Erstbezug nach Kernsanierung
Kaufpreis 179.000 €
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Erstbezug nach Kernsanierung

Wohnung in 40476 Düsseldorf / Derendorf

Baujahr1974
Wohnfläche26 m²
Zimmer1.00
Badezimmer1.00

Willkommen in Ihrem City-Apartment! Diese wunderschöne Wohnung wurde kürzlich einer umfassenden Kernsanierung unterzogen und besticht nun durch seine erstklassige Ausstattung und hochwertigen Materialien.

Die Wohnfläche bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Der helle Parkettboden verleiht dem gesamten Apartment ein warmes und gemütliches Ambiente, während die frisch gestrichenen Wände in neutralen Farbtönen eine harmonische Kulisse für Ihre persönliche Einrichtung bieten.

Die nagelneue Pantry-Einbauküche ist maßangefertigt. Mit weißen Oberflächen und einer modernen Optik integriert sie sich perfekt in den offenen Grundriss. Der kombinierte Wohn-Koch-Essbereich erfreut durch seine Helligkeit, die durch die großen Fensterflächen über die gesamte Wohnungsbreite entsteht.

Das Badezimmer ist ebenfalls auf dem neuesten Stand der Technik und bietet eine ebenerdige Dusche, hochwertige Armaturen, Waschtischunterschrank, Spiegel, Handtuchheizkörper und stilvolle Fliesen. Hier können Sie sich entspannen und erfrischen, um den Tag optimal zu beginnen oder abzuschließen.

Die Lage dieses Apartments ist ebenso bemerkenswert, da es sich in einer zentralen und begehrten Nachbarschaft befindet. In unmittelbarer Nähe finden Sie Geschäfte, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel und alle Annehmlichkeiten, die das Stadtleben zu bieten hat.

Objektdaten

Objekt ID
36504
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
1.00
Etage
4
Wohnfläche ca.
26 m²
Zustand
Modernisiert
Baujahr
1974
Verfügbar ab
ab sofort
Käuferprovision
zzgl. 2,38 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Kaufpreis
179.000 €

Energieausweis

Baujahr
1974
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Erdgas, Heizöl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
23. November 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
131.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Sebastian Kiener
Name
Herr Sebastian Kiener
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Nordstraße 75
40477 Düsseldorf
1435442

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Lage & Ausstattung

Lage

Derendorf - ein hipper, junger und urbaner Stadtteil von Düsseldorf, welcher sich immer schneller entwickelt. Er liegt zwei Kilometer nördlich der Innenstadt und ist ein lebendiges, bei Jung und Alt beliebtes Gründerzeitviertel.

Außerdem macht die Nähe zur Stadtmitte diesen Stadtteil zu einer der beliebtesten Wohnlage.
Weitere Vorzüge, die Derendorf genießt, sind die guten Einkaufsmöglichkeiten und die optimale Anbindung durch das ÖPNV-Netz. Auch die Anbindung an Autobahnen in Richtung Ruhrgebiet, die umliegenden größeren Städte und zum Düsseldorfer Flughafen ist hervorragend.

Zudem finden sich Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Beliebte Restaurants sowie Szenekneipen finden Sie auf der benachbarten Tußmannstraße. Besonders erwähnenswert ist neben der Nähe zum Rheinpark auch die Nähe zum Frankenplatz, der mit seinen großen Grünflächen zur Erholung einlädt.

Die nahe Hochschule (HSD) und das Hochschulzentrum (FOM) machen die Lage ebenfalls attraktiv für Studenten.

Ausstattung / Energieausweis

- Neuer Fliesenboden
- Neuer Parkettboden
- Neue Innentüren
- Plissees
- Frisch gestrichen
- Komplett neues Badezimmer
- Bodentiefe Dusche
- LED Spots im Bad
- Waschtischunterschrank
- Spiegel (wird noch eingebaut)
- Handtuchheizkörper (wird noch eingebaut)
- Neue Einbauküche
- Neue Elektrounterverteilung
- Glastür
- Indirekte Beleuchtung in der Diele
- Aufzug
- Keller
- Gegensprechanlage
- Große Fensterflächen

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