Neuwertige Wohnung mit Ausblick
Kaufpreis 375.000 €
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Neuwertige Wohnung mit Ausblick

Wohnung in 40470 Düsseldorf / Mörsenbroich

Baujahr2022
Wohnfläche65 m²
Nutzfläche4 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Die Wohnung auf dem Hördtweg ist ein Highlight zeitgenössischen Wohnens und bietet eine ideale Kombination aus hochwertigen Materialien, angenehmem Wohnkomfort und moderner Energieeffizienz.

Die Wohnung im zweiten Obergeschoss besteht aus zwei hellen Zimmern, die mit hochwertigen Materialien und einem zeitlosen Design ausgestattet sind. Große bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle und einladende Atmosphäre.

Die gesamte Wohnung ist mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet, wie z.B. der hochwertigen Einbauküche, der Echtholzparkettboden, die Fußbodenheizung oder das stilvolle Badezimmer mit großer ebenerdiger Walk-in-Dusche und hochwertigen Armaturen. Der kombinierte Wohn-Koch- und Essbereich ist großzügig gestaltet und bietet einen herrlichen Ausblick über Mörsenbroich.

Ein Highlight dieser Wohnung ist der große Balkon mit ca. 11 m² Fläche. Durch die hohe Lage im zweiten Obergeschoss und der Situation, dass sich hierüber nur noch das zurückgesetzte Penthouse befindet, wird der Balkon mit sehr viel Sonne und Licht verwöhnt. Hier kann man es sich gemütlich machen und den Feierabend an der frischen Luft genießen.

Diese Wohnung wurde mit einem Fokus auf Energieeffizienz entworfen und verfügt über moderne Isolierungen, energiesparende Beleuchtungssysteme und umweltfreundliche Heiz- und Lüftungssysteme. Dadurch wird nicht nur die Umweltbelastung reduziert, sondern auch die Energiekosten werden gesenkt.

Diese neuwertige Wohnung vereint modernes Wohnen mit einer großzügigen Außenfläche und energieeffizienten Eigenschaften. Sie ist ideal für Paare und Einzelpersonen, die nach einem stilvollen und komfortablen Zuhause suchen, das sowohl anspruchsvoll als auch umweltbewusst ist.

Objektdaten

Objekt ID
36996
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Wohnfläche ca.
65 m²
Nutzfläche ca.
4 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2022
Kaufpreis
375.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
2021
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Strom
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
11. Mai 2032
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
16.90 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Birgit Gründel
Name
Frau Birgit Gründel
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Nordstr. 75
40477 Düsseldorf
1721667

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Lage & Ausstattung

Lage

Mörsenbroich ist ein Stadtteil im Osten von Düsseldorf, der eine Mischung aus Wohngebieten, Grünflächen und städtischer Infrastruktur bietet.

Mörsenbroich zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnvierteln und Gewerbegebieten aus. Die Architektur variiert von modernen Mehrfamilienhäusern bis hin zu traditionellen Einfamilienhäusern, was eine vielfältige Wohnsituation für die Bewohner ermöglicht.

Der Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Supermärkten und Restaurants, die den täglichen Bedarf abdecken. In der Nähe befinden sich auch größere Einkaufszentren, die eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten bieten.

Für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet Mörsenbroich einige Grünflächen und Parks, die zum Spazierengehen, Joggen oder einfach nur Entspannen einladen. Der nahegelegene Grafenberger Wald ist ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber und bietet zahlreiche Wanderwege und Erholungsmöglichkeiten.

Mörsenbroich ist auch für seine gute Verkehrsanbindung bekannt. Mehrere Straßenbahnen und Buslinien durchqueren den Stadtteil und sorgen für eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum von Düsseldorf und umliegende Gebiete. Zudem ist die Autobahn A52 gut erreichbar, was die Mobilität mit dem Auto erleichtert.

Insgesamt bietet Mörsenbroich eine attraktive Wohnlage mit einer guten Mischung aus Wohn- und Freizeitmöglichkeiten sowie einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die umliegenden Gebiete.

Der Hördtweg endet in einer Sackgasse und ist damit verkehrsberuhigt.

Ausstattung / Energieausweis

  • Barrierefrei

- KFW 55-Effizienzhaus
- Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
- Dreischeibenverglasung
- Großer Balkon
- Schiebetür
- Alle Fenster und Türen haben elekt. Aluminiumpanzer Rollläden
- Echtholzparkett in Eiche
- Fußbodenheizung
- Hochwertige Einbauküche
- Sicherheitstüren der Klasse RC 3
- Große ebenerdige walk-in-Dusche
- Downlights
- Bodentiefe Fenster
- Video Gegensprechanlage
- Aufzug vom Keller bis Wohnebene
- Kellerraum
- Fahrradkeller

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