Raumwunder auf 60 m², Top saniert, in begehrter Lage inkl. Stellplatz im Innenhof
Kaufpreis 346.000 €
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Raumwunder auf 60 m², Top saniert, in begehrter Lage inkl. Stellplatz im Innenhof

Wohnung in 40239 Düsseldorf / Düsseltal

Baujahr1956
Wohnfläche60 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Eintreten und wohlfühlen.

Machen Sie sich ein Bild von dieser wunderschönen, hellen und individuellen Wohnung im begehrten Düsseltal.

Über einen ruhigen Innenhof gelangt man in das Treppenhaus des Mehrfamilienhauses. Hier befindet sich die Wohnung im 3. Obergeschoss. Über eine kleine Diele betritt man die außergewöhnlich helle Wohnung, die unter anderem durch den gelungenen Grundriss, große Fensterelemente und hohe Räume von ca. 2,70 m besticht.

Die offene Wohnküche grenzt unmittelbar an das Wohnzimmer, verbunden durch eine breite Türöffnung. Hier steht dem neuen Eigentümer frei, diesen offenen Wohn-, Essbereich so zu nutzen, oder durch eine große Doppel-Flügeltür zu schließen. Der helle Boden in gekälkter Eichenoptik unterstreicht den luftigen und sonnigen Charme.

Das Schlafzimmer ist ruhig nach hinten gelegen, von hier aus betritt man den zauberhaften Balkon mit Blick in die grünen Hinterhöfe.

Ein kleines Idyll mitten im Leben, und das mit eigenem Stellplatz im Innenhof.

Objektdaten

Objekt ID
37165
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etage
3
Wohnfläche ca.
60 m²
Zustand
Vollständig renoviert
Baujahr
1956
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Käuferprovision
zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Kaufpreis
346.000 €

Energieausweis

Baujahr
1956
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
17. November 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
268.90 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Iris Kiniziak
Name
Frau Iris Kiniziak
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Nordstraße 75
40477 Düsseldorf
1825289

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Lage & Ausstattung

Lage

Der Stadtteil Düsseltal liegt im Herzen der Landeshauptstadt und gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Er schließt unmittelbar an die Innenstadt an, bietet Infrastruktur par excellence und überzeugt durch viel Grün, dass man hier unbehelligt vom Fluglärm in kleinen Parks und netten Cafés genießen kann.

Die nah gelegene Rethelstraße gilt als eine der beliebtesten Einkaufsstraßen der Stadt und bietet ein ausgezeichnetes Angebot rund um den täglichen Bedarf. Es lohnt sich aber auch ein Blick in die kleineren und größeren Straßen des Viertels, die mit vielen inhabergeführten Geschäften und individuellen Restaurants überzeugen. Selbstverständlich sind auch Ärzte, Kindergärten und Schulen in wenigen Minuten erreichbar. Und für sportliche Freizeitaktivitäten am Wochenende liegen der Zoopark und der Grafenberger Wald quasi vor der Haustüre. Optimale Anbindung an das Autobahnnetz und die Nähe zum Düsseldorfer Flughafen gewährleisten zudem größtmögliche Mobilität.

Ausstattung / Energieausweis

- Sanierung der Wohnung in 2015:
- Böden
- Türen
- Beleuchtung
- Heizung/Gastherme
- Elektro
- Verkabelung/Netzwerk
- Sanitär inkl. der Leitungen/Rohre
- Ein Stellplatz im Innenhof ist im Preis inkludiert.
- Die Nebenkosten beziehen sich auf einen 4 Personenhaushalt.
- die aktuellen Rücklagen betragen ca. 81.000,00 Euro

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