Ruhige, grüne Lage: Exklusive 3 Zimmer Wohnung mit Sonnenbalkon!
Nettokaltmiete zzgl. NK 1.400 €
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Ruhige, grüne Lage: Exklusive 3 Zimmer Wohnung mit Sonnenbalkon!

Wohnung in 40489 Düsseldorf / Einbrungen

Baujahr2011
Wohnfläche87 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer2.00

Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines top gepflegten Mehrfamilienhauses.

Sie verfügt über einen hellen Wohn- Essbereich, eine hochwertige EBK, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, sowie über ein exklusives Wannenbad + Duschbad. Sie überzeugt durch Großzügigkeit, gehobenen Wohnkomfort, geschmackvolle Ausstattung sowie zeitgemäße Technik. Der Balkon lädt zum Entspannen und Relaxen ein.
Ein Aufzug ermöglicht kurze Wege zwischen Wohnung und Tiefgarage.

Jedes Haus im Wohnpark wird mit einer modernen und kostensparenden Brennwerttechnik versorgt, über welche gleichzeitig die Heizung und Warmwasserversorgung der Wohnhäuser erfolgt. Eine thermische Solarkollektoranlage zur Brauchwassererwärmung liefert darüber hinaus ihren Beitrag zur Energieeinsparung.

Für diese Wohnung wird ein Staffelmietvertrag vereinbart.

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Objektdaten

Objekt ID
37076
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Wohnfläche ca.
87 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
2011
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Nettokaltmiete
1.400 €
Nebenkosten
350 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
1.750 €
Kaution
4.200 €

Energieausweis

Baujahr
2011
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
9. März 2031
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
115.80 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Pascal Ryboth
Name
Herr Pascal Ryboth
Firma
Böcker Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Klemensplatz 3
40489 Düsseldorf
1777100

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Lage & Ausstattung

Lage

Bringen Sie sich in eine bevorzugte Lage!
Warum zieht es immer mehr anspruchsvolle Menschen in den Düsseldorfer Norden?
Weil diese 800 Jahre alte Idylle zu den exklusiven, begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt gehört. Der Stadtteil Wittlaer umfasst die alten Orte Dorf Bockum, Einbrungen, Froschenteich und Dorf Wittlaer. Wer hier wohnt, genießt die Nähe zum Rhein und die Vorzüge einer kultivierten Wohn- und Lebenswelt mit attraktiven Villenanwesen und Gutshöfen.
In diesem privilegierten Umfeld liegt der WohnPark in einer ruhigen Anliegerstraße. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich das historische, denkmalgeschützte Dreiflügelhaus, 1906 erbaut nach dem Vorbild eines englischen Schlosses. Hier genießt man ein Naherholungsgebiet quasi direkt vor der Haustür mit weiten Feldern, Wiesen, Waldstücken und Pferdekoppeln in Spaziergangnähe. Ein Ausflug mit dem Fahrrad führt in wenigen Minuten zum Schloss Heltorf, zum Angermunder See oder zum Kalkumer Schloss. Zum Rhein mit der Schwarzbachmündung radelt man in 10 Minuten.

Eine Infrastruktur par excellence!
On top zu den vielfältigen Freizeitwerten profitieren die Bewohner des WohnParks von einer vorbildlichen Infrastruktur. Zur Düsseldorfer City sind es 10 Minuten mit dem Auto. Die U 79 ist fußläufig erreichbar. Bushaltestelle vor der Haustür. Schnelle Autobahnanschlüsse in alle Richtungen.
Der tägliche Bedarf kann auf kurzem Wege gedeckt werden. Supermarkt, Metzgerei, Banken und Apotheken liegen in erreichbarer Nähe. Fußläufig in unmittelbarer Nähe: ein Bäcker, eine Kindertagesstätte und ein Ärztehaus. In Wittlaer-Dorf befinden sich zwei Kindergärten und eine Grundschule. In Kaiserswerth gewährleisten zwei private Gymnasien mit bestem Ruf sowie eine Internationale Schule optimale Ausbildungschancen für den Nachwuchs.
Durch den Mix aus internationaler Spitzen-Gastronomie und urigen Dorf-Kneipen gilt Wittlaer auch kulinarisch als "Besonders wertvoll"!

Ausstattung / Energieausweis

- großzügiger, heller Wohnbereich
- großzügiger Dielenbereich mit Einbauschrank
- hochwertige Einbauküche mit Markengeräten (Kühl-Gefrierkombination, Spülmaschine, Backofen und Ceranfeld)
- exklusives Duschbad von der Firma Grohe und Keramag
- exklusives Wannenbad mit Fenster (beheizbarer Badetuchhalter)
- zwei gut geschnittene Schlafzimmer
- hochwertiges Eichenparkett verlegt im englischen Verband
- Fußbodenheizung
- Gegensprechanlage
- elektrische Rollläden
- Kellerraum
- Waschraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- großzügiger Balkon mit Südausrichtung
- ein Tiefgaragenstellplatz kann für 100,00€/Monat angemietet werden
- Staffelmietvertrag