Voll möbliertes Appartement in gepflegtem Zustand: Optimal für Pendler oder Kapitalanleger!
Kaufpreis 145.000 €
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Voll möbliertes Appartement in gepflegtem Zustand: Optimal für Pendler oder Kapitalanleger!

Wohnung in 40476 Düsseldorf

Baujahr1972
Wohnfläche25 m²
Zimmer1.00
Badezimmer1.00

Dieses charmante ca. 26 m² große Appartement befindet sich im 3. Obergeschoss eines ansprechend gestalteten Mehrfamilienhauses in einer zentralen Lage von Düsseldorf-Derendorf.

Die Wohnung umfasst einen mit Laminat ausgestatteten Wohn- und Schlafbereich, ein Bad mit Badewanne sowie eine kleine Pantryküche.
Hinzu gehört außerdem eine vollständige Möblierung.

Derzeit ist die Wohnung für eine monatliche Pauschalmiete von 595,00 € vermietet und verfügt zudem über einen privaten Kellerraum. Die Wohnung ist ab dem 01.09.2022 leer und könnte für einen höheren Mietzins angeboten werden.

Auf Wunsch kann ein Tiefgaragenstellplatz für 20.000,00 € hinzu erworben werden.

Wir weisen darauf hin, dass wahrscheinlich eine Sonderumlage für das kommende Jahr in Höhe von ca. 5.000,00 € veranschlagt wird.

Gerne überzeugen wir Sie in einem persönlichen Termin vor Ort!

Objektdaten

Objekt ID
14865
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
1.00
Etage
3. OG
Wohnfläche ca.
25 m²
Baujahr
1972
Käuferprovision
zzgl. 2,38 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Kaufpreis
145.000 €

Energieausweis

Baujahr
1972
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
13. Juni 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
150.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Helen Rüdenauer
Name
Frau Helen Rüdenauer
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Görresstr. 6
40597 Düsseldorf
905643

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Lage & Ausstattung

Lage

Derendorf - ein schöner, zentraler Stadtteil von Düsseldorf, welcher sich immer mehr und schneller entwickelt. Er liegt zwei Kilometer nördlich der Innenstadt und ist ein lebendiges – bei Jung und Alt beliebtes – Gründerzeitviertel. Die Nähe zur Stadtmitte macht Derendorf zur gesuchten Wohnlage. Weitere Vorzüge des Stadtteils sind die guten Einkaufsmöglichkeiten und die optimale Anbindung durch Stadtbahn- und Buslinien an das ÖPNV-Netz. Auch die Anbindung an Autobahnen in Richtung Ruhrgebiet, die umliegenden größeren Städte und Flughafen Düsseldorf ist hervorragend. Der Stadtteil grenzt im Süden an den Stadtteil Pempelfort, im Westen an Golzheim, im Norden an Unterrath und im Osten an die Stadtteile Düsseltal und Mörsenbroich.

Derendorf befindet sich im Wandel. Auf Grund der gewachsenen Infrastruktur wird dieser aufstrebende Stadtteil immer beliebter. Für die Bewohner aller Generationen bietet Derendorf ein Leben mit kurzen Wegen und idealen Möglichkeiten der komfortablen Organisation des Alltags. Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Einkaufsmöglichkeiten gibt es in unmittelbarer Nähe. Besonders reizvoll ist die Nähe zur neuen Fachhochschule Düsseldorf sowie die besten Anbindungen an das öffentliche Nahverkehrsnetz durch Straßenbahnen, Buslinien und S-Bahnen.

Ausstattung / Energieausweis

- Kauf eines Tiefgaragenstellplatzes für zzgl. 20.000,00 € möglich
- Aufzug
- Wannenbad
- Laminatfußboden
- Pantry-Küche
- Vollständig möbliert
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Zentrale Lage
- Privater Kellerraum
- Pauschalmiete 595 €
- Hausgeld 203 €

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