Helle 3-Zi. Wohnung mit TG-Stellplatz und großer Terrasse mit Traumblick zum Kalkumer Schlosspark
Kaufpreis 395.000 €
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Helle 3-Zi. Wohnung mit TG-Stellplatz und großer Terrasse mit Traumblick zum Kalkumer Schlosspark

Wohnung in 40489 Düsseldorf Kalkum

Wohnfläche95,00 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Großzügig! Lichtdurchflutet! Komfortabel!
Eine ideale Immobilie für Singles oder Paare. Einladender Lebensmittelpunkt der Wohnung ist der äußerst großzügige Wohn-/Essbereich, der aufgrund der bodentiefen Fensterflächen viel Licht und Luft hereinlässt. Direkt an das Schlafzimmer grenzt ein kleinerer Raum, der sich individuell nutzen lässt: Als Ankleide oder auch als Arbeitsgelegenheit. Hier besteht die Möglichkeit ein 3tes Zimmer zu realisieren. Dem Grundriss können Sie die alternative Änderung entnehmen.

Die helle und freundliche Einbauküche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Das moderne Bad punktet mit schönen Materialien, attraktiver großer Dusche und Doppelwaschbecken. Das gewisse Extra der Wohnung: Die umlaufende Terrasse. Ein Hochsitz, von dem man einen traumhaft schönen Grünblick auf den herrlichen Park des Kalkumer Schlosses hat.

Ein Domizil mit schnellem Anschluss an die vorbildliche Infrastruktur von Kaiserswerth. Der Tiefgaragenstellplatz macht auch das Parken stressfrei und komfortabel. Der Tiefgaragenstellplatz kann für 10.000,00 € erworben werden.

Objektdaten

Objekt ID
13384
Objekttypen
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Etage
2
Wohnfläche ca.
95,00 m²
Käuferprovision
zzgl. 3,57% Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.)
Kaufpreis
395.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Marian Hohmann
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Klemensplatz 3
40489 Düsseldorf
168385

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Lage & Ausstattung

Lage

Kaiserswerth ist eine herrliche und deshalb begehrte Wohnlage im exklusiven Norden der Landeshauptstadt Düsseldorf. Ein historischer Stadtteil mit pittoreskem Charme, der die dörfliche Idylle bewahrt hat, ohne sich dem Zeitgeist zu verschließen. Der über 1300 Jahre alte Ort bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken, exquisite Boutiquen, rustikale Biergärten und ausgezeichnete Feinschmeckerlokale. Kindergärten, Grundschulen, zwei private Gymnasien mit bestem Ruf sowie die Internationale Schule gewährleisten optimale Ausbildungschancen für den Nachwuchs. Beste Verkehrsanbindung mit PKW und Öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn nach Düsseldorf und zum Flughafen unterstreichen zusätzlich die Attraktivität der ruhigen Wohnlage im Grünen abseits von Lärm, Hektik und Stress. Die reizvolle Niederrheinlandschaft mit Auen, Wäldern und Feldern garantiert ebenso wie die nahe Kunst- und Kulturwelt Düsseldorfs zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Eine Infrastruktur par excellence!

Ausstattung / Energieausweis

- großzügiger, heller Wohn-/Essbereich - Elternschlafzimmer - Gäste-/Kinderzimmer (aktuell als Durchgangszimmer vom Schlafzimmer) - Diele - freundliche Einbauküche mit Markengeräten - hochwertiger Parkettfußboden in den Wohn- und Schlafräumen - Terrakottaboden im Eingangsbereich - Designerbad mit großer Dusche - riesiger umlaufender Balkon - Kauf des Tiefgaragenplatzes für 10.000,00 € möglich - separater Kellerraum

Baujahr
1974
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
15. August 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
137.40 kWh/(m²·a)
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