Gemütliche 2-Zimmer Wohnung mit viel Potenzial in Düsseldorf-Unterrath!
Kaufpreis 235.000 €
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Gemütliche 2-Zimmer Wohnung mit viel Potenzial in Düsseldorf-Unterrath!

Wohnung in 40468 Düsseldorf

Wohnfläche60,00 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Die hier angebotene 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 1.OG in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Düsseldorf-Unterrath.

Sie erreichen die Wohnung über das Treppenhaus.
Über den Eingangsbereich erreichen Sie linkerhand das geräumige Schlafzimmer. Dieses verfügt über einen kleinen Balkon mit herrlichem Blick in den grünen Gemeinschaftsgarten. Rechterhand gelangen Sie in das Badezimmer mit Badewanne.

Ebenfalls erreichen Sie über den Eingangsbereich das Herzstück der Wohnung, den großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Wohnküche. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich der große Balkon, der sich auf der vorderen Seite befindet. Dieser lädt zum Verweilen ein und lässt jeden stressigen Alltag in den sonnigen Abendstunden entspannt ausklingen.

Mit etwas Renovierungs- und Sanierungsaufwand lässt sich besonders für Singles oder Paare ein schönes Eigenheim verwirklichen.

Zusätzlicher Stauraum bieten zum einen der Abstellraum innerhalb der Wohnung und zum anderen der separate Kellerraum im Untergeschoss.

Auch das Parken ist stressfrei, dafür sorgt ein separater Stellplatz in der Tiefgarage, welcher für 20.000 € zusätzlich erworben werden kann!

Zusammenfassend eine schicke Immobilie mit viel Potenzial!

Objektdaten

Objekt ID
13476
Objekttypen
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
60,00 m²
Käuferprovision
zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Kaufpreis
235.000 €

Kontaktdaten

Immobilienmakler Marian Hohmann
Name
Herr Marian Hohmann
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Klemensplatz 3
40489 Düsseldorf
204921

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Lage & Ausstattung

Lage

Düsseldorf-Unterrath liegt im Nordosten der Landeshauptstadt von NRW. Der historisch gewachsene Stadtteil bietet sowohl der aktiven Familie von heute als auch viel beschäftigten Singles ein ruhiges und dennoch umfassend ausgestattetes Wohnumfeld mit bester Verkehrs-Infrastruktur.

Der nahe Flughafen Düsseldorf International, der S-Bahnhof, diverse Bus- und Straßenbahnlinien, eine schnelle Anbindung an wichtige Autobahnen wie beispielsweise A 44 und A 52 sowie die zentrale Lage in der Wirtschaftsmetropole Rhein-Ruhr-Region sorgen in Beruf und Freizeit für eine hohe Mobilität, kurze Wege und damit weniger Zeitaufwand. So kann man seine Energie in die angenehmen Seiten des Lebens investieren!

Unterrath ist ein urbaner Stadtteil mit überwiegender Wohnfunktion.
Hier findet die moderne Familie von heute ein buntes Angebot unter einem Stadtteildach: Spielmöglichkeiten für die Kleinen, verschiedene Schulformen mit bestem Ruf für die Heranwachsenden vor Ort sowie in den nahe gelegenen angrenzenden Stadtteilen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten für alle Altersstufen, eine ausgesprochen gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, schnelle Anbindung an alle nahen Metropolen für die berufliche Flexibilität und sogar attraktive Arbeitgeber in nächster Nähe. Unterrath bietet für jeden etwas!

Wem das Hallenbad mit Spaßfaktor, die fünf Sportplätze und Turnhallen nicht ausreichen, der braucht dennoch nicht weit zu fahren. Der Sport- und Freizeitwert rund um Düsseldorf und insbesondere in den angrenzenden nördlichen Stadtteilen sowie in der attraktiven Nachbarstadt Ratingen ist außerordentlich hoch. Nicht zu vergessen ist selbstverständlich auch die unmittelbare Nähe zur Innenstadt von Düsseldorf, die mit einem reichhaltigen Angebot an Kultur, Mode, Gastronomie, Sehenswürdigkeiten, Natur und Wassersport auf dem Rhein aufwarten kann.

Unterrath - Individuell und zentral, sportlich und familiär: Hier fühlt man sich zu Hause.

Ausstattung / Energieausweis

- großer Wohn-/Essbereich
- elektrische Rollläden
- 2 Balkone
- Biffar-Sicherheitstür
- separater Kellerraum
- Abstellraum
- Kauf TG-Stellplatz für 20.000,00€ möglich

Baujahr
1981
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
17. Februar 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
163.50 kWh/(m²·a)
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