2.100 €

Energieausweis

Baujahr
1971
Heizungsart
Blockheizkraftwerk
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Erdgas, Heizöl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
6. Februar 2029
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
201.80 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Henrik Becker
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Luegallee 13
40545 Düsseldorf
1982555

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Etagenwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs, einem charmanten Viertel, das sowohl städtisches Flair als auch ruhige Rückzugsorte bietet. Düsseldorf, ist bekannt für seine Kultur, Mode und Lebensart, und genau diese Vielfalt spiegelt sich in der Umgebung der angebotenen Wohnung wider.

Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine exzellente Infrastruktur aus, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Boutiquen bis hin zu Supermärkten, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für kulinarische Genießer bietet die Gegend eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Bars, die für jeden Geschmack etwas bereithalten.

Kulturelle Interessierte werden die Nähe zu Museen, Galerien und Theatern schätzen, die die künstlerische Szene Düsseldorfs prägen. Auch für Naturliebhaber ist gesorgt: Der nahegelegene Park lädt zu entspannenden Spaziergängen ein und bietet eine grüne Oase mitten in der Stadt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist herausragend, sodass das Stadtzentrum und weitere Stadtteile schnell und bequem erreicht werden können. Zudem ist die Lage ideal für Pendler, da die Autobahnen in kurzer Fahrzeit erreichbar sind.

Insgesamt vereint die Wohnlage sämtliche Vorzüge urbanen Lebens mit der Möglichkeit, dem Trubel der Stadt zu entfliehen, ohne diese tatsächlich verlassen zu müssen. Diese Mischung macht den Standort zu einem begehrten Wohnort.

Ausstattung / Energieausweis

- Helle Raumgestaltung mit großen Fenstern
- Laminat im Wohnbereich, Fliesen in Küche und Badezimmer
- kein Balkon
- Gemeinschaftsgarten im hinteren Teil des Hauses durch Tor zu erreichen, Liegewiese und Sitzecke mit Gartenmöbeln für alle nutzbar
- Personenaufzug
- Einbauküche inklusive
- großer Kellerraum
- Fahrradkeller
- großer Waschkeller
- große Tiefgarage vorhanden. Ein Stellplatz kann für 100 € pro Monat angemietet werden.
- Gemeinschaftliches Schwimmbad zur Nutzung
- Sauna und Ruheraum im Gebäude
- sehr ruhige Lage mit optimalen Anbindungen in die Innenstadt und nach Oberkassel
- kleinere Haustiere sind erlaubt