Galleriewohnung in Alt Oberkassel
Kaufpreis 349.000 €
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Daten
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Galleriewohnung in Alt Oberkassel

Wohnung in 40545 Düsseldorf/Oberkassel

Baujahr1976
Wohnfläche66 m²
Zimmer2.50
Schlafzimmer1.50
Badezimmer1.00

Herzlich willkommen in dieser charmanten Wohnung mit ca. 66 m² auf zwei Ebenen aus dem Baujahr 1976 in Alt Oberkassel.

Die Maisonettewohnung teilt sich wie folgt auf:
In der 4. Etage und somit obersten Etage beginnt die Aufteilung in der unteren Ebene mit einer kompakten, raumsparenden Küche, die dennoch alle notwendigen Annehmlichkeiten bietet und über eine offene Theke zum Wohnzimmer verfügt. Der geräumige Wohnraum bietet Zugang zum Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Ein Schlafzimmer auf dieser Etage bietet Ruhe und Gemütlichkeit.

Das Augenmerk der Wohnung befindet sich auf der oberen Ebene – ein offener und großzügiger Galeriebereich, der dem Wohngefühl eine besondere Note verleiht. Dieser Bereich könnte aufgrund seiner Größe nahezu als vollwertiges Zimmer betrachtet werden. Da er aber offen ist, wird er hier als halbes Zimmer angegeben. Die Möglichkeiten für die Nutzung sind vielfältig, sei es als zusätzliches Schlafzimmer oder Arbeitszimmer.

Die Wohnung wird mit 2,5 Zimmern beschrieben. Je nach Bedarf, können auch zwei geschlossen Zimmer eingerichtet werden, zumal es einiger Modernisierungsarbeiten bedarf. Der Zugang zum momentanen Wannenbad mit Fenster führt über die obere offene Galerieebene, welche Sie über eine raumsparende Wendeltreppe erreichen.

Insgesamt präsentiert sich diese Maisonettewohnung als ein einladendes Zuhause mit besonderem Charakter oder als neue Gelegenheit für eine Kapitalanlage in begehrter Lage mit Charme und Potenzial für individuelle Gestaltung. Erleben Sie das angenehme Wohngefühl auf zwei Ebenen und lassen Sie sich von den neuen Möglichkeiten dieser Wohnung inspirieren.

Objektdaten

Objekt ID
36682
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.50
Etagenanzahl im Haus
4.00
Etage
4
Wohnfläche ca.
66 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1976
Käuferprovision
zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Kaufpreis
349.000 €

Energieausweis

Baujahr
1976
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
10. September 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
138.80 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Emanuel Bay
Name
Herr Emanuel Bay
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Luegallee 13
40545 Düsseldorf
1538780

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Nähe zum Rhein, grüne Oasen, pulsierendes Stadtleben, historische Jugendstilfassaden: Es gibt viele gute Gründe, sich in Oberkassel und vor allem in Alt-Oberkassel niederzulassen. Die linksrheinische Halbinsel zählt ohne Zweifel seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs.

Auch die hervorragende Infrastruktur lässt in Oberkassel keine Wünsche offen. Vom großzügigen Einzelhandels-Angebot für den täglichen Bedarf, dem Wochenmarkt am Barbarossaplatz bis zu Boutiquen aller Art, von Kindergärten bis Gymnasien, von praktischen Ärzten bis Spezialisten ist alles vorhanden. Auch die kulinarische Vielfalt hat einen Stern verdient. Ob urige Eckkneipe, Bistro oder Szenetreff, in Oberkassel kommt jeder auf seinen Geschmack. Die Luegallee, Hauptschlagader von Oberkassel, repräsentiert dieses vielfältige Angebot am besten. Optimale Anbindung an das Autobahnnetz sowie an den ÖPNV sorgt für beste Mobilität in alle Richtungen.

Die Maisonette-Wohnung liegt im beliebten Alt Oberkassel. Die Straße wird charakterisiert durch viele pitoreske Altbauten mit Ihrem besonderen Charme. In dieser ruhigen Seitenstraße gibt es wenig Verkehr und man hat kurze Wege zum Barbarossaplatz oder der Einkaufsmeile auf der Luegallee.

Ausstattung / Energieausweis

- Maisonettewohnung
- Wendeltreppe innerhalb der Wohnung
- Gasheizung
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Heizkörper
- Kunststofffenster
- Balkon
- Laminat- und Fliesenboden
- Wannenbad mit Fenster
- offene Küche
- Topgeschoss in der 4. Etage
- Kellerabteil
- Hausgeld beträgt monatlich ca. 285,00 €

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