Stadtwohnung mit zwei Balkonen in Pempelfort
Kaufpreis 595.000 €
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Lage Fotos
Grundriss
Daten
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Stadtwohnung mit zwei Balkonen in Pempelfort

Wohnung in 40477 Düsseldorf / Pempelfort

Baujahr2001
Wohnfläche82 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer2.00

Diese moderne Stadtwohnung besticht durch ihre Helligkeit, die hochwertigen Materialien und den durchdachten Grundriss. Sie bietet eine Wohnfläche, die perfekt für Paare oder junge Familien geeignet ist, die Wert auf Komfort und Stil legen.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Flur, der direkt zu den verschiedenen Bereichen der Wohnung führt. Das großzügige Wohnzimmer ist das Herzstück dieser Wohnung. Die bodentiefen Fenster durchfluten den Raum mit natürlichem Licht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem der beiden Balkone, die zum Entspannen im Freien einladen und einen wunderschönen Blick auf die grüne Umgebung bieten.

Die offene Wohnküche ist modern ausgestattet und verfügt über alle Einbaugeräte, die man braucht. Hier können Sie kulinarische Köstlichkeiten zubereiten, während Sie den Essbereich nutzen, der genug Platz für einen Esstisch und Stühle bietet. Die Verbindung von Küche und Wohnzimmer schafft ein offenes und kommunikatives Wohnkonzept. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ebenfalls bodentiefe Fenster, die für viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Der zweite Balkon ist vom Schlafzimmer aus zugänglich und bietet einen privaten Rückzugsort. Das Kinderzimmer oder Arbeitszimmer ist ebenfalls hell und freundlich und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. Die weißen Fliesen und die modernen Armaturen sorgen für ein zeitloses Design. Ein zweites Badezimmer mit Dusche bietet zusätzlichen Komfort.

Ein Highlight dieser Wohnung ist die Fußbodenheizung, die in allen Räumen für wohlige Wärme sorgt und den hochwertigen Fischgrät-Parkettboden perfekt ergänzt. Dieser verleiht der Wohnung eine elegante Note und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Das Haus verfügt über einen Gemeinschaftsgarten, der ausschließlich den Bewohnern zur Verfügung steht.

Objektdaten

Objekt ID
37016
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etage
3
Wohnfläche ca.
82 m²
Baujahr
2001
Käuferprovision
zzgl. 2,38 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Kaufpreis
595.000 €

Energieausweis

Baujahr
2001
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
18. Juni 2024
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
88.10 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Sebastian Kiener
Name
Herr Sebastian Kiener
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Nordstraße 75
40477 Düsseldorf
1738087

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Lage & Ausstattung

Lage

Pempelfort ist ein Stadtteil mit urbaner Atmosphäre und daher beliebt bei jungen Menschen und Singles. Trotzdem ist die Sozialstruktur im Stadtteil äußerst facettenreich - sowohl hinsichtlich des Alters als auch des Einkommens seiner Einwohner.

Kulturell wird Ihnen in diesem Stadtteil einiges geboten, denn Pempelfort ist aufs engste mit Düsseldorfs Entwicklung als Kunst- und Gartenstadt verbunden. Große Teile des Hofgarten, mit dem Hofgärtnerhaus (heute Theatermuseum), das im 18. Jahrhundert von Johann Josef Couven erbaute Schloss Jägerhof (heute Sitz des Goethe-Museums) sowie der historische Friedhof Golzheim und die Rochuskirche liegen in Pempelfort. Hier befindet sich auch der 1925 nach Plänen von Wilhelm Kreis errichtete Ehrenhof-Komplex mit Tonhalle, NRW-Forum und dem nach gründlicher Sanierung neu eröffneten Komplex "museum kunst palast". Der idyllisch gelegene Malkasten mit seinem Restaurant zählt auch heute wieder zu den angesagten Adressen der Stadt.

Als Zentrum des westlichen Pempelforts kann die Einkaufsmeile Nordstraße angesehen werden, die mit zahlreichen Geschäften aller Art die größte Einkaufsstraße außerhalb der Innenstadt darstellt. Dazwischen und in den Seitenstraßen befinden sich viele Kneipen, Restaurants und Cafés; besonders viele Italiener - von einfach bis edel. Beliebt ist außerdem das Gelände des ehemaligen Güterbahnhofs, auf dem einige Geschäfte und Restaurationen ihre Dienste anbieten.

Auch die guten Verkehrsanbindungen machen den Stadtteil interessant. Pempelfort wird von einer Vielzahl von Straßenbahn- und Buslinien bedient. Im Osten bieten die Bahnhöfe Wehrhahn und Zoo Anschluss an die S-Bahn Rhein-Ruhr. Für den Autoverkehr gewährleistet der Zubringer Kennedydamm im Norden des Stadtteils einen schnellen Anschluss an die Autobahnen nördlich der Stadt. Nach Süden hin dient vor allem der Rheinufertunnel als Verbindung.

Ausstattung / Energieausweis

  • Barrierefrei

- Bodentiefe Fenster
- Parkettboden in Fischgrätverlegung
- Fußbodenheizung
- Einbauküche
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz
- Optional kann ein TG-Stellplatz für 30.000 € dazu gekauft werden
- Zwei Badezimmer
- Waschtischunterschrank
- Zwei Balkone
- Aufzug (Baujahr 2012)
- Einbauspots
- Kellerraum
- Fahrradabstellraum
- Schließanlage für die gesamte Anlage
- Barrierefrei

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