Schmuckstück: Attraktive 2-Zi. DG-Wohnung direkt am Barbarossawall in Kaiserswerth - Rheinnähe!
Kaufpreis 399.000 €
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Schmuckstück: Attraktive 2-Zi. DG-Wohnung direkt am Barbarossawall in Kaiserswerth - Rheinnähe!

Wohnung in 40489 Düsseldorf / Kaiserswerth

Baujahr1971
Wohnfläche70 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Diese hochwertige, attraktive 2 Zi. Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Parteienhaus in ruhiger und grüner Lage von Düsseldorf Kaiserswerth.

Perfekt als erste eigene Wohnung oder auch als Investment.

Der großzügige Wohn-Essbereich mit einer offenen Einbauküche bietet viel Platz für individuelle Wohnwünsche.
Ein helles Schlafzimmer mit Ankleidebereich und ein exklusives Badezimmer mit Dusche und großer Eckbadewanne schaffen ein zusätzliches Wohlfühlambiente.

Besonderer Clou der Wohnung: die Cabriofenster im Wohnbereich. Hier lässt sich ein kleiner Erker raus klappen, und somit kann der neue Besitzer trotz fehlendem Balkon die Sonnenstunden genießen.

Zur Wohnung gehört im Innenhof eine Einzelgarage. Diese ist derzeit für mtl. 100,- Euro vermietet. Bei einer Eigennutzung der Wohnung kann der Mietvertrag für die Garage jederzeit aufgehoben werden.

Objektdaten

Objekt ID
16477
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Etage
2
Wohnfläche ca.
70 m²
Baujahr
1971
Verfügbar ab
nach Absprache
Käuferprovision
zzgl. 2,38 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Kaufpreis
399.000 €

Energieausweis

Baujahr
1971
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
30. Juli 2024
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
146.70 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Ina Walgenbach-Kolbrink
Name
Frau Ina Walgenbach-Kolbrink
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Klemensplatz 3
40489 Düsseldorf
963947

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Lage & Ausstattung

Lage

Kaiserswerth ist eine herrliche und deshalb begehrte Wohnlage im exklusiven Norden der Landeshauptstadt Düsseldorf. Ein historischer Stadtteil mit pittoreskem Charme, der die dörfliche Idylle bewahrt hat, ohne sich dem Zeitgeist zu verschließen.

Der über 1300 Jahre alte Ort bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken, exquisite Boutiquen, rustikale Biergärten und ausgezeichnete Feinschmeckerlokale. Kindergärten, Grundschulen, zwei private Gymnasien mit bestem Ruf sowie die internationale Schule gewährleisten optimale Ausbildungschancen für den Nachwuchs.

Beste Verkehrsanbindung mit PKW und Öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn nach Düsseldorf und zum Flughafen unterstreichen zusätzlich die Attraktivität der ruhigen Wohnlage im Grünen abseits von Lärm, Hektik und Stress. Die reizvolle Niederrheinlandschaft mit Auen, Wäldern und Feldern garantiert ebenso wie die nahe Kunst- und Kulturwelt Düsseldorfs zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Eine Infrastruktur par excellence!

Ausstattung / Energieausweis

- Dachgeschoss
- Großzügiger Wohn-Essbereich
- Cabriofenster im Wohnbereich in Süd-West-Ausrichtung
- Offene Wohnküche mit hochwertiger NOBILIA-Einbauküche aus 2009
- Diele
- Schlafzimmer mit Ankleidebereich
- Hochwertiges, helles Wannen-Duschbad aus 2009
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Kellerersatzraum auf dem Speicher
- Laminatfußboden und Schieferfliesen
- Gegensprechanlage
- Erneuerung Dämmung in 2009
- Erneuerung Gas-Etagenheizung in 2009
- Kauf von einer Einzelgarage im Innenhof für zzgl. 10.000 € möglich

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