Gartentraum in Mörsenbroich
Kaufpreis 440.000 €
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Gartentraum in Mörsenbroich

Wohnung in 40470 Düsseldorf / Mörsenbroich

Baujahr2022
Wohnfläche72 m²
Nutzfläche4 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Die neuwertige Wohnung ist ein Highlight zeitgenössischen Wohnens und bietet eine ideale Kombination aus hochwertigen Materialien, angenehmem Wohnkomfort und moderner Energieeffizienz.

Das Gartendomizil besteht aus zwei hellen Zimmern, die mit hochwertigen Materialien und modernem Design ausgestattet sind. Große bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle und einladende Atmosphäre.

Die gesamte Wohnung ist mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet, wie z.B. der Echtholzparkettboden, die Fußbodenheizung oder das stilvolle Badezimmer mit großer ebenerdiger Dusche und hochwertigen Armaturen. Der kombinierte Wohn-Koch- und Essbereich ist großzügig gestaltet und bietet einen herrlichen Ausblick auf den eigenen Garten.

Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der riesige Garten mit Süd-West-Ausrichtung, der viel Platz für Outdoor-Aktivitäten, Entspannung und sogar die Möglichkeit zum Anbau von eigenen Pflanzen bietet. Der Gartenbereich ist gepflegt und bietet eine private Oase inmitten der Stadt.

Diese Wohnung wurde mit einem Fokus auf Energieeffizienz entworfen und verfügt über moderne Isolierungen, energiesparende Beleuchtungssysteme und umweltfreundliche Heiz- und Lüftungssysteme. Dadurch wird nicht nur die Umweltbelastung reduziert, sondern auch die Energiekosten werden gesenkt.

Zur Zeit ist die Wohnung vermietet. Die Mieteinnahmen (ohne NK) betragen 16.800 €/jahrlich.

Diese neuwertige Wohnung vereint modernes Wohnen mit einer großzügigen Außenfläche und energieeffizienten Eigenschaften. Sie ist ideal für Paare und Einzelpersonen, die nach einem stilvollen und komfortablen Zuhause suchen, das sowohl anspruchsvoll als auch umweltbewusst ist.

Objektdaten

Objekt ID
36900
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etage
EG
Wohnfläche ca.
72 m²
Nutzfläche ca.
4 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2022
Kaufpreis
440.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
2021
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Strom
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
11. Mai 2032
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
16.90 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Sebastian Kiener
Name
Herr Sebastian Kiener
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Nordstraße 75
40477 Düsseldorf
1683325

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Lage & Ausstattung

Lage

Mörsenbroich ist ein Stadtteil im Osten von Düsseldorf, der eine Mischung aus Wohngebieten, Grünflächen und städtischer Infrastruktur bietet.

Mörsenbroich zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnvierteln und Gewerbegebieten aus. Die Architektur variiert von modernen Mehrfamilienhäusern bis hin zu traditionellen Einfamilienhäusern, was eine vielfältige Wohnsituation für die Bewohner ermöglicht.

Der Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Supermärkten und Restaurants, die den täglichen Bedarf abdecken. In der Nähe befinden sich auch größere Einkaufszentren, die eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten bieten.

Für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet Mörsenbroich einige Grünflächen und Parks, die zum Spazierengehen, Joggen oder einfach nur Entspannen einladen. Der nahegelegene Grafenberger Wald ist ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber und bietet zahlreiche Wanderwege und Erholungsmöglichkeiten.

Mörsenbroich ist auch für seine gute Verkehrsanbindung bekannt. Mehrere Straßenbahnen und Buslinien durchqueren den Stadtteil und sorgen für eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum von Düsseldorf und umliegende Gebiete. Zudem ist die Autobahn A52 gut erreichbar, was die Mobilität mit dem Auto erleichtert.

Insgesamt bietet Mörsenbroich eine attraktive Wohnlage mit einer guten Mischung aus Wohn- und Freizeitmöglichkeiten sowie einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die umliegenden Gebiete.

Der Hördtweg endet in einer Sackgasse und ist damit verkehrsberuhigt.

Ausstattung / Energieausweis

  • Barrierefrei

- KFW 55-Effizienzhaus
- Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
- Dreischeibenverglasung
- Privatgarten mit ca. 175 m² Fläche
- Große Terrasse zur Südseite
- Schiebetür
- alle Fenster und Türen zum Garten haben elekt. Aluminiumpanzer Rollläden
- Echtholzparkett in Eiche
- Fussbodenheizung
- Sicherheitstüren der Klasse RC 3
- Badezimmer en suite
- Große ebenerdige walk-in-Dusche
- Downlights
- Bodentiefe Fenster
- Video Gegensprechanlage
- Aufzug vom Keller bis Wohnebene
- Kellerraum
- Fahrradkeller
- 16.800 € Mieteinnahmen (Kaltmiete)

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