Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten mitten in Kaiserswerth! Fußläufig zum Ortskern!
Kaufpreis 620.000 €
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Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten mitten in Kaiserswerth! Fußläufig zum Ortskern!

Wohnung in 40489 Düsseldorf / Kaiserswerth

Baujahr1991
Wohnfläche107 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Kaiserswerth.

Die Wohnung besticht durch ihren lichtdurchfluteten Wohnbereich mit separatem Platz für den Essbereich. Dazu ein Wintergarten, der sowohl im Sommer als auch im Winter zum Entspannen einlädt.

Mit insgesamt 3 Schlafräumen bietet die Wohnung Platz für eine kleine Familie oder einem zusätzlichen Arbeitszimmer und/oder Gästezimmer. Abgerundet wird sie mit zwei Bädern.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt zurzeit 11.940,00 €.

Die Bushaltestelle, die Haltestelle der U79, der Ortskern von Kaiserswerth, sowie der Rhein sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Gerne überzeugen wir Sie in einem Besichtigungstermin vor Ort!

Objektdaten

Objekt ID
24638
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etage
1.OG
Wohnfläche ca.
107 m²
Baujahr
1991
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
zzgl. 1,785 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Kaufpreis
620.000 €

Energieausweis

Baujahr
1991
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
25. Januar 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
146.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Ina Walgenbach-Kolbrink
Name
Frau Ina Walgenbach-Kolbrink
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Klemensplatz 3
40489 Düsseldorf
1202639

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Lage & Ausstattung

Lage

Kaiserswerth ist eine herrliche und deshalb begehrte Wohnlage im exklusiven Norden der Landeshauptstadt Düsseldorf. Ein historischer Stadtteil mit pittoreskem Charme, der die dörfliche Idylle bewahrt hat, ohne sich dem Zeitgeist zu verschließen.

Der über 1300 Jahre alte Ort bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken, exquisite Boutiquen, rustikale Biergärten und ausgezeichnete Feinschmeckerlokale. Kindergärten, Grundschulen, zwei private Gymnasien mit bestem Ruf sowie die internationale Schule gewährleisten optimale Ausbildungschancen für den Nachwuchs.

Beste Verkehrsanbindung mit PKW und öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn nach Düsseldorf und zum Flughafen unterstreichen zusätzlich die Attraktivität der ruhigen Wohnlage im Grünen abseits von Lärm, Hektik und Stress. Die reizvolle Niederrheinlandschaft mit Auen, Wäldern und Feldern garantiert ebenso wie die nahe Kunst- und Kulturwelt Düsseldorfs zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Eine Infrastruktur par excellence!

Ausstattung / Energieausweis

- Großzügiges Wohnzimmer
- Essbereich
- Küche ohne EBK
- Wintergarten
- 3 Schlafzimmer
- Hell gefliestes Bad mit Wanne
- Hell gefliestes Gäste-WC mit Dusche
- Laminatfußboden
- Manuelle Jalousien
- Gegensprechanlage
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Waschkeller
- Kellerraum
- Fahrradkeller
- Kauf eines TG-Stellplatzes zzgl. 20.000,00 € mgl.

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