Wohnung mit Ausblick
Kaufpreis 285.000 €
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Lage Fotos
Grundriss
Daten
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Wohnung mit Ausblick

Wohnung in 40472 Düsseldorf / Rath

Baujahr1969
Wohnfläche72 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Willkommen in dieser charmanten Drei-Zimmer-Wohnung in der dritten Etage, die mit ihrem klassischen Grundriss und einer Vielzahl von Annehmlichkeiten besticht. Die Wohnung erstreckt sich über eine praktisch aufgeteilte Wohnfläche von ca. 75 m² und bietet ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Flur, der genügend Raum für eine Garderobe bietet. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen weiteren Räumen der Wohnung. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle und geräumige Wohnzimmer. Große Fenster durchfluten den Raum mit natürlichem Licht und bieten einen idyllischen Ausblick auf die grüne Umgebung. Der angrenzende Balkon ist der perfekte Ort, um sich zu entspannen und die frische Luft zu genießen, während Sie den schönen Weitblick bewundern.

Die Küche ist komplett ausgestattet und verfügt über alle notwendigen Elektrogeräte. Praktischerweise verfügt die geräumige Küche über ausreichend Platz um hier einen Essplatz einzurichten. Alternativ ist aber auch das Wohnzimmer groß genug für einen Essbereich. Stauraum innerhalb der Küche bietet die eine kleine Vorratskammer.

Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer, die individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Beide Zimmer sind gut proportioniert und bieten ausreichend Platz.

Das Badezimmer ist klassisch gestaltet und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und eine Toilette. Helle Fliesen und moderne Armaturen sorgen für ein angenehmes Ambiente.

Diese Drei-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und angenehmes Leben benötigen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen.

Objektdaten

Objekt ID
36995
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Etage
3. OG li
Wohnfläche ca.
72 m²
Baujahr
1969
Käuferprovision
zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Kaufpreis
285.000 €

Energieausweis

Baujahr
1969
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Erdgas schwer
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
18. Dezember 2027
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
95.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Sebastian Kiener
Name
Herr Sebastian Kiener
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Nordstraße 75
40477 Düsseldorf
1721591

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Lage & Ausstattung

Lage

Der Rather Kreuzweg befindet sich im beliebten Stadtteil Rath. Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus städtischem Leben und naturnaher Umgebung, die sowohl für Familien als auch für Paare und Singles attraktiv ist.

Rath zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Für größere Einkäufe und ein erweitertes Shoppingerlebnis bietet sich das nahegelegene Einkaufszentrum „Rath S“ an, das eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés beherbergt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien, darunter die Linie 701, verbinden Rath schnell und unkompliziert mit der Düsseldorfer Innenstadt und anderen Stadtteilen. Der S-Bahnhof „Düsseldorf-Rath“ ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Verbindungen in Richtung Hauptbahnhof und ins Umland. In ca. 10 Autominuten erreichen sie den Düsseldorfer Flughafen.

Für Familien mit Kindern bietet Rath eine Vielzahl von Schulen und Kindergärten in der Umgebung, darunter die Gemeinschaftsgrundschule Rather Kreuzweg und eine Realschule. Auch weiterführende Schulen wie das Gymnasium an der Rückertstr. sind gut erreichbar.

Naturliebhaber kommen in Rath ebenfalls auf ihre Kosten. Der nahegelegene Aaper Wald und der Rather Wald bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden und Radtouren. Der Volksgarten und der Nordpark sind ebenfalls nicht weit entfernt und laden zu erholsamen Stunden im Grünen ein.

Die medizinische Versorgung ist durch eine Vielzahl von Arztpraxen und Apotheken in der Nähe gesichert. Das Marien Hospital Düsseldorf ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet eine umfassende medizinische Betreuung.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der Rather Kreuzweg eine attraktive Lage bietet. Die Mischung aus hervorragender Infrastruktur, naturnaher Umgebung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort besonders lebenswert.

Ausstattung / Energieausweis

- Einzelgarage
- Fliesenboden
- Laminat
- Dreifachverglasung
- Fahrradkeller
- Kellerraum
- Einbauschrank
- Süd/Westbalkon
- Vorratsraum in der Küche
- Sicherheitsriegel an der Wohnungstür
- Gegensprechanlage
- Einbauküche (ohne Waschmaschine)

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