Loftig leben mit Hofgartenblick
Kaufpreis 1.800.000 €
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Loftig leben mit Hofgartenblick

Wohnung in 40479 Düsseldorf

Baujahr1985
Wohnfläche138 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer2.00

Die loftige Designer-Wohnung mit zwei Zimmern sowie einer Ankleide und ca. 138 m² Wohnfläche befindet sich an einem einzigartigen Logenplatz von Pempelfort mit einem sensationellen Ausblick in den Hofgarten. Aufgrund der hochwertigen Ausstattung mit edelsten Materialien sowie der prominenten Lage am Hofgarten eignet sich die Immobilie besonders für Liebhaber des Besonderen. Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar und befindet sich im 1. Obergeschoss. Ein Aufzug ist vorhanden.

Der großzügige Balkon zum Garten erfreut mit einer erstaunlichen Ruhe mitten in der Stadt. Der zweite Balkon zur Inselstraße ist ein Logenplatz, der einen herrlichen Weitblick ins Grün des Hofgartens offeriert sowie interessante Aussichten auf gut gelaunte Brautpaare und Hochzeitsgesellschaften bietet, die das benachbarte Standesamt besuchen.

Von innen präsentiert sich die Wohnung in einem exklusiven Stil, bei der alles bis aufs kleinste Detail aufeinander abgestimmt ist. Besonders hervorzuheben an der Wohnung sind der offene Grundriss und die hochwertigen Materialien. Die Wohnung lässt sich barrierefrei erreichen.

Die luxuriöse Designer-Küche mit Kochinsel ist vollständig ausgestattet und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Hier macht das Kochen Spaß.

Wellness-Zuhause: Die Wohnung besitzt insgesamt 2 Bäder. Die trendigen Designerbäder befinden sich in einem neuwertigen Zustand. Zur Ausstattung gehören: großflächige Fliesen, Marken-Armaturen, eine Walk-In-Dusche und sowie eine Badewanne.

Objektdaten

Objekt ID
14799
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
5.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
138 m²
Baujahr
1985
Verfügbar ab
flexibel
Kaufpreis
1.800.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
1985
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
17. Juli 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
165.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Nell Ewert
Name
Frau Nell Ewert
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Steinstraße 20 / Eingang Josephinenstr.
40212 Düsseldorf
866163

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Lage & Ausstattung

Lage

Kulturell wird Ihnen in diesem Stadtteil einiges geboten, denn Pempelfort ist aufs Engste mit Düsseldorfs Entwicklung als Kunst- und Gartenstadt verbunden. Große Teile des Hofgartens mit dem Hofgärtnerhaus (heute Theatermuseum), das im 18. Jahrhundert von Johann Josef Couven erbaute Schloss Jägerhof (heute Sitz des Goethe-Museums) sowie der historische Friedhof Golzheim und die Rochuskirche liegen in Pempelfort. Hier befindet sich auch der 1925 nach Plänen von Wilhelm Kreis errichtete Ehrenhof-Komplex mit Tonhalle, NRW-Forum und dem nach gründlicher Sanierung neu eröffneten Komplex "museum kunst palast". Der idyllisch gelegene Malkasten mit seinem Restaurant zählt auch heute wieder zu den angesagten Adressen der Stadt.

Weitere Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bieten Ihnen der nahe gelegene Rheinpark sowie das behutsam renovierte Jugendstil-Schwimmbad Münster-Therme.
Pempelfort ist ein Stadtteil mit urbaner Atmosphäre und daher beliebt bei jungen Menschen und Singles. Trotzdem ist die Sozialstruktur im Stadtteil äußerst facettenreich, sowohl hinsichtlich des Alters als auch des Einkommens seiner Einwohner.

Als Zentrum des westlichen Pempelforts kann die Einkaufsmeile Nordstraße angesehen werden, die mit zahlreichen Geschäften aller Art die größte Einkaufsstraße außerhalb der Innenstadt darstellt. Dazwischen und in den Seitenstraßen befinden sich viele Kneipen, Restaurants und Cafés; besonders viele Italiener - von einfach bis edel. Beliebt ist außerdem das Gelände des ehemaligen Güterbahnhofs, auf dem einige Geschäfte und Restaurationen ihre Dienste anbieten.
Auch die guten Verkehrsanbindungen machen den Stadtteil interessant. Pempelfort wird von einer Vielzahl von Straßenbahn- und Buslinien bedient. Im Osten bieten die Bahnhöfe Wehrhahn und Zoo Anschluss an die S-Bahn Rhein-Ruhr. Für den Autoverkehr gewährleistet der Zubringer Kennedydamm im Norden des Stadtteils einen schnellen Anschluss an die Autobahnen nördlich der Stadt. Nach Süden hin dient vor allem der Rheinufertunnel als Verbindung.

Ausstattung / Energieausweis

- Kernsaniert 2018
- Vollmöbliert
- Designermöbel
- Fahrstuhl schlüsselgesteuert
- Eigener Flur zur Wohnungstür
- Zwei Designerbäder
- Masterbad mit Dusche en Suite und Einbauschränken
- Loggia mit Blick auf den Hofgarten
- Großer Balkon mit Gartenblick
- Gaggenau Küche mit Kochinsel
- Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung
- Dimmbare Deckenspots
- LED Stimmungsbeleuchtung Im Deckenkranz verbaut
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
- Sonnenschutz an den Fenstern
- Großzügiges Ankleidezimmer
- Videogegensprechanlage
- Einbau-Garderobe
- Stellplatz in hauseigener Tiefgarage
- Autoaufzug
- Nur eine Wohnung im gesamten Haus

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