Moderne Gartenwohnung mit 3 Zimmern in Angermund
Nettokaltmiete zzgl. NK 1.190 €
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Böcker Wohnimmobilien - Immobilienangebot - Düsseldorf / Angermund - Alle - Moderne Gartenwohnung mit 3 Zimmern in Angermund
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Moderne Gartenwohnung mit 3 Zimmern in Angermund

Wohnung in 40489 Düsseldorf / Angermund

Baujahr2000
Wohnfläche87 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Diese moderne Gartenwohnung verfügt über 3 Zimmer verteilt auf ca. 87 m² Wohnfläche und befindet sich im Erdgeschoss eines gehobenen Mehrfamilienhauses.

Von einer großzügigen Diele gelangt man in den Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Sonnenbalkon in Süd-West-Ausrichtung. Durch große Fensterfronten wird hier eine schöne Belichtung geschaffen. Der Wohn- und Essbereich ist mit Parkettboden ausgelegt. In der angrenzenden Küche befindet sich ein Fliesenbelag.
Die beiden Schlafzimmer sind mit Laminatboden ausgelegt und bieten einer Familie mit Kind genügend Platz und die Möglichkeit, einen gemütlichen Rückzugsort zu schaffen. Neben einem Bad mit Badewanne gibt es ein zusätzliches Gäste-WC.

Highlight der Wohnung ist der Garten mit Sondernutzung, der über den hinteren Teil der Wohnung zu erreichen ist. Hier können Sie sich eine kleine Oase im Grünen schaffen oder eine sichere Spielfläche für den Nachwuchs ermöglichen.

Gerne überzeugen wir Sie bei einer Besichtigung und freuen uns über Ihren Anruf!

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Objektdaten

Objekt ID
36548
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
87 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
2000
Verfügbar ab
01.09.2023
Nettokaltmiete
1.190 €
Nebenkosten
300 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
1.490 €
Kaution
3.480 €

Energieausweis

Baujahr
2000
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
14. Februar 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
90.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Pascal Ryboth
Name
Herr Pascal Ryboth
Firma
Böcker Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Klemensplatz 3
40489 Düsseldorf
1446992

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Rosenstadt Angermund ist der nördlichste und flächengrößte Stadtteil von Düsseldorf und liegt auf halber Strecke zwischen Düsseldorf und Duisburg. Als "Grüne Lunge" von Düsseldorf ist Angermund nicht nur ein begehrtes Naherholungsgebiet, sondern mit seinen grünen Seiten und dem schönen historischen Kern auch ein bevorzugtes Wohngebiet.

Man wohnt "auf dem Land" und kommt trotzdem in den Genuss einer vorbildlichen Infrastruktur. Der Einkauf für den täglichen Bedarf wird durch einen großen Edeka-Supermarkt optimal abgedeckt. Dazu eine Poststelle, 2 Apotheken, Ärzte, Friseur, Kosmetik, Kiosk, Tankstelle, Café, Bäcker, Eisdiele, Bank, Reinigung und diverse Geschäfte. Auch kulinarisch hat Angermund einiges zu bieten. Imbiss, Gaststätten und Restaurants in großer Vielfalt - von deftig-kräftig bis köstlich-pikant, von Hausmannskost bis internationale Küche.

Wichtig für Familien: Angermund hat drei Kindergärten und eine Grundschule. Zu den zwei Gymnasien und der Internationalen Schule in Kaiserswerth hat man per Schulbus schnellen Anschluss. Historisches Brauchtum wird in Angermund gepflegt, die Sportmöglichkeiten sind vielfältig.

Beste Verkehrsanbindungen in alle Richtungen. Über die neue Schnellstraße bzw. mit der S-Bahn ist man in ca. 7 Minuten am Flughafen und in ca. 13 Minuten in Düsseldorf-Zentrum. Schnelle Busverbindungen nach Kaiserswerth, Wittlaer, Lintorf etc... Schnelle Anbindung an die großen Autobahnkreuze.

Last but not least: Angermund reizt mit traumhaften Spazier- und Fahrradwegen und dem Angermunder See direkt vor der Haustür. Schloss Heltorf ist in Spaziergang-Nähe und lädt mit seinem Natur-Umfeld (Park, Rhododendron-Blüte, Gemüse-Obst-Geflügel-Markt, Christbaumschlagen, Ausflugsziel mit "Kaffee & Kuchen" etc.) ganzjährig zum Besuch ein. In den Randgebieten Angermunds kann man sich an herrlich blühenden Rosenfeldern und frei laufenden Pferden auf großen Weiden (Reitstall!) erfreuen. Zum Rhein und ins schöne Kaiserswerth sind es nur 5 Autominuten.

Ausstattung / Energieausweis

- Parkettfußboden im Wohnzimmer
- Großer Sonnenbalkon in Süd-West-Ausrichtung und eine Terrasse zum Garten
- Elektrische Rollos
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Vier Kunststofftüren und ein Fenster mit Siegenia einbruchhemmenden Beschlägen ausgerüstet.
- Protectorriegel mit Kernschutzrosette an der Wohnungseingangstür
- Alarmanlage
- Kellerraum
- Waschkeller
- Fahrradkeller
- Anmietung einer Garage + Stellplatz davor für zzgl. 75,00 € / Monat mögl.