Exklusive Sonnenwohnung mit traumhaftem Weitblick
Kaufpreis 760.000 €
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Lage
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Daten
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Exklusive Sonnenwohnung mit traumhaftem Weitblick

Wohnung in 40489 Düsseldorf

Baujahr1973
Wohnfläche184,00 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Diese großzügige und helle 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im 3. OG eines gepflegten Mehrparteienhauses in Düsseldorf-Kaiserswerth.

Mit einer Wohnfläche von ca. 184 m², einem großzügigem Wohn-/Essbereich, einer Einbauküche, 4 Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einem Gäste-WC bietet sie viel Freiraum für Ihre individuellen Wohnwünsche. Die Ausstattung ist geschmackvoll und hochwertig, individuelle Highlights der Wohnung sind die zwei wunderschönen und uneinsehbaren Sonnenbalkone mit unverbaubarem Weitblick!

Über das Treppenhaus gelangen Sie in den geräumigen Eingangsbereich, welcher Zugang zur offenen Wohnküche und zum Wohn-/Essbereich hat. Nicht nur die bodentiefen Fensterelemente, sondern auch der Kamin sorgen hier für ein besonderes Wohlfühlambiente. Vom Wohn-/Essbereich aus erreichen Sie den herrlichen Sonnenbalkon mit Blick ins Grüne. Ebenfalls auf gleicher Ebene befindet sich die offene Wohnküche inkl. Abstellraum für Waschmaschine und Trockner. Ein separates Gäste-WC steht Ihren Besuchern ebenfalls zur Verfügung.

Über die Treppe in die obere Etage gelangen Sie zu den Schlafräumen. Zum einen zu den Kinderzimmern, zum anderen zum Elternschlafzimmer mit Bad en Suite und direktem Zugang zum 2. Sonnenbalkon. Genügend Stauraum bieten diverse Einbauschränke und der separate Ankleidebereich. Die mittlere Ebene verfügt zudem über ein weiteres Badezimmer mit Dusche.

Der großzügige Spitzboden bietet viel Platz zum Entfalten und verfügt ebenfalls über ausreichend Einbauschränke.

Zwei Stellplätze in der Tiefgarage sind aktuell separat angemietet und könnten bei Bedarf gerne übernommen werden.

Gerne überzeugen wir Sie auf einem Besichtigungstermin vor Ort!

Objektdaten

Objekt ID
13746
Objekttypen
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Etage
3
Wohnfläche ca.
184,00 m²
Baujahr
1973
Käuferprovision
zzgl. 3,48 % Käuferprovision (inkl. 16 % MwSt.)
Kaufpreis
760.000 €

Kontaktdaten

Immobilienmakler Marian Hohmann
Name
Herr Marian Hohmann
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Klemensplatz 3
40489 Düsseldorf
336397

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Lage & Ausstattung

Lage

Kaiserswerth ist eine herrliche und deshalb begehrte Wohnlage im exklusiven Norden der Landeshauptstadt Düsseldorf. Ein historischer Stadtteil mit pittoreskem Charme, der die dörfliche Idylle bewahrt hat, ohne sich dem Zeitgeist zu verschließen.

Der über 1300 Jahre alte Ort bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken, exquisite Boutiquen, rustikale Biergärten und ausgezeichnete Feinschmeckerlokale. Kindergärten, Grundschulen, zwei private Gymnasien mit bestem Ruf sowie die Internationale Schule gewährleisten optimale Ausbildungschancen für den Nachwuchs.

Beste Verkehrsanbindung mit PKW und Öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn nach Düsseldorf und zum Flughafen unterstreichen zusätzlich die Attraktivität der ruhigen Wohnlage im Grünen abseits von Lärm, Hektik und Stress. Die reizvolle Niederrheinlandschaft mit Auen, Wäldern und Feldern garantiert ebenso wie die nahe Kunst- und Kulturwelt Düsseldorfs zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Eine Infrastruktur par excellence!

Ausstattung / Energieausweis

- Großzügiger, heller Wohn-/Essbereich mit Kamin
- Geräumiger Balkon, teilüberdacht mit zusätzlicher Markise
- Riesiges Schlafzimmer mit Ankleidebereich
- Zweiter überdachter Balkon mit Zugang vom Schlafzimmer
- Bad en Suite mit Doppelwaschtisch und großer Eckbadewanne mit Duschvorrichtung
- Moderne, offene Küche mit separatem Lagerraum
- Abstellraum für Waschmaschine und Trockner
- Zweites Badezimmer mit Dusche
- Gäste-WC
- Hochwertige bodentiefe Fensterelemente im Wohn-/ Ess-/ und Schlafbereich
- Großflächige Velux-Dachfenster
- Echtholz-Parkettboden in allen Wohn-/ und Schlafräumen
- Genügend Staumöglichkeiten durch diverse Einbauschränke
- SAT-Anlage und Kabelanschluss
- separater Kellerraum
- 2 Stellplätze aktuell angemietet (Mietverhältnis kann übernommen werden)

Baujahr
1973
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
20. August 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
128.20 kWh/(m²·a)
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