Erstbezug nach Sanierung: Singelwohnung für Anspruchsvolle
Kaufpreis 249.000 €
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Daten
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Erstbezug nach Sanierung: Singelwohnung für Anspruchsvolle

Wohnung in 40476 Düsseldorf/Derendorf

Baujahr1907
Wohnfläche40 m²
Zimmer1.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Zum Verkauf steht eine exklusive Etagenwohnung im 4. Obergeschoss eines massiv gebauten Wohnhauses aus dem Jahr 1907 in dem begehrten Stadtteil Düsseldorf-Derendorf. Die Wohnung präsentiert sich auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 39,84 Quadratmetern und bietet ein ansprechendes Raumkonzept mit einem Zimmer, sowie einem modernen Badezimmer. Die hochwertige Ausstattung der Wohnung ist besonders hervorzuheben und sorgt für ein einzigartiges Wohngefühl.

Das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum für die Bewohner. Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden, jedoch ist die Wohnung bequem über das Treppenhaus zu erreichen.

Die zentrale Lage des Wohnhauses in Düsseldorf-Derendorf ist ideal für Singles oder Paare, die eine stilvolle Wohnung in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln suchen.

Insgesamt bietet diese gehobene Etagenwohnung ein einzigartiges Wohnambiente und ist eine perfekte Investition für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen.

Objektdaten

Objekt ID
36448
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
1.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Etage
4. OG vorne
Wohnfläche ca.
40 m²
Zustand
Saniert
Baujahr
1907
Käuferprovision
zzgl. 2,38 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Kaufpreis
249.000 €

Energieausweis

Baujahr
1993
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
1. Februar 2026
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
112.60 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Andreas Klein
Name
Herr Andreas Klein
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Steinstraße / Eingang Josephinenstraße 20
40212 Düsseldorf
1406304

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Lage & Ausstattung

Lage

Derendorf - ein schöner, zentraler Stadtteil von Düsseldorf, welcher sich immer mehr und schneller entwickelt. Er liegt zwei Kilometer nördlich der Innenstadt und ist ein lebendiges – bei Jung und Alt beliebtes – Gründerzeitviertel. Die Nähe zur Stadtmitte macht Derendorf zur gesuchten Wohnlage. Weitere Vorzüge des Stadtteils sind die guten Einkaufsmöglichkeiten und die optimale Anbindung durch Stadtbahn- und Buslinien an das ÖPNV-Netz. Auch die Anbindung an Autobahnen in Richtung Ruhrgebiet, die umliegenden größeren Städte und Flughafen Düsseldorf ist hervorragend. Der Stadtteil grenzt im Süden an den Stadtteil Pempelfort, im Westen an Golzheim, im Norden an Unterrath und im Osten an die Stadtteile Düsseltal und Mörsenbroich.

Ausstattung / Energieausweis

- Hochwertiges Parkett
- Weißlack-Türen mit klassischen Türgriffen aus Edelstahl
- Keramikserie der Marke Villeroy & Boch Architectura
- Bodengleiche Klarglasdusche
- Handtuchheizkörper
- Armaturen der Marke Grohe
- Video-Türsprechanlage

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