Top-Ortskern-Lage: Charmante 2 Zi.Whg. mit Balkon. Hochwertige Ausstattung. Perfekt als erste ETW!

Kaufpreis 385.000 €

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Top-Ortskern-Lage: Charmante 2 Zi.Whg. mit Balkon. Hochwertige Ausstattung. Perfekt als erste ETW!

Wohnung in 40489 Düsseldorf / Kaiserswerth

Baujahr1996

Wohnfläche69 m²

Zimmer2.00

Schlafzimmer1.00

Badezimmer1.00

Diese charmante 2 Zimmer-Wohnung befindet sich in einer bevorzugten und zentralen Wohnlage von Düsseldorf-Kaiserswerth.

Mit Ihren 2 Zimmern und der guten Raumaufteilung eignet Sie sich perfekt als erste eigene Eigentumswohnung, aber auch als attraktive Kapitalanlage eine gute Partie!

Der Ortskern mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, das Freibad, die Diakonie, die Bushaltestelle sowie die Haltestelle der U79 sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Objektdaten

Objekt ID

21192

Objekttyp

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

2.00

Etagenanzahl im Haus

2.00

Etage

1.OG

Wohnfläche ca.

69 m²

Baujahr

1996

Verfügbar ab

ab sofort

Käuferprovision

zzgl. 2,38 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)

Kaufpreis

385.000 €

Energieausweis

Baujahr

1996

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

30. Januar 2029

0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Endenergiebedarf
77.30 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name

Frau Ina Walgenbach-Kolbrink

Firma

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH

Adresse

Klemensplatz 3
40489 Düsseldorf

E-Mail

ina.walgenbach@immobilien-boecker.de

Telefon

0211 418488-10

1109177

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Lage & Ausstattung

Lage

Kaiserswerth ist eine herrliche und deshalb begehrte Wohnlage im exklusiven Norden der Landeshauptstadt Düsseldorf. Ein historischer Stadtteil mit pittoreskem Charme, der die dörfliche Idylle bewahrt hat, ohne sich dem Zeitgeist zu verschließen.

Der über 1300 Jahre alte Ort bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken, exquisite Boutiquen, rustikale Biergärten und ausgezeichnete Feinschmeckerlokale. Kindergärten, Grundschulen, zwei private Gymnasien mit bestem Ruf sowie die internationale Schule gewährleisten optimale Ausbildungschancen für den Nachwuchs.

Beste Verkehrsanbindung mit PKW und öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und U-Bahn nach Düsseldorf und zum Flughafen unterstreichen zusätzlich die Attraktivität der ruhigen Wohnlage im Grünen abseits von Lärm, Hektik und Stress. Die reizvolle Niederrheinlandschaft mit Auen, Wäldern und Feldern garantiert ebenso wie die nahe Kunst- und Kulturwelt Düsseldorfs zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

In Kaiserswerth finden Sie eine Infrastruktur par excellence! Machen Sie sich selbst ein Bild davon und vereinbaren Sie einen gemeinsamen Termin mit uns.

Ausstattung / Energieausweis

- Eingangsbereich
- Großzügiger, heller Wohn-Essbereich mit bodentiefer Fensterfront
- Glastüre im Wohnzimmer
- Hochwertiger Eichen-Parkettboden, Laminat und Fliesenfußboden
- Fußbodenheizung
- Hochwertige, helle Schüller- Einbauküche aus 2014 ohne E-Geräte, mit Balkon Zugang
- Sicherheitsschloss an der Wohnungstüre
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Schlafzimmer
- Hell gefliestes Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Abstellraum in der Diele
- Balkon mit hochwertiger Markise in Ost-Ausrichtung
- Elektrische Rollos an allen Fenstern
- Kabel-TV
- Weiße Naturholztüren
- Kunststofffenster mit dreifacher Verglasung
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Gegensprechanlage mit Video
- Zwei Gemeinschaftstrockenräume
- Gemeinschaftsfahrradkeller
- Separater Kellerraum
- Parkmöglichkeiten befinden sich in der Straße