Garten-Oase! Vermietete 3 Zi.-Wohnung mit Terrasse und Garten am Zoopark ! Langfristiges Investment
Kaufpreis 920.000 €
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Garten-Oase! Vermietete 3 Zi.-Wohnung mit Terrasse und Garten am Zoopark ! Langfristiges Investment

Wohnung in 40239 Düsseldorf / Düsseltal

Baujahr1959
Wohnfläche125 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

KAPITALANLEGER & IMMOBILIENSUCHENDE AUFGEPASST!

Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten 5-Parteienhaus in bevorzugter Wohn- und Grünlage von Düsseldorf-Düsseltal im beliebten "Zooviertel"- direkt am Zoopark.

Über den großzügigen Eingangsbereich erreichen Sie die Schlaf- und Arbeitsebene. Hier befindet sich das Gäste-WC, der Abstellraum, ein Arbeitszimmer, sowie ein Schlafzimmer mit herrlichem Grünblick. Anliegend zum Schlafzimmer befindet sich das großzügige, hell geflieste Badezimmer mit großer Dusche.

Über eine geräumige Wendeltreppe erreichen Sie im Souterrain der Wohnung den großen Wohn-Essbereich mit offener Wohnküche inkl. Einbauküche....von hier aus haben Sie einen direkten Zugang auf die Terrasse und den wunderschönen Garten. In einem anliegenden Hauswirtschaftsraum befindet sich der Waschmaschinenanschluss. Zusätzliche Staufläche befindet sich im angrenzenden Vorratsraum, welcher somit auch der Kellerersatz ist.

Die Wohnung ist mit einem hochwertigen Parkettfußboden, Alu-Fenster und Außen-Raffstores ausgestattet.

Besonders Highlight der Wohnung ist die traumhaft schöne Garten-Oase! Die Terrasse und der Garten in Süd-West-Ausrichtung laden zum gemütlichen Relaxen und Entspannen ein. Ein kleiner Teich und ein praktisches Treibhaus sind ein Traum für jeden Hobbygärtner.

Die Wohnung ist dauerhaft an eine solide, ältere Dame vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt zurzeit 8.605,- € und es ist ein Index-Mietvertrag vereinbart. Im Grundbuch ist ein Dauerwohnrecht vermerkt. Die Wohnung eignet sich somit als ein langfristiges Investment oder für einen späteren Eigennutz.

Gerne überzeugen wir Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort!

Objektdaten

Objekt ID
14840
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etage
UG + EG
Wohnfläche ca.
125 m²
Baujahr
1959
Käuferprovision
zzgl. 2,38 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Kaufpreis
920.000 €

Energieausweis

Baujahr
1959
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
22. März 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
69.80 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Ina Walgenbach-Kolbrink
Name
Frau Ina Walgenbach-Kolbrink
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Klemensplatz 3
40489 Düsseldorf
915421

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Lage & Ausstattung

Lage

Der Stadtteil Düsseltal liegt im Herzen der Landeshauptstadt und gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Er schließt unmittelbar an die Innenstadt an, bietet eine hervorragende Infrastruktur und überzeugt durch viel Grün in kleinen Parks und netten Cafés, die zum Genießen einladen. Repräsentative Einfamilienhäuser und gepflegte Mehrfamilienhäuser mit wenigen Wohneinheiten und großzügigen Grundrissen prägen das Bild des Stadtteils, der bei Düsseldorfern auch liebevoll "Zooviertel" genannt wird. Prachtvolle Alleestraßen verleihen dem Stadtteil seinen besonderen Flair.

Die nahe gelegene Rethelstraße gilt als eine der beliebtesten Einkaufsstraßen der Stadt und bietet ein ausgezeichnetes Angebot rund um den täglichen Bedarf. Es lohnt sich aber auch, ein Blick in die kleineren Straßen des Viertels zu werfen, die mit vielen inhaber-geführten Geschäften und individuellen Restaurants überzeugen können. Selbst-verständlich sind auch Ärzte, Kindergärten und Schulen in wenigen Minuten erreichbar.
Für sportliche Freizeitaktivitäten am Wochenende liegen der Zoopark und der Grafenberger Wald quasi vor der Haustüre. Optimale Anbindung an das Autobahnnetz und die Nähe zum Düsseldorfer Flughafen gewährleisten zudem bestmögliche Mobilität.

Ausstattung / Energieausweis

- Großzügiger, heller Wohn-Essbereich
- Offene Wohnküche mit Einbauküche mit Miele-Geräten
- Geräumiger Eingangsbereich
- Zwei große Schlafzimmer mit Blick in den Garten
- Große Fenster-Elemente
- Großes, weiß gefliestes Badezimmer mit großer Dusche, zwei Waschbecken, Handtuchwärmeheizkörper
- Hell gefliestes Gäste-WC
- Garderobenbereich
- Abstellraum
- Vorratsraum untere Ebene
- Eichen-Parkettfußboden
- Alu-Holz-Fenster
- Elektrische Außen-Raffstores
- Gasheizung der Firma Buderus Ökomat Heizkessel GE224LP Niedertemperatur Gussheizkessel mit Gasbrenner ohne Gebläse aus dem Jahr 1997
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Haushaltsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Große Terrasse mit Markise in Süd-Ost-Ausrichtung
- Traumhaft schöne Garten-Oase mit Treibhaus
- Parkmöglichkeiten befinden sich in der Straße

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