Charmante Maisonette-Wohnung im Loft-Stil im Dreiflügelhaus! 2 Bäder! EBK! Hochw. Einbauten!
Kaufpreis 375.000 €
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Charmante Maisonette-Wohnung im Loft-Stil im Dreiflügelhaus! 2 Bäder! EBK! Hochw. Einbauten!

Wohnung in 40489 Düsseldorf / Einbrungen

Baujahr1907
Wohnfläche88 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer2.00

Diese charmante 2-Zimmer Maisonette Wohnung befindet sich im 2. OG + DG des historischen Dreiflügelhauses.

Sie erreichen die Wohnung bequem über das gepflegte, offene Treppenhaus, jedoch ohne Aufzug.

Über den geräumigen Eingangsbereich mit hochwertigen Einbauten erreichen Sie die offene Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche, sowie das Wohnzimmer. Hier wurde durch einen hochwertigen Raumtrenner eine TV-Wand, aber auch rückseitig, weitere Staufläche geschaffen. Diese könnte von einem neuen Besitzer auch rückstandslos entfernt werden. Auf dieser Ebene befindet sich zu dem ein hell, gefliestes Wannenbad.

Über die schöne Wendeltreppe erreichen Sie das loftartige Studio. Hier lässt sich das Schlafzimmer- sowie der Arbeitsbereich unterbringen. Ein helles Duschbad rundet diese Ebene ab.

Hier lassen sich Arbeiten und Wohnen gut vereinen, ob als Eigennutzung, Kapitalanlage oder Zweitwohnsitz.

Der Innenhof und die Parkanlage können gemeinschaftlich genutzt werden. Ein Hausmeister-Service kümmert sich um die Pflege der Außenanlage aber auch um die Reinigung des Treppenhauses.

Die Bushaltestelle und auch die Straßenbahn sind in wenigen Geh-Minuten zu erreichen.

Gerne überzeugen wir Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort!

Objektdaten

Objekt ID
26464
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Etage
2 + 3
Wohnfläche ca.
88 m²
Baujahr
1907
Verfügbar ab
ab sofort
Käuferprovision
zzgl. 2,38 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Kaufpreis
375.000 €

Energieausweis

Baujahr
1907
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
17. Dezember 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
139.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Ina Walgenbach-Kolbrink
Name
Frau Ina Walgenbach-Kolbrink
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Klemensplatz 3
40489 Düsseldorf
1166779

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich im ruhigen historischen Wittlaer/Alt-Einbrungen mit Anschluss an eine vorbildliche Infrastruktur. Der Netto-Supermarkt (mit Bäcker und Frischtheke) und die U-Bahnstation/U 79 sind fußläufig erreichbar. Vom Standort aus kann man bequem alle Vorzüge genießen, die Wittlaer und Umgebung mit ihren reichhaltigen Shoppingmöglichkeiten, Gastronomie-Angeboten und Freizeiterlebnissen zu bieten haben. Zum Rhein ist es ein Spaziergang von 10 Minuten.

Wittlaer gehört zu den exklusiven Wohnlagen im Norden der Landeshauptstadt Düsseldorf. Das malerische Dorf, unmittelbar am Rhein gelegen, bietet ländliche Idylle gepaart mit den Vorzügen der nahen, pulsierenden Großstadt. Eine grüne Oase der Ruhe und Beschaulichkeit, die nicht ohne Grund Künstler wie zum Beispiel Max Clarenbach zu hinreißenden und typisch niederrheinischen Bildern inspirierte.

Der über 800 Jahre alte Ort bietet eine gute Infrastruktur und der tägliche Bedarf kann auf kurzem Wege gedeckt werden. Supermärkte, Bäcker, Metzger, Banken, Ärzte und Apotheken liegen in erreichbarer Nähe. Am Ort befinden sich zwei Kindergärten und eine Grundschule. In Kaiserswerth gewährleisten zwei private Gymnasien mit bestem Ruf sowie eine Internationale Schule optimale Ausbildungschancen für den Nachwuchs.

Beste Verkehrsanbindung mit PKW und Öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn nach Kaiserswerth, Düsseldorf und zum Flughafen unterstreichen zusätzlich die Attraktivität der ruhigen Wohnlage im Grünen abseits von Lärm, Hektik und Stress. Die reizvolle Niederrheinlandschaft mit Auen, Wäldern und Feldern garantiert ebenso wie die nahe Kunst- und Kulturwelt Düsseldorfs zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Eine Infrastruktur par excellence!

Ausstattung / Energieausweis

- Wohnbereich
- Offene Wohnküche mit Theke
- Inkl. Hochwertiger Einbauküche (Siemens-Elektrogeräte)
- Großzügige Diele mit hochwertigen Einbauten
- Hell, gefliestes Wannenbad
- Offenes Studio nutzbar als Schlaf-/Arbeitszimmer
- Hochwertiges Duschbad mit Fenster (Studio)
- Hochwertiger Parkett- und Laminatfußboden
- Maßangefertigter Wohn-bzw. Stauraumschrank im Wohnzimmer/ Schöner Raumteiler
- Schöne Wendeltreppe
- Gegensprechanlage
- Kellerraum
- Waschmaschinenanschluss im Gemeinschaftswaschraum
- Parkanlage mit Spielplatz
- Parkmöglichkeiten befinden sich in der Straße

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