Gutshof: 2-Zimmer-Wohnung mit "Rheinauen-Panoramafenster" & Teilmöblierung - Luxus-Ausstattung.
Nettokaltmiete zzgl. NK 1.750 €
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Gutshof: 2-Zimmer-Wohnung mit "Rheinauen-Panoramafenster" & Teilmöblierung - Luxus-Ausstattung.

Wohnung in 40489 Düsseldorf / Kaiserswerth

Baujahr1870
Wohnfläche83 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Die begehrtesten Wohngebiete in Düsseldorf haben mit dem schönen Kaiserswerth im denkmalgeschützten Gutshof eine erste Adresse für anspruchsvolles und individuelles Wohnen.

1998 wurde hier ein architektonisches Konzept mit einer sehr gelungenen Symbiose aus Historie und Moderne realisiert. Der historische Gutshof von 1870 wurde mit hohem Aufwand und vielen guten Ideen restauriert, modernisiert und umgebaut.

Die hier angebotene attraktive und individuelle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 6-Parteienhaus in ruhiger Lage im inneren der weitläufigen Anlage des Gutshofes. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss mit Aufzug und schwellenfreiem, behindertengerechtem Zugang.

Die luxuriöse Ausstattung und die moderne Technik bilden einen reizvollen Kontrast zum historischen Gutshof-Ambiente – außen Denkmal, innen hochmodern und elegant.
Die großzügige Wohnfläche und Raumaufteilung mit exklusiver Ausstattung und der einladende Wohnkomfort werden höchsten Ansprüchen gerecht.

Das riesige Panorama-Fenster lässt sich elektrisch aufschieben und ist ein absolutes Highlight. Man hat so im Wohnraum quasi einen Freiluft-Balkon mit herrlichen Aussichten auf die Kaiserswerther Rheinauen bis zum Rhein.

Die teilmöblierte Ausstattung mit Einbaumöbeln in aufwendiger Sonderanfertigung machen die Wohnung zu einer sehr angenehmen und luxuriösen Wohnumgebung.

Technik-Freunde kommen auch auf Ihre Kosten, die elektrische, elektronische, sowie die Küchenausstattung sind outstanding.

Objektdaten

Objekt ID
22637
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Etage
DG rechts
Wohnfläche ca.
83 m²
Baujahr
1870
Verfügbar ab
01.12.2022
Nettokaltmiete
1.750 €
Nebenkosten
315 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
2.065 €
Kaution
5.250 €

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
es besteht keine Pflicht!

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Pascal Ryboth
Name
Herr Pascal Ryboth
Firma
Böcker Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Klemensplatz 3
40489 Düsseldorf
1092021

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Lage & Ausstattung

Lage

Der denkmalgeschützte Gutshof liegt umgeben von Obstwiesen hinter dem Rheindeich und macht den hohen Freizeit- und Erholungswert in und um Kaiserswerth fußläufig erlebbar.
Der Gutshof liegt sowohl in einem Landschaftsschutzgebiet als auch auf dem Bodendenkmal der Bastion Alt-Kaiserswerth.

Kaiserswerth ist eine herrliche und äußerst begehrte Wohnlage im exklusiven Norden der Landeshauptstadt Düsseldorf.
Lange vor der Stadt Düsseldorf mit Stadtrechten ausgestattet, ist Kaiserswerth heute ein historischer Stadtteil mit pittoreskem Charme und vielen denkmalgeschützten Gebäuden, der sich eine dörfliche Idylle bewahrt hat, ohne sich der Moderne zu verschließen.
Der über 1300 Jahre alte Ort, der durch eine Zollstation von Kaiser Barbarossa überregionale Bedeutung hatte, bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken, exquisite Boutiquen, Biergärten und ausgezeichnete Feinschmeckerlokale. Und das alles in fußläufiger Entfernung. Kindergärten, Grundschulen, zwei private Gymnasien mit allerbestem Ruf, sowie die internationale Schule liegen in unmittelbarer Nähe.
Beste Verkehrsanbindung mit PKW und öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn nach Düsseldorf und zum Flughafen machen diese ruhige Wohnlage im Grünen abseits von Lärm, Hektik und Stress besonders attraktiv. Die reizvolle Niederrheinlandschaft mit Auen, Wäldern und Feldern bietet ebenso wie die nahe Kunst- und Kulturwelt Düsseldorfs zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Eine Paarung von Lebensqualität und Infrastruktur, die so nicht häufig anzutreffen ist!

Ausstattung / Energieausweis

- Wohnfläche: ca. 83 m²
- Schwellenfrei und behindertengerecht
- Großer heller Wohn-/Essbereich
- Kamin mit Heizeinsatz
- Schlafzimmer mit 1 Gauben- und 2 Velux-Fenstern
- Exklusive Einbauküche mit 1 Velux-Fenster
- Exklusive Audio/TV-Ausstattung
- Internetzugang mit Festnetzflat
- Bus-Steuerung von Beleuchtung, Fußbodenheizung, Medien-Elektronik und Panoramafenster
- Extra großes, elektrisches Panoramafenster
- Exklusives Alessi-Bad mit Dusche mit separatem WC, Velux-Fenster
- Alle Fensterbänke in Glas (rückseitig weiß lackiert)
- „Nussbaum“-Echtholz-Parkett
- Fußbodenheizung
- Abstellraum und Stauraum
- Gegensprechanlage
- Personenaufzug, schwellenfrei
- Kellerraum, separat und abgeschlossen mit Fenster
- TG-Stellplatz für zzgl. 75,00 € monatlich möglich

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