Ortsnahe 3 Zimmer Wohnung
Kaufpreis 275.000 €
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Daten
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Ortsnahe 3 Zimmer Wohnung

Wohnung in 40489 Düsseldorf / Kaiserswerth

Baujahr1966
Wohnfläche71 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Willkommen zu dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung in der 2. Etage, die Ihnen ein Höchstmaß an Komfort und Flexibilität bietet. Beim Betreten werden Sie von einem geräumigen Eingangsbereich begrüßt, der zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre persönlichen Vorlieben bietet.

Gegenüber dem Eingangsbereich finden Sie die separate Küche, ausgestattet mit doppelflügeligen Fenstern, die viel natürliches Licht hereinlassen und eine angenehme Atmosphäre schaffen. Angrenzend an die Küche und den Dielenbereich befindet sich ein weiteres Zimmer, das entweder als Büro oder als Kinderzimmer genutzt werden kann, je nach Ihren Bedürfnissen und Vorstellungen.

Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer, das durch große Fensterfronten viel Tageslicht erhält und einen Balkon bietet, von dem aus Sie einen malerischen Blick auf die weitläufige Gemeinschaftswiese genießen können. Dieser Bereich ist ideal zum Entspannen und für gesellige Zusammenkünfte mit Freunden und Familie.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über einen kleinen Flur in das Wannenbad, das mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet ist, und in das lichtdurchflutete Schlafzimmer, das eine ruhige und entspannende Umgebung bietet. Der kleine Flurbereich bietet zudem die Möglichkeit eines Schrankes oder einer Kommode. Derzeitig befindet sich dort bereits ein Einbauschrank, der weiterhin genutzt werden kann.

Diese Wohnung vereint Funktionalität mit Komfort und bietet Ihnen die Möglichkeit, jeden Raum nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit seiner günstigen Lage und seinen attraktiven Merkmalen ist dieses Zuhause eine erstklassige Wahl für alle, die nach einem modernen und einladenden Lebensraum suchen.

Objektdaten

Objekt ID
36794
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
3.50
Etage
2
Wohnfläche ca.
71 m²
Baujahr
1966
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
zzgl. 2,38 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Kaufpreis
275.000 €

Energieausweis

Baujahr
1966
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
14. Dezember 2027
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
140.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Arndt Brouwers
Name
Herr Arndt Brouwers
Firma
Böcker Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Klemensplatz 3
40489 Düsseldorf
1644669

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Lage & Ausstattung

Lage

Willkommen in einer der begehrtesten Gegenden von Düsseldorf, Kaiserswerth. Diese charmante Adresse, in unmittelbarer Nähe des Rheins gelegen, bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und urbanem Leben. Die Umgebung besticht durch historischen Charme und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter malerische Cafés, exklusive Boutiquen und erstklassige Restaurants.

Die Immobilie befindet sich in einem Viertel mit einer reichen Geschichte und einer lebendigen Gemeinschaft. Die umliegenden Straßen sind von viel Grün und historischer Architektur geprägt, was einen einladenden und entspannten Lebensstil ermöglicht. Die Nähe zum Rhein lädt zu erholsamen Spaziergängen entlang des Ufers ein und bietet die Möglichkeit, die Natur in vollen Zügen zu genießen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit einfachem Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Autobahnen, was die Erkundung der Stadt und ihrer Umgebung erleichtert.

Insgesamt bietet diese Lage das Beste aus beiden Welten: eine ruhige und idyllische Umgebung, die dennoch alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in Reichweite hat. Es ist der perfekte Ort, um das Beste aus Düsseldorf zu erleben und ein Zuhause zu finden, das Komfort, Stil und Lebensqualität vereint.

Ausstattung / Energieausweis

- Neue Kunststofffenster aus dem Jahre 2023
- Großzügiges Wohnzimmer
- Helles separates Küchenzimmer
- Baujahrtypisches Badezimmer mit Wanne
- Überdachter Balkon in West-Ausrichtung
- Zwei Dielen mit praktischen Einbauschrank
- Gegensprechanlage
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Gemeinschaftswaschraum mit Gemeinschaftswaschmaschine
- Kellerraum
- Fahrradkellerraum
- Parkmöglichkeiten befinden sich auf der Straße

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