Helles Stadtdomizil mit Terrasse
Nettokaltmiete zzgl. NK 1.150 €
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Helles Stadtdomizil mit Terrasse

Wohnung in 40477 Düsseldorf/Pempelfort

Baujahr1920
Wohnfläche70 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Wir freuen uns, Ihnen diese exklusive Maisonette-Wohnung in Pempelfort, Düsseldorf, zur Miete anbieten zu können. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1920. Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² bietet diese Immobilie ein komfortables und stilvolles Wohnambiente. Die Grundfläche beträgt ca. 100 m².

Auf 2 Etagen, inklusive eines Spitzbodens, finden sich ein Wohn- und Esszimmer, eine Einbauküche, welche zu einem Aufpreis zum Verkauf steht, ein Schlafzimmer, ein Arbeitsbereich, ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Dusche sowie die Terrasse wieder.

Die Wohnung besticht durch ihr modernes Design und Ihre hochwertige Ausstattung. Der offene Grundriss schafft ein helles und großzügiges Wohnambiente. Die Wohnräume sind lichtdurchflutet und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die Terrasse, welche zum Entspannen einlädt.

Die Wohnung wird aktuell bewohnt und ist ab dem 15.10.2023 bezugsfrei.

Wir laden Sie herzlich ein, diese ansprechende Maisonette-Wohnung persönlich zu besichtigen und sich von ihrem Charme und ihrer Qualität zu überzeugen. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren.

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Objektdaten

Objekt ID
36628
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Etage
3
Wohnfläche ca.
70 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1920
Verfügbar ab
15.10.2023
Nettokaltmiete
1.150 €
Nebenkosten
300 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
1.450 €
Kaution
3.450 €

Energieausweis

Baujahr
1920
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
8. Mai 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
130.10 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Anna Lohse
Name
Frau Anna Lohse
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Steinstraße 20
40212 Düsseldorf
1500088

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Lage & Ausstattung

Lage

Pempelfort ist ein Stadtteil mit urbaner Atmosphäre und daher beliebt bei jungen Menschen und Singles. Trotzdem ist die Sozialstruktur im Stadtteil äußerst facettenreich - sowohl hinsichtlich des Alters als auch des Einkommens seiner Einwohner.

Kulturell wird Ihnen in diesem Stadtteil einiges geboten, denn Pempelfort ist aufs engste mit Düsseldorfs Entwicklung als Kunst- und Gartenstadt verbunden. Große Teile des Hofgartens mit dem Hofgärtnerhaus (heute Theatermuseum), das im 18. Jahrhundert von Johann Josef Couven erbaute Schloss Jägerhof (heute Sitz des Goethe-Museums) sowie der historische Friedhof Golzheim und die Rochuskirche liegen in Pempelfort. Hier befindet sich auch der 1925 nach Plänen von Wilhelm Kreis errichtete Ehrenhof-Komplex mit Tonhalle, NRW-Forum und dem nach gründlicher Sanierung neu eröffneten Komplex "museum kunst palast". Der idyllisch gelegene Malkasten mit seinem Restaurant zählt auch heute wieder zu den angesagten Adressen der Stadt.

Weitere Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bieten Ihnen der nahe gelegene Rheinpark sowie das behutsam renovierte Jugendstil-Schwimmbad Münster-Therme.

Als Zentrum des westlichen Pempelforts kann die Einkaufsmeile Nordstraße angesehen werden, die mit zahlreichen Geschäften aller Art die größte Einkaufsstraße außerhalb der Innenstadt darstellt. Dazwischen und in den Seitenstraßen befinden sich viele Kneipen, Restaurants und Cafés; besonders viele Italiener - von einfach bis edel. Beliebt ist außerdem das Gelände des ehemaligen Güterbahnhofs, auf dem einige Geschäfte und Restaurationen ihre Dienste anbieten.

Auch die guten Verkehrsanbindungen machen den Stadtteil interessant. Pempelfort wird von einer Vielzahl von Straßenbahn- und Buslinien bedient. Im Osten bieten die Bahnhöfe Wehrhahn und Zoo Anschluss an die S-Bahn Rhein-Ruhr. Für den Autoverkehr gewährleistet der Zubringer Kennedydamm im Norden des Stadtteils einen schnellen Anschluss an die Autobahnen nördlich der Stadt. Nach Süden hin dient vor allem der Rheinufertunnel als Verbindung.

Ausstattung / Energieausweis

- Sanierung der Küche im Jahr 2020
- Verlegung des Parkettbodens (Eiche, Tabacco Classic) im Jahr 2020
- Sanierung der Terrasse im Jahr 2021
- Velux Dachfenster 3-fach Verglasung aus 2021
- Verlegung des Hauptbadezimmers in die 1. Etage der Wohnung inkl. Dusche, Bidet und Sanierung des WCs im März 2022
- Anschluss für die Waschmaschine und den Trockner im Gäste-WC im Mai 2023