Erstbezug! 4 Zimmer-Maisonettewohnung im Herzen von Angermund!
Nettokaltmiete zzgl. NK 1.450 €
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Erstbezug! 4 Zimmer-Maisonettewohnung im Herzen von Angermund!

Wohnung in 40489 Düsseldorf-Angermund

Baujahr2020
Wohnfläche120 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Neubau mit 2 Parteien im Herzen von Düsseldorf-Angermund.

Auf der ersten Etage befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer und ein hochwertiges Wannenbad. Die Treppe führt Sie in das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche (ohne EBK) mit Zugang zur überdachten Loggia, einem Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und 2 weiteren Schlafzimmern.

Die Loggia bietet eine zusätzliche Abstellkammer und einen atemberaubenden Blick ins Grüne über die Felder von Angermund. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Wer seine Waschmaschine nicht im Badezimmer aufstellen möchte, hat die Gelegenheit diese im Kellerbereich aufzustellen. Die Anmietung von zwei Außenstellplätzen ist für zzgl. 150 € monatlich möglich.

Gerne überzeugen wir Sie in einem Besichtigungstermin vor Ort!

Objektdaten

Objekt ID
14374
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etage
1 + 2
Wohnfläche ca.
120 m²
Baujahr
2020
Nettokaltmiete
1.450 €
Nebenkosten
350 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
1.800 €
Kaution
4.350 €

Energieausweis

Baujahr
2020
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Strom
Wesentlicher Energieträger
Strom
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
8. August 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
21.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Pascal Ryboth
Name
Herr Pascal Ryboth
Firma
Böcker Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Klemensplatz 3
40489 Düsseldorf
649167

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Lage & Ausstattung

Lage

Der Stadtteil Angermund zählt zu den begehrtesten Wohnstandorten im nördlichen Einzugsbereich der Landeshauptstadt Düsseldorf.

Die optimale Verkehrsanbindung mit PKW und Öffentlichen Verkehrsmitteln nach Kaiserswerth, Düsseldorf und zum Flughafen verleihen der ruhigen Wohnlage im Grünen ihre besondere Attraktivität.

Die gute Infrastruktur von Angermund bietet kurze Wege bei den täglichen Besorgungen - Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken usw. sind schnell erreichbar.

In Angermund befinden sich drei Kindergärten und eine Grundschule. Kaiserswerth besitzt eine Grundschule und zwei private Gymnasien mit bestem Ruf, sowie eine Internationale Schule. Auch sind die Möglichkeiten für Sport und Freizeit zahlreich.

Die reizvolle Landschaft mit Ihren Feldern und Wiesen bietet zu jeder Jahreszeit die Gelegenheit aktiv zu entspannen - Spazierengehen, Fahrrad fahren und Joggen unmittelbar von zu Hause.

Ausstattung

- Erstbezug
- 2 Parteien-Haus
- großzügiger Wohn-/Essbereich
- offene Küche
- Maisonette-Stil
- 3 Schlafzimmer
- Deckenspots in jedem Raum
- elektrische Rollläden
- ein Wannenbad
- ein Duschbad
- überdachte Loggia mit Abstellkammer
- Fußbodenheizung
- energieeffiziente Wärmepumpe
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- eigener Kellerraum
- Anmietung von 2 Außen-Stellplätzen vor dem Haus für zzgl. 150 € möglich

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