Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und modernster Ausstattung in Familienlage
Nettokaltmiete zzgl. NK 3.200 €
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Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und modernster Ausstattung in Familienlage

Wohnung in 40470 Düsseldorf/Mörsenbroich

Baujahr2015
Wohnfläche191 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine Immobilie der besonderen Art!
Auf ca. 190 m² erstrecken sich modernste Ausstattungen, verteilt auf 4 Zimmer. Hochwertige Materialien und Ausstattungen, kombiniert mit Licht und Freiraum durch großzügige Schnitte schaffen ein wohnliches Ambiente.

Gelegen im 1. OG des 2015 erbauten Zwei-Parteien-Hauses genießen Sie die Vorzüge einer neuwertigen Wohnung.

Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich Ihnen ein hell beleuchteter Flur mit praktischen Einbauschränken und Gäste WC. Abgetrennt durch gläserne Türen befindet sich linker Hand die voll ausgestattete Küche mit Markengeräten und einer Kochinsel, bei der sich die Dunstabzugshaube elektrisch versenken lässt. Der Durchgang zum Wohnbereich lässt sich durch Schiebetüren variabel gestalten: entweder abgetrennt vom Essbereich für die ganze Familie oder verbunden mit dem gemütlichen Wohnbereich, inklusive eines Designer Kamins. Die überdachte Loggia mit Süd/West Ausrichtung sowie eine ca. 20 m² Terrasse mit Südausrichtung komplettieren das Angebot.

Die drei Schlafzimmer verfügen über einen großzügigen Schnitt und sind bestens beleuchtet durch die bodentiefen Fenster in allen Räumen. Zwei der Schlafzimmer verfügen über einen direkten Badzugang. Durch die zwei großen Tageslichtbäder en suite mit maßgeschreinerten Waschtischen genießen Sie unzählige Wellnessstunden zu Hause.

Der Hauswirtschaftsraum in der Wohnung mit Geräteanschlüssen bietet sehr großzügige Abstellmöglichkeiten, durch weitere deckenhohe, massangefertigte Einbauschränke. Die dort angeschlossenen Hausgeräte können optional gegen eine Abschlagszahlung übernommen werden, falls dies gewünscht wird.

Extra hohe Decken (im Esszimmer bis ca. 4,35m ) sorgen für ein luftiges Raumgefühl und lassen die großzügig geschnittene Wohnung noch großzügiger wirken.

Für eine Parkmöglichkeit ist in der angrenzenden Doppelgarage gesorgt.
Überzeugen Sie sich vor Ort von diesem einzigartigen Wohnambiente!

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Objektdaten

Objekt ID
36987
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Etage
1.OG
Wohnfläche ca.
191 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2015
Verfügbar ab
01.07.2024
Nettokaltmiete
3.200 €
Nebenkosten
475 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Miete Stellplatz
100 €
Gesamtmiete
3.775 €
Kaution
9.600 €

Energieausweis

Baujahr
2015
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
18. Mai 2027
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
51.50 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Jasmin Schmolinske
Name
Frau Jasmin Schmolinske
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Luegallee 13
40545 Düsseldorf
1716051

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Lage & Ausstattung

Lage

Der Stadtteil Mörsenbroich, mit dem benachbarten Düsseltal, ist seit Jahrzehnten eine der beliebtesten Gegenden in Düsseldorf.

Viele gehobene Wohnviertel charakterisieren den Stadtteil am nordöstlichen Innenstadtring. In unmittelbarer Nähe zu den schönen Zoo-Parkanlagen und zum Grafenberger Wald lebt man gut, gerne und überaus beschaulich. Obwohl innenstadtnah, bietet es den begehrten Charakter eines ruhigen und grünen Wohnquartiers.

Alter Baumbestand, viel Grün und der nahe Zoopark schaffen hier eine grüne Oase im Trubel der Stadt.

Die urbane Infrastruktur ist ebenfalls als erstklassig zu bezeichnen. Mörsenbroich ist verkehrstechnisch nicht nur über den ÖPNV und die nahen Autobahnen hervorragend angebunden, auch der Flughafen Düsseldorf ist schnell und unkompliziert zu erreichen.

Ausstattung / Energieausweis

- Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Elektrisch betriebene Rollläden an allen Fenstern
- Eichendielenboden in allen Räumen, außer Bädern
- Eingebaute Deckenstrahler
- Nurglas-Türelement zwischen Entrée und Wohnbereich
- Kamin im Wohnraum
- Maßgeschreinerte Küche mit Markengeräten
- Kochinsel mit versenkbarer Dunstabzugshaube
- Videogegensprechanlage
- Loggia
- ca. 20 m² Balkon
- Hauswirtschaftsraum mit Geräteanschlüssen
- Zwei Bäder mit Fenstern und Waschtischen
- Beheizte Designer Handtuchhalter
- Schlafzimmer mit Bad en Suite
- Garagenplatz direkt am Haus
- Bodentiefe Fenster in allen Räumen
- Moderne Einbauschränke im Flur und Hauswirtschaftsraum
- Gäste WC mit Waschtisch und bodentiefen Fenstern
- Neubaucharakter
- Beliebte Lage mit besten Anbindungen
- Plissees an allen Fenstern
- Ökologisch verantwortungsvoll erbautes Haus
- Garagemiete zzgl. 100,00 € / Monat
- Wallbox
- Befristeter Mietvertrag von 3 Jahren