Erstbezug : Lichtreiche 2 Zimmer-Maisonettewohnung mit Balkon
Nettokaltmiete zzgl. NK 970 €
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Erstbezug : Lichtreiche 2 Zimmer-Maisonettewohnung mit Balkon

Wohnung in 40489 Düsseldorf / Angermund

Baujahr2021
Wohnfläche62 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Ihr Zuhause in zentraler, ruhiger und naturnaher Lage - Angerhof.

Das Besondere an dem Stadtteil: Die unverkennbare Lage. Mitten in der Natur und doch im Zentrum des städtischen Lebens. Angermund liegt als nördlichster Stadtteil Düsseldorfs auf halber Strecke zwischen den Stadtzentren von Düsseldorf und Duisburg.

Diese lichtreiche 2-Zimmer Maisonette-Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-Essbereich, eine hochwertige Einbauküche mit Siemens Elektrogeräten, sowie ein Gäste-WC. Auf der oberen Ebene befindet sich das Schlafzimmer, sowie ein hochwertiges Duschbad.

Zudem können Sie auf der Loggia sonnige Stunden verbringen.

Durch den eigenen S-Bahn-Anschluss sind beide Großstädte bequem zu erreichen und bieten eine vorzügliche Anbindung an die städtische Infrastruktur. Perfekt für Berufs-Pendler und Menschen, die Urbanität mit Wohlfühlen im Grünen verbinden wollen. Geschäfte des täglichen Bedarfs und auch die Wiesen und Felder sind schnell zu erreichen.

Objektdaten

Objekt ID
13302_28
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Etage
2.OG + DG
Wohnfläche ca.
62 m²
Baujahr
2021
Nettokaltmiete
970 €
Nebenkosten
170 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
1.140 €
Kaution
2.910 €

Energieausweis

Baujahr
2021
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
4. November 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
35.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Pascal Ryboth
Name
Herr Pascal Ryboth
Firma
Böcker Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Klemensplatz 3
40489 Düsseldorf
701561

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Lage & Ausstattung

Lage

In Harmonie wohnen und leben - das ist Zuhause.

Entfalten Sie sich mit ihren Liebsten in ruhevollen Herzen des Düsseldorfer Nordens.

Umgeben von Historie und malerischer Natur laden moderne und offen gestaltete Wohnungen-, sowie Haus in Haus Einheiten inmitten des grünen Großstadtidylls ein, ein harmonisches Zuhause für die ganze Familie zu schaffen.

Angermund bietet einen Reichtum an sehenswerten Bauten und Landschaften. Erkunden Sie die Umgebung auf einen ausgedehnten Spaziergang oder per Fahrradtour. Vorbei an der alten Wasserburg Angermund geht es durch satte Wiesen und Felder zum Schloss Kalkum.

Anschließend besucht man die Kaiserpfalz in Kaiserswerth oder fährt am Ufer des Rheins entlang nach Wittlaer mit seiner idyllischen Kirche. Das Schloss Heltorf sowie die Angermunder Seen sind ebenfalls gut zu erreichen.
Mehrere Einkaufsmöglichkeiten für die täglichen Bedarf befinden sich unmittelbarer Nähe und verschiedene Vereine ermöglichen eine lebhafte Freizeitgestaltung.
Großartig für die Kleinen: Für den Nachwuchs ist dabei natürlich auch gesorgt! Angermund verfügt über mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Zusätzlich sind im benachbarten Kaiserswerth das Erzbischöfliche Suitbertus-Gymnasium sowie das Theodor-Fliedner-Gymnasium beheimatet.

Ausstattung / Energieausweis

- Großzügiger Wohn-Essbereich
- Inklusive hochwertige Einbauküche mit Siemens Elektrogeräten
- Hochwertiges Duschbad
- Gäste-WC
- Schlafzimmer
- Solide Massivbauweise mit moderner Architektur
- Energieeffiziente Gasbrennwerttechnik mit Solarthermie
- Behagliche Fußbodenheizung und Massivholzparkett
- Dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- Bodengleich geflieste Dusche
- Großformatiger Fliesenbodenbelag aus Feinsteinzeug im Bad
- Kellerraum
- Klimaanlage
- Aufzug
- Loggia
- Miete TG-Stellplatz für 80,00 € monatlich möglich

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