Großzügige 2-Zimmer Wohnung mit Sonnenbalkon und herrlichem Grünblick
Nettokaltmiete zzgl. NK 990 €
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Großzügige 2-Zimmer Wohnung mit Sonnenbalkon und herrlichem Grünblick

Wohnung in 40489 Düsseldorf / Angermund

Baujahr1992
Wohnfläche84 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung in Düsseldorf-Angermund, die durch ihre helle und einladende Atmosphäre besticht.

Die Wohnung bietet nicht nur eine angenehme Wohnfläche von ca. 84m², sondern auch zwei Balkone, die perfekten Plätze zur Entspannung.

Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Düsseldorf-Angermund, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Nähe.

Gerne überzeugen wir Sie bei einem Besichtigungstermin vor Ort!

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Objektdaten

Objekt ID
36936
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
84 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1992
Verfügbar ab
01.06.2024
Nettokaltmiete
990 €
Nebenkosten
200 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
1.190 €
Kaution
2.970 €

Energieausweis

Baujahr
1992
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
27. August 2027
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
79.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Paulina Opelt
Name
Frau Paulina Opelt
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Klemensplatz 3
40489 Düsseldorf
1699663

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Rosenstadt Angermund ist der nördlichste und flächengrößte Stadtteil von Düsseldorf und liegt auf halber Strecke zwischen Düsseldorf und Duisburg.
Als grüne Lunge von Düsseldorf ist Angermund nicht nur ein begehrtes Naherholungsgebiet, sondern mit seinen grünen Seiten und dem schönen historischen Kern auch ein bevorzugtes Wohngebiet. Man wohnt auf dem Land und kommt trotzdem in den Genuss einer vorbildlichen Infrastruktur. Der Einkauf für den täglichen Bedarf wird durch einen großen Edeka-Supermarkt, einen Aldi-Supermarkt und einen Lidl-Supermarkt optimal abgedeckt. Dazu eine Poststelle, 2 Apotheken, Ärzte, Friseur, Kosmetik, Kiosk, Tankstelle, Café, Bäcker, Eisdiele, Bank, Reinigung und diverse Geschäfte. Alles da. Alles auf kurzen Wegen erreichbar. Auch kulinarisch hat Angermund einiges zu bieten. Imbiss, Gaststätten und Restaurants in großer Vielfalt von deftig-kräftig bis köstlich-pikant, von Hausmannskost bis internationale Küche. Wichtig für Familien: Angermund hat drei Kindergärten und eine Grundschule. Zu den zwei Gymnasien und der Internationalen Schule in Kaiserswerth hat man per Schulbus schnellen Anschluss. Historisches Brauchtum wird in Angermund gepflegt, die Sportmöglichkeiten sind vielfältig. Beste Verkehrsanbindungen in alle Richtungen. Über die A59 ist man direkt verbunden mit den Autobahnen A3 (Oberhausen/ Köln/ Frankfurt) A52 (Essen/ Düsseldorf/ Mönchengladbach), die 288 (Krefeld) und 524 (Duisburg). Angermund hat einen eigenen S-Bahnanschluss (S1), mit dem man in 3 Minuten den Flughafen und in 13 Minuten den Düsseldorfer Hauptbahnhof erreichen kann. Eine schnelle Busverbindung nach Kaiserswerth, Wittlaer, Lintorf etc. ist ebenfalls gegeben.
Last but not least: Angermund reizt mit traumhaften Spazier- und Fahrradwegen und dem Angermunder See direkt vor der Haustür. Schloss Heltorf ist in Spaziergang-Nähe und lädt mit seinem Natur-Umfeld (Park, Rhododendronblüte, Gemüse-Obst-Geflügel-Markt, Christbaumschlagen) ganzjährig zum Besuch ein. Zum Rhein und ins schöne Kaiserswerth mit seiner historischen Kaiserpfalz sind es nur 5 Autominuten.

Ausstattung / Energieausweis

- Badezimmer frisch modernisiert
- Süd Balkon mit Grünblick
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Großer Wohn- Essbereich mit Zugang zum Balkon
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Einbauschrank in Diele
- Laminatfußboden im Wohnzimmer
- Gäste-WC
- Kellerraum
- Waschküche oder Anschluss für Waschmaschine im Badezimmer
- Anschluss Kabel-TV
- Baujahr: 1992
- Stellplatz für 80€/mtl.