Über den Dächern von Derendorf - Erstbezug nach Sanierung
Kaufpreis 549.000 €
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Über den Dächern von Derendorf - Erstbezug nach Sanierung

Wohnung in 40476 Düsseldorf

Baujahr1907
Wohnfläche90 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Erstbezug nach Sanierung: Zum Verkauf steht eine wunderschöne Etagenwohnung im 4. Obergeschoss eines massiv gebauten Wohnhauses aus dem Jahr 1907 in der begehrten Wohngegend von Düsseldorf Derendorf. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 90,14 m² bietet diese exklusive Wohnung drei Zimmer, darunter zwei geräumige Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Die Einheit ist vollständig unterkellert und bietet dadurch genügend Stauraum für alle Bedürfnisse. Bitte beachten Sie, dass es keinen Fahrstuhl gibt.

Die Ausstattungsqualität dieser Wohnung ist gehoben und lässt keine Wünsche offen. Die hochwertigen Parkett-Bodenbeläge verleihen der Wohnung eine moderne und elegante Atmosphäre. Die großen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die eine stilvolle und geräumige Wohnung in einer zentralen Lage suchen. Die Lage ist perfekt, um das städtische Leben zu genießen und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Wenn Sie an dieser gehobenen Wohnung interessiert sind, nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses exklusive Objekt persönlich zu präsentieren.

Objektdaten

Objekt ID
36449
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Etage
4. OG hinte
Wohnfläche ca.
90 m²
Zustand
Saniert
Baujahr
1907
Käuferprovision
zzgl. 2,38 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Kaufpreis
549.000 €

Energieausweis

Baujahr
1993
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
1. Februar 2026
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
112.60 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Andreas Klein
Name
Herr Andreas Klein
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Steinstraße / Eingang Josephinenstraße 20
40212 Düsseldorf
1406346

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Lage & Ausstattung

Lage

Derendorf - ein schöner, zentraler Stadtteil von Düsseldorf, welcher sich immer mehr und schneller entwickelt. Er liegt zwei Kilometer nördlich der Innenstadt und ist ein lebendiges – bei Jung und Alt beliebtes – Gründerzeitviertel. Die Nähe zur Stadtmitte macht Derendorf zur gesuchten Wohnlage. Weitere Vorzüge des Stadtteils sind die guten Einkaufsmöglichkeiten und die optimale Anbindung durch Stadtbahn- und Buslinien an das ÖPNV-Netz. Auch die Anbindung an Autobahnen in Richtung Ruhrgebiet, die umliegenden größeren Städte und Flughafen Düsseldorf ist hervorragend. Der Stadtteil grenzt im Süden an den Stadtteil Pempelfort, im Westen an Golzheim, im Norden an Unterrath und im Osten an die Stadtteile Düsseltal und Mörsenbroich.

Ausstattung / Energieausweis

- Hochwertiges Parkett
- Weißlack-Türen mit klassischen Türgriffen aus Edelstahl
- Keramikserie der Marke Villeroy & Boch Architectura
- Bodentiefe Klarglas-Dusche
- Handtuchheizkörper
- Armaturen der Marke Grohe
- Video-Türsprechanlage

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