Entdecken Sie Ihr Exklusives Neues Zuhause in Düsseltal/Zoo
Kaufpreis 720.000 €
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Entdecken Sie Ihr Exklusives Neues Zuhause in Düsseltal/Zoo

Wohnung in 40239 Düsseldorf / Düsseltal

Baujahr2022
Wohnfläche82 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten Stadtteil Düsseltal/Zoo in Düsseldorf.

Diese exquisite Etagenwohnung, gebaut im Jahr 2022, bietet modernsten Wohnkomfort auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 82 m². Die Wohnung erstreckt sich über einen eigenen Flur und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein, während das großzügige Schlafzimmer erholsame Nächte verspricht.

Das elegante Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Zusätzlich zur exklusiven Innenausstattung bietet die Wohnung eine Loggia, welche sich über die gesamte Breite des Wohnzimmers erstreckt und zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt.

Insgesamt befinden sich fünf Etagen in diesem Gebäude, wobei die hier angebotene Wohnung bestens für Singles oder Paare geeignet ist, die Wert auf Qualität und Lage legen. Entdecken Sie die perfekte Symbiose aus urbanem Lebensstil und naturnaher Umgebung in einer der beliebtesten Wohngegenden von Düsseldorf.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese exklusive Immobilie zu erwerben und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Objektdaten

Objekt ID
37341
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
5.00
Etage
2.OG
Wohnfläche ca.
82 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2022
Kaufpreis
720.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
2022
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
17. November 2032
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
56.10 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Emanuel Bay
Name
Herr Emanuel Bay
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Luegallee 13
40545 Düsseldorf
2034222

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile Düsseldorfs, im charmanten Düsseltal. Diese Gegend ist bekannt für ihre ruhige, grüne Umgebung und die hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum. Die Straße, in der sich die Immobilie befindet, zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine gepflegte Nachbarschaft aus, die sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht.

Für Naturliebhaber bietet die unmittelbare Nähe zum Zoopark und dem Hansaplatz eine ideale Möglichkeit, dem Alltag zu entfliehen und die Natur zu genießen. Diese Parks sind nur wenige Gehminuten entfernt und laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Auch Sportbegeisterte kommen auf ihre Kosten, denn nah gelegene Sportstätten sind schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur ca. 160 Meter entfernt, während die Bahnstation Grunerstraße in ca. 500 Metern zu erreichen ist. Dies ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt A 52 in ca. 3700 Metern Entfernung eine wichtige Verbindung, die Flexibilität und Mobilität gewährleistet.

Die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs ist durch die Nähe zu Supermärkten, die in weniger als 700 Metern Entfernung liegen, optimal gesichert. Darüber hinaus bietet die Umgebung eine Vielzahl an Restaurants und Cafés, darunter das Restaurant am Zoopark und Tafelspitz, die kulinarische Vielfalt und gehobene Gastronomie bieten.

Der internationale Flughafen Düsseldorf ist in ca. 10 Kilometern erreichbar, was für Vielflieger und Geschäftsreisende von Vorteil ist. Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung, was sie zu einem idealen Wohnort macht.

Ausstattung / Energieausweis

- Parkettfußboden
- Fußbodenheizung
- Gasheizung
- Unmittelbare Nähe zum Zoopark
- 3-fach Verglasung
- Bodentiefe Fenster
- Absturzsicheres Schutzglas
- Großformatige Fliesen
- Badausstattung von Dornbracht, Duravit
- Handtuchheizkörper
- Duschbad
- Ebenerdige Dusche
- 1 Loggia
- Elektrische Markisen und Raffstores
- Treppenspots
- Fahrstuhl: Nachrüstung geplant, wird derzeit geprüft.

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