Schicke, großzügige Eigentumswohnung in bevorzugter Wohnlage von Düsseldorf-Lohausen!
Kaufpreis 398.000 €
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Schicke, großzügige Eigentumswohnung in bevorzugter Wohnlage von Düsseldorf-Lohausen!

Wohnung in 40474 Düsseldorf / Lohausen

Wohnfläche98,00 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Erstbezug nach Modernisierung!
Traumhafte 3-Zimmer Etagenwohnung in bevorzugter Lage von Düsseldorf Lohausen.
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einem gepflegten 6-Parteienhaus.
Aufgrund der gut aufgeteilten Wohnfläche von ca. 98 m² verdient die Immobilie zu Recht das Prädikat Modern und Großzügig. Insgesamt 3 Zimmer, 1 Tageslichtbad + Gäste-WC und die Küche ergeben ein höchst komfortables Raumangebot für jeden Bedarf. Die Immobilie wurde komplett modernisiert. Der Parkettboden, die neu geflieste Küche, das Badezimmer und das Gäste-WC, neue, weiße Türen in allen Räumlichkeiten setzen wohnlich-behagliche Akzente.
Sie verfügt über eine große Terrasse. Von hier aus genießen Sie einen schönen Weitblick ins Grüne. Auch das Parken ist stressfrei. Dafür sorgt ein privater abgeschlossener Einzelgaragenstellplatz direkt im Hinterhof! Summa summarum eine Immobilie direkt zum Einziehen und Wohlfühlen.

Objektdaten

Objekt ID
13201
Objekttypen
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etage
2
Wohnfläche ca.
98,00 m²
Käuferprovision
zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Kaufpreis
398.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Marian Hohmann
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Klemensplatz 3
40489 Düsseldorf
100551

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Lage & Ausstattung

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Lohausen in angenehmer Nachbarschaft. Die Vorzüge der Mikrolage sind vielfältig. Man geht aus der Haustüre und kommt schnell in den Genuss attraktiver Freizeitwerte. Die gepflegten Lohauser Sportanlagen liegen in unmittelbarer Nähe, hier kann man Tennis und Fußball spielen oder andere Sportarten ausüben. Die vielen umliegenden Bauernhöfe mit ihren weitläufigen Feldern und Wiesen bieten die schöne Naturkulisse für ausgedehnte Spaziergänge oder Jogging- und Fahrradtouren. Ein bekannter Reitersporthof liegt in nächster Nähe. Durch die Grenzlage von Lohausen zu Kaiserswerth hin können die Besitzer sogar die Vorzüge beider Stadtteile genießen. Damit steht ihnen eine doppelt attraktive Infrastruktur zur Verfügung. Dazu zählen ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, eine abwechslungsreiche Gastronomie, Grundschulen, Kindergärten, 2 Gymnasien, Ärzte, Apotheken und die schnell erreichbare Internationale Schule. Der Flughafen ist 5 Autominuten nah. Über die aufgewertete Niederrheinstraße erreicht man z.B. in nur 3 Minuten einen ALDI-Markt. Dazu schnelle Verkehrsanbindungen und hohe Freizeitwerte durch die Nähe zum Rhein, zu den Rheinauen und zum historischen Kern von Kaiserswerth mit der denkmalgeschützten Kaiserpfalz. Die Bushaltestelle vis-a-vis vor der Haustür sichert bequemsten Anschluss nach Lohausen und Kaiserswerth.

Ausstattung / Energieausweis

- großzügiger, heller Wohn-Essbereich - Diele - Küche - Gäste WC - Elternschlafzimmer - Kinderzimmer - helles Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - hochwertiger Parkettfußboden - Gegensprechanlage - Wohnungstüre mit Sicherheitsschloss - elektrische Jalousien im Wohnbereich - div. Einbauschränke in der Diele, im Gäste-WC und in der Küche - Terrasse mit Blick ins Grüne - Einzelgaragenstellplatz direkt im Hinterhof - Kellerraum - Garten zur Allgemeinnutzung

Baujahr
1968
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
12. Mai 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
155.40 kWh/(m²·a)
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