Ideal für Pendler oder zur Kapitalanlage mit großem Balkon
Kaufpreis 175.000 €
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Ideal für Pendler oder zur Kapitalanlage mit großem Balkon

Wohnung in 40476 Düsseldorf / Derendorf

Baujahr1972
Wohnfläche36 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Suchen Sie eine ideale kleine Kapitalanlage oder eine Pendlerwohnung in einer zentralen Lage?
Dann haben wir genau das richtige Angebot für Sie!

Das kleine charmante ca. 36 m² große Apartment lässt sich sehr gut vermieten.
Zu der Wohnung gehört eine vollständige Möblierung.

Wir weisen darauf hin, dass wahrscheinlich eine Sonderumlage für das kommende Jahr in Höhe von ca. 5.000,00 € für die Dachsanierung veranschlagt wird.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Objektdaten

Objekt ID
19879
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
5.00
Etage
DG
Wohnfläche ca.
36 m²
Baujahr
1972
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
zzgl. 2,38 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Kaufpreis
175.000 €

Energieausweis

Baujahr
1972
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
12. Juni 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
150.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Helen Rüdenauer
Name
Frau Helen Rüdenauer
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Görresstr. 6
40597 Düsseldorf
1031135

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Lage & Ausstattung

Lage

Derendorf - ein schöner, zentraler Stadtteil von Düsseldorf, welcher sich immer mehr und schneller entwickelt. Er liegt zwei Kilometer nördlich der Innenstadt und ist ein lebendiges – bei Jung und Alt beliebtes – Gründerzeitviertel. Die Nähe zur Stadtmitte macht Derendorf zur gesuchten Wohnlage. Weitere Vorzüge des Stadtteils sind die guten Einkaufsmöglichkeiten und die optimale Anbindung durch Stadtbahn- und Buslinien an das ÖPNV-Netz. Auch die Anbindung an Autobahnen in Richtung Ruhrgebiet, die umliegenden größeren Städte und Flughafen Düsseldorf ist hervorragend. Der Stadtteil grenzt im Süden an den Stadtteil Pempelfort, im Westen an Golzheim, im Norden an Unterrath und im Osten an die Stadtteile Düsseltal und Mörsenbroich.

Derendorf befindet sich im Wandel. Auf Grund der gewachsenen Infrastruktur wird dieser aufstrebende Stadtteil immer beliebter. Für die Bewohner aller Generationen bietet Derendorf ein Leben mit kurzen Wegen und idealen Möglichkeiten der komfortablen Organisation des Alltags. Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Einkaufsmöglichkeiten gibt es in unmittelbarer Nähe. Besonders reizvoll ist die Nähe zur neuen Fachhochschule Düsseldorf sowie die besten Anbindungen an das öffentliche Nahverkehrsnetz durch Straßenbahnen, Buslinien und S-Bahnen.

Ausstattung / Energieausweis

- Balkon mit Südausrichtung
- Vollmöbliert
- Pantryküche im Preis enthalten
- Modernisiertes Wannenbad
- Laminat
- Gegensprechanlage
- Privater Kellerraum
- Neue Dämmung an der Außenfassade
- Waschraum mit Waschautomaten
- Hausgeld 241,00 € monatlich

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