Garten-Oase! Vermietete 3 Zi.-Wohnung mit Terrasse und Garten am Zoopark ! Langfristiges Investment

Kaufpreis 920.000 €

Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

Lage Fotos Daten

https://www.timum.de//24299@@onofficeEstate/embedded_map

zurück zur Ergebnisliste

Garten-Oase! Vermietete 3 Zi.-Wohnung mit Terrasse und Garten am Zoopark ! Langfristiges Investment

Wohnung in 40239 Düsseldorf / Düsseltal

Baujahr1959

Wohnfläche125 m²

Zimmer3.00

Schlafzimmer2.00

Badezimmer1.00

KAPITALANLEGER & IMMOBILIENSUCHENDE AUFGEPASST!

Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten 5-Parteienhaus in bevorzugter Wohn- und Grünlage von Düsseldorf-Düsseltal im beliebten "Zooviertel"- direkt am Zoopark.

Über den großzügigen Eingangsbereich erreichen Sie die Schlaf- und Arbeitsebene. Hier befindet sich das Gäste-WC, der Abstellraum, ein Arbeitszimmer, sowie ein Schlafzimmer mit herrlichem Grünblick. Anliegend zum Schlafzimmer befindet sich das großzügige, hell geflieste Badezimmer mit großer Dusche.

Über eine geräumige Wendeltreppe erreichen Sie im Souterrain der Wohnung den großen Wohn-Essbereich mit offener Wohnküche inkl. Einbauküche....von hier aus haben Sie einen direkten Zugang auf die Terrasse und den wunderschönen Garten. In einem anliegenden Hauswirtschaftsraum befindet sich der Waschmaschinenanschluss. Zusätzliche Staufläche befindet sich im angrenzenden Vorratsraum, welcher somit auch der Kellerersatz ist.

Die Wohnung ist mit einem hochwertigen Parkettfußboden, Alu-Fenster und Außen-Raffstores ausgestattet.

Besonders Highlight der Wohnung ist die traumhaft schöne Garten-Oase! Die Terrasse und der Garten in Süd-West-Ausrichtung laden zum gemütlichen Relaxen und Entspannen ein. Ein kleiner Teich und ein praktisches Treibhaus sind ein Traum für jeden Hobbygärtner.

Die Wohnung ist dauerhaft an eine solide, ältere Dame vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt zurzeit 8.605,- € und es ist ein Index-Mietvertrag vereinbart. Im Grundbuch ist ein Dauerwohnrecht vermerkt. Die Wohnung eignet sich somit als ein langfristiges Investment oder für einen späteren Eigennutz.

Gerne überzeugen wir Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort!

Objektdaten

Objekt ID

14840

Objekttyp

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

3.00

Etage

UG + EG

Wohnfläche ca.

125 m²

Baujahr

1959

Käuferprovision

zzgl. 2,38 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)

Kaufpreis

920.000 €

Energieausweis

Baujahr

1959

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

22. März 2032

0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Endenergiebedarf
69.80 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name

Frau Ina Walgenbach-Kolbrink

Firma

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH

Adresse

Klemensplatz 3
40489 Düsseldorf

E-Mail

ina.walgenbach@immobilien-boecker.de

Telefon

0211 418488-10

915421

Exposé anfordern

Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein, oder vergeben Sie sich ein neues Passwort.

Exposé anfordern

Lage & Ausstattung

Lage

Der Stadtteil Düsseltal liegt im Herzen der Landeshauptstadt und gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Er schließt unmittelbar an die Innenstadt an, bietet eine hervorragende Infrastruktur und überzeugt durch viel Grün in kleinen Parks und netten Cafés, die zum Genießen einladen. Repräsentative Einfamilienhäuser und gepflegte Mehrfamilienhäuser mit wenigen Wohneinheiten und großzügigen Grundrissen prägen das Bild des Stadtteils, der bei Düsseldorfern auch liebevoll "Zooviertel" genannt wird. Prachtvolle Alleestraßen verleihen dem Stadtteil seinen besonderen Flair.

Die nahe gelegene Rethelstraße gilt als eine der beliebtesten Einkaufsstraßen der Stadt und bietet ein ausgezeichnetes Angebot rund um den täglichen Bedarf. Es lohnt sich aber auch, ein Blick in die kleineren Straßen des Viertels zu werfen, die mit vielen inhaber-geführten Geschäften und individuellen Restaurants überzeugen können. Selbst-verständlich sind auch Ärzte, Kindergärten und Schulen in wenigen Minuten erreichbar.
Für sportliche Freizeitaktivitäten am Wochenende liegen der Zoopark und der Grafenberger Wald quasi vor der Haustüre. Optimale Anbindung an das Autobahnnetz und die Nähe zum Düsseldorfer Flughafen gewährleisten zudem bestmögliche Mobilität.

Ausstattung / Energieausweis

- Großzügiger, heller Wohn-Essbereich
- Offene Wohnküche mit Einbauküche mit Miele-Geräten
- Geräumiger Eingangsbereich
- Zwei große Schlafzimmer mit Blick in den Garten
- Große Fenster-Elemente
- Großes, weiß gefliestes Badezimmer mit großer Dusche, zwei Waschbecken, Handtuchwärmeheizkörper
- Hell gefliestes Gäste-WC
- Garderobenbereich
- Abstellraum
- Vorratsraum untere Ebene
- Eichen-Parkettfußboden
- Alu-Holz-Fenster
- Elektrische Außen-Raffstores
- Gasheizung der Firma Buderus Ökomat Heizkessel GE224LP Niedertemperatur Gussheizkessel mit Gasbrenner ohne Gebläse aus dem Jahr 1997
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Haushaltsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Große Terrasse mit Markise in Süd-Ost-Ausrichtung
- Traumhaft schöne Garten-Oase mit Treibhaus
- Parkmöglichkeiten befinden sich in der Straße