Erstbezug : Großzügige 3 Zi.-Maisonettewohnung mit hochw. EBK & Loggia!

Nettokaltmiete zzgl. NK 1.700 €

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Erstbezug : Großzügige 3 Zi.-Maisonettewohnung mit hochw. EBK & Loggia!

Wohnung in 40489 Düsseldorf / Angermund

Baujahr2021

Wohnfläche108 m²

Zimmer3.00

Schlafzimmer2.00

Badezimmer2.00

Ihr Zuhause in zentraler, ruhiger und naturnaher Lage - Angerhof.

Das Besondere an dem Stadtteil: Die unverkennbare Lage.
Mitten in der Natur und doch im Zentrum des städtischen Lebens. Angermund liegt als nördlichster Stadtteil Düsseldorfs auf halber Strecke zwischen den Stadtzentren von Düsseldorf und Duisburg.

Diese exklusive 3-Zimmer Maisonette-Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-Essbereich, eine hochwertige, neue Einbauküche mit Siemens Elektrogeräten, ein hochwertiges Duschbad, sowie über ein Schlafzimmer. Auf der oberen Ebene befindet sich das Schlafzimmer, sowie einem hochwertigen Wannen-Duschbad.

Zudem können Sie auf der Loggia sonnige Stunden verbringen.

Durch den eigenen S-Bahn-Anschluss sind beide Großstädte bequem zu erreichen und bieten eine vorzügliche Anbindung an die städtische Infrastruktur. Perfekt für Berufs-Pendler und Menschen, die Urbanität mit Wohlfühlen im Grünen verbinden wollen. Geschäfte des täglichen Bedarfs und auch die Wiesen und Felder sind schnell zu erreichen.

Objektdaten

Objekt ID

13302_29

Objekttyp

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

3.00

Etagenanzahl im Haus

2.00

Etage

2.OG + DG

Wohnfläche ca.

108 m²

Baujahr

2021

Nettokaltmiete

1.700 €

Nebenkosten

300 €

Heizkosten

in Nebenkosten enthalten

Gesamtmiete

2.000 €

Kaution

5.100 €

Energieausweis

Baujahr

2021

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

4. November 2031

0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Endenergiebedarf
35.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name

Herr Pascal Ryboth

Firma

Böcker Wohnimmobilien GmbH

Adresse

Klemensplatz 3
40489 Düsseldorf

E-Mail

pascal.ryboth@immobilien-boecker.de

Telefon

0211 418 488 27

707421

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Lage & Ausstattung

Lage

In Harmonie wohnen und leben - das ist Zuhause.

Entfalten Sie sich mit ihren Liebsten in ruhevollen Herzen des Düsseldorfer Nordens.

Umgeben von Historie und malerischer Natur laden moderne und offen gestaltete Wohnungen-, sowie Haus in Haus Einheiten inmitten des grünen Großstadtidylls ein, ein harmonisches Zuhause für die ganze Familie zu schaffen.

Angermund bietet einen Reichtum an sehenswerten Bauten und Landschaften. Erkunden Sie die Umgebung auf einem ausgedehnten Spaziergang oder per Fahrradtour. Vorbei an der alten Wasserburg Angermund geht es durch satte Wiesen und Felder zum Schloss Kalkum.

Anschließend besucht man die Kaiserpfalz in Kaiserswerth oder fährt am Ufer des Rheins entlang nach Wittlaer mit seiner idyllischen Kirche. Das Schloss Heltorf sowie die Angermunder Seen sind ebenfalls gut zu erreichen.
Mehrere Einkaufsmöglichkeiten für die täglichen Bedarfe befinden sich unmittelbarer Nähe und verschiedene Vereine ermöglichen eine lebhafte Freizeitgestaltung.
Großartig für die Kleinen: Für den Nachwuchs ist dabei natürlich auch gesorgt! Angermund verfügt über mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Zusätzlich sind im benachbarten Kaiserswerth das Erzbischöfliche Suitbertus-Gymnasium sowie das Theodor-Fliedner-Gymnasium beheimatet.

Ausstattung / Energieausweis

- Großzügiger Wohn-Essbereich
- Offene Wohnküche, inkl. hochwertiger, neuer Einbauküche mit Siemens-Markengeräten
- Hochwertiges Duschbad
- Hochwertiges Vollbad
- Zwei Schlafzimmer
- Abstellraum
- Energieeffiziente Gasbrennwerttechnik mit Solarthermie
- Behagliche Fußbodenheizung und Massivholzparkett
- Dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- Bodengleich geflieste Duschen
- Kellerraum
- Klimaanlage
- Aufzug
- Loggia
- Miete 2 TG-Stellplätze für je 80,- Euro möglich