Großzügige Maisonettewohnung mit Loggien im Herzen Pempelforts inkl. Tiefgaragenstellplatz
Kaufpreis 955.000 €
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Großzügige Maisonettewohnung mit Loggien im Herzen Pempelforts inkl. Tiefgaragenstellplatz

Wohnung in 40479 Düsseldorf

Baujahr1973
Wohnfläche121 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer2.00

Mitten im Leben!

Gelegen in den Dächern des beliebten Pempelforts versteckt sich diese sonnige Maisonettewohnung und bietet auf geräumigen 4 Zimmern Platz für jegliche Entfaltung. Mit ca. 121 m² lockt diese großzügige Wohnung mit besonderer Aufteilung auf zwei Ebenen.

Rein ins Haus - von der ruhigen Seitenstraße in der sonst sehr belebten Lage. Ein Aufzug befördert Sie bequem in das 5. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses. In der unteren Ebene sind das Schlaf-, Kinder- und helle Wohnzimmer angesiedelt. Eine Küche mit Zugang zur großen Loggia sowie ein Bad mit separatem WC sind ebenfalls vorzufinden.

Die Treppen hinauf wartet das große, ausgebaute Dachgeschoss auf Sie und verfügt über ein weiteres Bad und die weitere Loggia.
Zahlreiche Abstellmöglichkeiten bieten zusätzlichen Stauraum und stellen sich als wahre Helfer im Alltag dar.

Ausgestattet mit Parkettböden und großen Fenstern wirkt die Wohnung sehr einladend und überzeugt auf Anhieb.
Ergänzt wird das unschlagbare Angebot durch eine Garage, welche bereits im Preis enthalten ist, sowie der provisionsfreie Erwerb für den Käufer.

Aktuell ist die Wohnung noch bewohnt, würde aber bei Erwerb geräumt werden.
Überzeugen Sie sich vor Ort!

Objektdaten

Objekt ID
14807
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
5.00
Etage
5. OG
Wohnfläche ca.
121 m²
Baujahr
1973
Kaufpreis
955.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
1973
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
3. April 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
172.80 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Nell Ewert
Name
Frau Nell Ewert
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Steinstraße 20 / Eingang Josephinenstr.
40212 Düsseldorf
872237

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Lage & Ausstattung

Lage

Kulturell wird Ihnen in diesem Stadtteil einiges geboten, denn Pempelfort ist aufs Engste mit Düsseldorfs Entwicklung als Kunst- und Gartenstadt verbunden. Große Teile des Hofgartens mit dem Hofgärtnerhaus (heute Theatermuseum), das im 18. Jahrhundert von Johann Josef Couven erbaute Schloss Jägerhof (heute Sitz des Goethe-Museums) sowie der historische Friedhof Golzheim und die Rochuskirche liegen in Pempelfort. Hier befindet sich auch der 1925 nach Plänen von Wilhelm Kreis errichtete Ehrenhof-Komplex mit Tonhalle, NRW-Forum und dem nach gründlicher Sanierung neu eröffneten Komplex "museum kunst palast". Der idyllisch gelegene Malkasten mit seinem Restaurant zählt auch heute wieder zu den angesagten Adressen der Stadt.

Weitere Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bieten Ihnen der nahe gelegene Rheinpark sowie das behutsam renovierte Jugendstil-Schwimmbad Münster-Therme.
Pempelfort ist ein Stadtteil mit urbaner Atmosphäre und daher beliebt bei jungen Menschen und Singles. Trotzdem ist die Sozialstruktur im Stadtteil äußerst facettenreich, sowohl hinsichtlich des Alters als auch des Einkommens seiner Einwohner.

Als Zentrum des westlichen Pempelforts kann die Einkaufsmeile Nordstraße angesehen werden, die mit zahlreichen Geschäften aller Art die größte Einkaufsstraße außerhalb der Innenstadt darstellt. Dazwischen und in den Seitenstraßen befinden sich viele Kneipen, Restaurants und Cafés; besonders viele Italiener - von einfach bis edel. Beliebt ist außerdem das Gelände des ehemaligen Güterbahnhofs, auf dem einige Geschäfte und Restaurationen ihre Dienste anbieten.
Auch die guten Verkehrsanbindungen machen den Stadtteil interessant. Pempelfort wird von einer Vielzahl von Straßenbahn- und Buslinien bedient. Im Osten bieten die Bahnhöfe Wehrhahn und Zoo Anschluss an die S-Bahn Rhein-Ruhr. Für den Autoverkehr gewährleistet der Zubringer Kennedydamm im Norden des Stadtteils einen schnellen Anschluss an die Autobahnen nördlich der Stadt. Nach Süden hin dient vor allem der Rheinufertunnel als Verbindung.

Ausstattung / Energieausweis

- Provisionsfrei für den Käufer!
- Maisonette im DG
- Aufzug
- Laminatboden
- Wannenbadezimmer auf der unteren Ebene
- Duschbadezimmer auf der oberen Ebene mit Fenster
- Ein Balkon zur ruhigen Straße
- Ein Balkon zum grünen Innenhof
- Tiefgaragenstellplatz bereits im Preis enthalten
- Praktische Abstellräume
- Keller
- Einkaufmöglichkeiten fußläufig
- Optimale Anbindungen an ÖPNV
- Einbauküche
- Einbauschränke
- Schiebetür
- Klimaanlage im Dachgeschoss
- Deckenspots im Dachgeschoss
- Eingelassene Halogenspots
- Rollläden zur Hausrückseite
- Handtuchheizkörper in den Bädern
- Hauswirtschaftsraum

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