Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit charmantem Raumkonzept in Golzheim
Kaufpreis 495.000 €
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Daten
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Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit charmantem Raumkonzept in Golzheim

Wohnung in 40474 Düsseldorf / Golzheim

Baujahr1997
Wohnfläche90 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

In einem ansprechenden Wohngebäude befindet sich diese moderne und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung besticht. Auf einer Wohnfläche von ca. 90 m² erwartet Sie ein urbanes Wohnerlebnis in einem attraktiven Stadtviertel.

Der geräumige Eingangsbereich bietet Ihnen viele kreative Gestaltungsmöglichkeiten, beispielsweise eine Garderobe und Kommode zu integrieren. Zur linken Seite im Eingangsbereich befindet sich ein praktisches Arbeits-/Schlafzimmer mit ausreichend Platz für jede Art der Nutzung. Die separate Küche bietet mit ihrer modernen Einbauküche inklusive aller notwendigen Elektrogeräte sowohl Funktionalität als auch Stil.

Das großzügige Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung und lädt mit genügend Raum für eine Wohnecke und einen Essbereich zum Verweilen ein. Mehrere Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und versorgen den Raum mit viel Tageslicht.
Das an den Wohnraum angrenzende Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Durch die geschickte Platzierung genießen Sie hier Privatsphäre und Ruhe und haben ein Fenster direkt zur Loggia. Die an das Schlafzimmer angrenzende Loggia bietet einen geschützten Außenbereich, der zum Entspannen in der warmen Jahreszeit einlädt.

Das großzügige Badezimmer ist hochwertig mit einer Badewanne, großer separater Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Objektdaten

Objekt ID
36919
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
5.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
90 m²
Baujahr
1997
Verfügbar ab
Juli 2024
Käuferprovision
zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Kaufpreis
495.000 €

Energieausweis

Baujahr
1997
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
19. Juli 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
76.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Jörg Golz
Name
Herr Jörg Golz
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Klemensplatz 3
40489 Düsseldorf
1693061

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Lage & Ausstattung

Lage

Diese charmante Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage in Golzheim, die sich durch ihre erstklassige Anbindung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten auszeichnet.

Nur einen kurzen 5-minütigen Fußweg entfernt liegt die U-Bahn-Haltestelle "Theodor-Heuss-Brücke", die eine schnelle und bequeme Verbindung in die Innenstadt und darüber hinaus bietet, ideal für Pendler und Stadterkundungen gleichermaßen.

Golzheim ist auch bekannt für seine vielfältige Restaurant-Szene, mit einer Fülle von gastronomischen Optionen in fußläufiger Entfernung. Von gemütlichen Cafés bis hin zu gehobenen Restaurants ist für jeden Geschmack etwas dabei.

Die weitläufigen Rheinwiesen sind ebenfalls nur etwa 10 Minuten zu Fuß entfernt, ein Paradies für Naturliebhaber und Freizeitsportler. Hier können Bewohner entspannende Spaziergänge entlang des Rheins genießen oder sich bei Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren, Joggen oder Picknicken erholen.

Die schnelle Anbindung an die B8 und B7 sorgt für eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Region und ermöglicht es den Bewohnern, die vielen Attraktionen und Sehenswürdigkeiten in der Umgebung bequem zu erkunden.

Die nähere Umgebung bietet zudem eine Fülle von Annehmlichkeiten, darunter Supermärkte, Geschäfte, Apotheken, Banken und weitere Dienstleistungen für den täglichen Bedarf. Golzheim ist auch für seine hochwertigen Bildungseinrichtungen bekannt, einschließlich Schulen und Kindergärten, die eine ideale Umgebung für Familien schaffen.

Insgesamt bietet diese Lage in Golzheim eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und natürlicher Schönheit, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters und Lebensstils macht.

Ausstattung / Energieausweis

- Umfangreiche Renovierung im Jahre 2010
- Ausbau des Badezimmers auf ca.11 m² inkl. Rainshower
- Deckenspots im Badezimmer
- Einbauküche
- In allen Wohnbereichen Eichen-Vollholzparkett
- Balkon mit gut gepflegtem Bangkirai
- Elektrische Rollläden für alle Fenster (2-fach Verglasung) und Loggia
- Glattputzwände
- Gegensprechanlage
- Personenaufzug
- Aluminiumfenster
- Einbauschränke
- TV-Kabelanschluss
- Personenaufzug
- Kellerraum

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